Деревня в Испании по цене московской коммуналки
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Деревня в Испании по цене московской коммуналки

Города и деревни в Испании, где вам заплатят за проживание в них

Представьте, что вам могут заплатить только за то, что вы решили жить в определенном городе или деревне. Это имеет место в некоторых областях Испании из-за того, что в каких-то городах и поселках произошел массовый отток жителей, они стали почти безлюдными и породили ряд городов-призраков в стране. Отсутствие жителей также означает нехватку ресурсов, и по этой причине многие местные органы власти и муниципалитеты стали принимать решительные меры по сдерживанию депопуляции в этих районах.

Следуя тенденции в других странах, где вы можете получать оплату за проживание, в Испании в последние годы было запущено несколько программ и инициатив с привлекательными предложениями для привлечения новых жителей. В зависимости от каждой отдельной местности, среди программ поощрения новых жителей может быть предложена гарантированная работа, дом и даже до тысячи евро наличными.

Давайте посмотрим на испанские деревни, где можно заработать за проживание:

Понга, Астурия

Одной из деревень, стремящейся восполнить недостаток жителей, является Понга, расположенная в Астурии на севере Испании. В последние годы численность населения сокращается, и для решения этой проблемы местные власти предложили предоставить грант в размере 3000 евро всем парам, которые хотят поселиться в селе на ПМЖ.

И это еще не все: в дополнение к этому жителям будет предложено дополнительно 3000 евро за каждого родившегося ребенка. Так что вам не только платят за то, что у вас есть дети, но вы также можете наслаждаться спокойной жизнью в этой очаровательной испанской деревне.

Ольмеда-де-ла-Куэста, Куэнка

Говорят, что одна из старейших деревень в Испании, Ольмеда-де-ла-Куэста в регионе Куэнка, также испытывает резкое сокращение численности населения. В попытке улучшить эту ситуацию, местный мэр решил выставить земельные участки на аукцион, чтобы люди могли купить их по очень низкой цене и построить дома.

Цены на аукционах варьировались от 200-3000 евро, в зависимости от размера каждого участка, и в результате было продано более 40 участков, на которых дома должны быть построены в течение 3 лет.

А Ксеста, Понтеведра

Регион Галисия, который находится на севере Испании, также является домом для некоторых малонаселенных деревень. Местность А Ксеста, расположенная в районе Понтеведра, предлагает людям, которые решили переехать в этот район, дома, цена за аренду которых составляет всего 100 евро в месяц.

В настоящее время, с высокими ценами на аренду по всей Испании, особенно в городах, переезд в маленькую деревню, подобную этой, может иметь много преимуществ, и жить в некотором уединении может стать положительным моментом.

Рубиа, Оренсе

Деревня Рубия в Оренсе (Галиция) также решила принять меры, чтобы пополнить численность местного населения. Инициатива здесь включает в себя предоставление людям 100 и 150 евро в месяц для проживания в деревне, особенно для семей с детьми, чтобы поддерживать численность в местных школах.

Хотя предлагаемые деньги не покроют все расходы на проживание, вы, безусловно, сэкономите по сравнению с жизнью в оживленных районах, а также сможете насладиться спокойным деревенским ритмом жизни и низкими ценами.

Миравете-де-ла-Сьерра, Теруэль

Миравете-де-ла-Сьерра в провинции Теруэль разработала план, чтобы побудить больше людей проживать там, и до сих пор были получены очень положительные результаты. Цель кампании – подчеркнуть возможным жителям преимущества мирной обстановки и спокойствия деревни.

Идея жить без стресса, оказалось, понравилась многим людям, которые устали от шума и суеты больших городов. В результате более 700 человек захотели там жить. Эта программа не включала ни денежные пособия, ни обещания низкой арендной платы, ни гарантированной работы, но только мирный и спокойный образ жизни, которые, несомненно, принесут большую пользу для здоровья.

Дополнительная информация

Это всего лишь несколько деревень, где были приняты меры по увеличению населения. Во многих других провинциях Испании вы можете найти больше таких городов, где вам гарантировано тихое место для жизни и, во многих случаях, большие преимущества. Например, в городе Арганза в Леоне предлагали бесплатные дома для семей с двумя или более детьми, чтобы избежать закрытия местной школы. Городок Элихате в Альмерии сделал нечто похожее, предлагая бесплатные дома семьям с детьми, в Ретортильо, в Сории, в регионе Кастилии-и-Леона работали безработные.

Больше информации и еще больше деревень с подобными возможностями можно найти на веб-сайте “Volver al pueblo” (“Возвращение в деревню”), если вы хотите сыграть свою роль в увеличении численности населения в некоторых из сельских регионов Испании.

Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании

Если вы собираетесь жить и работать в новой стране и задаетесь вопросом, стоит ли приобретать там недвижимость, далеко не последнее значение при принятии вами решения будет иметь размер и порядок оплаты коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Испании зависят от региона, в котором находится недвижимость, от вашего статуса пребывания в стране и от некоторых других факторов. При этом существенно отличается и качество коммунальных услуг, например, водоснабжения, которое зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

Какой в Испании налог на недвижимость

Как и в подавляющем большинстве государств, содержание недвижимости в Испании облагается налогом. Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.

Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.

Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный. А состоятельные собственники объектов стоимостью свыше 700 000 евро должны раскошелиться еще и на налог на богатство.

Стоимость коммунальных услуг в Испании

Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.

В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.

  • Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.

Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.

Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения равняется 60 евро в год и вносится примерно по 13-16 евро каждые три месяца.

  • Оплата водоснабжения. Она тоже основывается на прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше «штрафы» за расход сверх нормы. Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это опять же за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Вторые обойдутся уже по 0,66 евро. Большой скачок начинается с последующих 20 «кубов» – сразу 1,78 евро за м3. Потом все это суммируется и выводится итоговая сумма.В результате за кубометр воды испанцы в среднем платят 1 евро. Но это в относительно благополучных с точки зрения водоснабжения регионах страны.В высокогорных или засушливых местах средняя цена может составлять от 1,5 до 2,5 евро за «куб». Кроме того, высокая плата за воду на курортах – на Канарских и Балеарских островах. К примеру, стоимость водоснабжения в Аликанте (в курортной зоне Коста-Бланки) в три раза превосходит цены на воду в Вальядолиде.
Читать еще:  Как уложить линолеум

В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.

Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.

В некоторых регионах пользователи вправе расходовать не более 3 кубометров воды в месяц, что создает существенные ограничения даже для купания.

Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.

  • Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.

Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano. Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро. В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.

  • Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.

В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.

  • Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
  • Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.

Примерный расчет общей суммы выплат за коммунальные платежи и налоги

Допустим, вы не живете в Испании постоянно, но содержите там однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч евро в многоквартирном доме. Тогда вы платите ежегодно: налог на недвижимость 800 евро + страховка 300 евро + абонплата за газ/свет 120 евро + вывоз мусора 50 евро – итого около 1300 евро.

Если вы проживаете в стране постоянно, к этому добавятся 1000 евро за отопление и горячую воду и остальные расходы в зависимости от степени вашей экономности.

Как можно оплатить коммунальные услуги в Испании.

В Испании невозможно скрыть показания счетчиков, поскольку они обычно располагаются на цокольных этажах зданий, и сотрудники коммунальных служб сами их сверяют. Оплата производится с банковского счета, после чего на почту приходят счета-факсы с показаниями вашего счетчика и произведенными платежами.

Оплата электричества производится со счета Domiciliacio’n Bancario, после чего вам в том же порядке присылают факс с оплаченными вами квитанциями и показаниями счетчика.

Как сдать в аренду недвижимость в Испании

Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора. Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода. Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.

При долгосрочной аренде чаще всего заключается договор сроком на один год, который арендатор, в случае отсутствия обоснованных причин для прекращения договора, может продлевать ежегодно в течение 5 лет.

При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.

Как контролировать оплату, не находясь в стране

Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.

Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.

Коротко о ремонте недвижимости

В идеале, безусловно, нужно покупать квартиры в новостройках. Однако если повести дела умело, на покупке недвижимости можно сэкономить, приобретя объект, требующий ремонта. Однако следует учесть несколько факторов.

Вы можете затребовать у продавца компенсацию на финансирование ремонтных работ. Впоследствии работы можно провести менее основательно, сосредоточившись преимущественно на косметическом эффекте, и в итоге вы практически ничего не потеряете при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Немаловажной является и перспективность места, в котором вы приобретает квартиру. Немного терпения – и перепродажа отремонтированного помещения в растущем фешенебельном районе с лихвой окупит все вложения.

Заключение

Стоимость коммунальных услуг в Испании, по сравнению другими государствами Евросоюза, довольно высокая. С учетом налога на недвижимость, страховки и выплат за комунидад, содержание жилья в стране – удовольствие не из дешевых, сопряженное с различными расходами, к которым следует быть готовым. Но, не пуская эту проблему на самотек, можно неплохо сэкономить. Причем как в случае, когда вы сами пользуетесь своей испанской недвижимостью, так и в случае, если вы сдаете ее в аренду.

Читать еще:  Выращиваем физалис: изумрудная ягода на вашем участке

Видео: Стоимость электроэнергии в Испании

Деревня в Испании по цене московской коммуналки

На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню!

Да, в настоящее время испанское королевство продает с молотка приблизительно 3000 заброшенных поселений и деревень. Об оставленных деревнях королевства красноречиво рассказывают испанские рекламные ролики.

Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь.

По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж.

Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы.

В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно.

Сколько же стоят деревни в Испании?

Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн.

Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро.

На примере этой опустевшей деревеньки не трудно понять, какие трудности ожидают новых владельцев. От домов остались лишь руины, заросшие растениями. Центральная площадь деревни и две прилегающие улочки настолько заросли травой, что даже представить, как они выглядели в прошлом веке, довольно затруднительно. Конечно, цена деревни мизерная, но восстановление обойдется новым владельцам в разы дороже.

Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект.

Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень.

Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда. Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень.

Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов. Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать. Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить.

Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы.

Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима.

Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений.

В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет.

Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь.

Деревня в Испании по цене московской коммуналки

Финансовый кризис породил новое любопытное явление в испанской недвижимости: недоступность квартир сегодня с успехом компенсируется доступностью. целых деревень, стоимость которых в несколько раз ниже среднестатистической ипотеки в любом из городов Испании. Речь идет о заброшенных деревнях, количество которых сегодня в стране превышает 3000, а их цены варьируются от 55 тыс. евро за земельный участок с несколькими домами до целых поселений из десятков домов, площадей и церквей за 600 тыс. евро. Все цены подлежат обсуждению и снижаются минимум на 10% в момент заключения сделки купли-продажи.

Yen. Spain Camino Village. 2011

Горожане бегут в аграрный сектор

Интерес к заброшенных деревням в Испании растет с каждым годом почти в геометрической прогрессии. Все большее число городских жителей бегут сюда, спасаясь от кризиса и безработицы, в надежде найти убежище и утешение после финансовых потерь и невозможности прожить на минимальные государственные субсидии. «Чистое золото» — так сегодня называют деревни-спасительницы их покупатели, а сельское окружение в своей давней борьбе с депопуляцией принимает новоиспеченных соседей с распростертыми объятиями. Многие деревенские «новички» испытывают удачу в создании аграрного бизнеса, другие — мечтают навсегда забыть о городском асфальте и зарабатывают на жизнь удаленной работой наедине с природой, третьи — хватаются за любые местные вакансии и работают плотниками, пекарями, фармацевтами и всем тем, что подвернется под руку, преследуя одну лишь цель: не возвращаться в город.

На официальный сайт по продаже заброшенных деревень aldeasabandonadas.com ежедневно приходят около 300 запросов от потенциальных покупателей, что еще раз доказывает повышенный интерес к сектору сельской недвижимости.

В 2012 году количество проданных поселков и деревень в Испании выросло на 19% по сравнению с 2011 годом.

«Существует четкая тенденция возвращения людей к деревенскому образу жизни из-за жилищного и финансового кризиса. В сельских условиях у них есть возможность обрести достойные жизненные условия и избавиться от стресса больших городов. Жизнь и работа в Мадриде и деревне — это два различных жизненных уклада, полярно отличающиеся друг от друга, по крайней мере, в том, что касается стоимости жилья: квартира в центре столицы стоит столько же, сколько целый населенный пункт всего в 72 км от мадридских окраин», — утверждают в aldeasabandonadas.com.

Сельское окружение все больше выигрывает на фоне больной экономики испанских городов, и если так будет продолжаться, через каких-то 10 лет в Испании не останется свободных деревень, а цены купленных сегодня увеличатся в несколько раз, считают независимые эксперты.

Читать еще:  Солнечные батареи для дома: применение и схемы подключения

Как правило, 97% покупателей приобретают в собственность целую деревню, но иногда случаются и «розничные» продажи одного или нескольких зданий. Существуют поселения, где сохранилось всего 7 или 8 домов, в других — около 30 или чуть больше, а в провинции Бургос продается самый крупный в Испании заброшенный поселок с 70 домами.

Кто покупает деревенскую недвижимость

По статистике, 70% покупателей — частные лица, остальные 30% — владельцы гостиничного бизнеса и рестораторы, в то время как три или четыре года назад все было с точностью наоборот. Современные сельские «частники» — это либеральные профессионалы, способные работать в любом уголке мира, «удаленщики», работающие по интернету, новички-бизнесмены, желающие посвятить себя сельскому туризму, и городские безработные в погоне за удачей в новом для них деревенском окружении.

Чуть больше половины покупателей — испанцы (55%), остальные — иностранцы из дружественных европейских стран: Германии, Великобритании, Голландии и Бельгии, а в последнее время и США. Так, совсем недавно несколько семейных пар из Англии объединили свои финансы и купили заброшенную деревню в долине Ео в Понтенова (Люго), состоящую из четырех домов и ангара. Вся эта красота им обошлась в 125 тыс. евро, что ниже средней стоимости самого базового жилища в любом из испанских городов. Каждый дом имеет всю необходимую документацию, в том числе регистрацию в кадастре и реестре недвижимости.

Стоимость деревенского раздолья

Самые старые поселения Испании, над которыми нависла угроза исчезновения, и где средний возраст населения составляет 60 лет, продают свои земли по символическим ценам с одной лишь целью: привлечь как можно большее количество новых и, главное, молодых жителей. Одним из них стал поселок Олмеда-де-Куэста в провинции Куэнка, в 160 км от Мадрида. Здесь уже более 40 лет никто не рождается, что превратило его в самое «старое» поселение страны. По словам здешнего мэра, поселку требуются энергичные предприниматели, способные создавать рабочие места и жить в Олмеда на постоянной основе. Для этого мэрия выставила на продажу 14 земельных участков площадью от 66 до 300 кв. м по цене менее чем 15 евро за один квадратный метр! Чтобы предотвратить возможные спекуляции, передача земли в третьи руки будет запрещена в течение нескольких лет после совершения первичной сделки купли-продажи. Кроме того, часть денег от покупки вернется предпринимателям в том случае, если они останутся работать в поселке.

Сегодня в Олмеда-де-Куэста постоянно проживают лишь 15 человек, что ставит под угрозу его дальнейшее существование на карте Испании. Чтобы предотвратить столь грустный финал, мэрия выставила его земли на продажу по беспрецедентным расценкам, и акция не замедлила дать свои первые результаты: покупка земельных участков средней площадью в 150 кв. м и стоимостью в 2000 евро (13,33 евро за 1 кв. м!) уже привлекла немало желающих.

Единственная проблема — в создании новых рабочих мест в поселке, где в основном культивируют оливки и зерновые. Правда, для тех, кто устал от города и мечтает о спокойствии, чистом воздухе и продуктах без химикатов, Олмеда-де-Куэста станет идеальным и, главное, почти бесплатным местом для проживания.

Похожие акции сегодня проходят и в других регионах Испании, где целые опустошенные деревни продаются по цене среднестатистической квартиры.

Галиция — автономная область на северо-западе страны, в которой больше всего заброшенных деревень: около 2052. Стоимость самой дешевой из них — Антас-де-Улья в Люго составляет 55 тыс. евро с возможностью покупки каждого из домов по отдельности за 15 тыс. евро и даже меньше.

Все постройки сделаны из камня и имеют свой 200-метровый участок земли плюс окружающие их великолепные галицийские пейзажи. Недалеко от Антас-де-Улья продается еще один заброшенный поселок — Феррейра (Люго), состоящий из 5 частных домов, 4 жилых зданий по 4 квартиры в каждом, одной церкви и детского парка, по цене в 600 тыс. евро. По словам экспертов, это место — идеальная площадка для создания экопоселения на 21 семью или просторного биоотеля. Здесь же, в Галиции, продается мини-деревня Кастро-де-Кабайедо (Люго), состоящая из двух каменных домов с водой и электричеством стоимостью всего в 26 тыс. евро.

Интересные предложения по недвижимости можно встретить и в соседней с Галицией провинции — Астуриас, известной своей сказочной природой и лучшей в Испании кухней. Так, астурийский дом в долине Таркмунди, площадью 200 кв. м и земельным участком в 300 кв. м, стоит 36 тыс. евро. Другая заброшенная деревня в престижном туристическом и винодельческом районе Рибейра Сакра с 4 домами, амбарами и конюшнями обойдется своим покупателям в 90 тыс. евро.

Самые дорогие опустошенные поселения Испании находятся в Мадриде и Каталонии. Так, в 70 км от Мадрида продается деревня Пегеринос с 23 земельными участками общей площадью в 4144 кв. м по начальной цене в 900 тыс. евро. А в Каталонии, недалеко от Барселоны, выставлен на продажу целый заброшенный старинный замок. Это романтическое строение площадью в 1600 кв. м с зубчатыми стенами, высокими башнями, остроконечными крышами и обнесенное крепостной стеной, датируется XII веком.

Построенный в стиле французского château и наполненный ароматом истории, замок состоит из просторной гостиной, обеденного зала, 14 спален с ванными комнатами, нескольких каминов, внутреннего двора и часовни. Испанский король Альфонсо XIII несколько раз останавливался в замке, где и поныне хранятся в первозданном виде его комната и кровать. На территории крепости, окруженной садами и лесами, находятся открытый бассейн, корт для ракетбола и живописные фонтаны. Первоначальная стоимость всей этой роскоши составляла 4,5 млн евро, сегодня цена замка — договорная.

Реабилитация разрушенных домов

Но при желании даже в Каталонии можно найти недорогие заброшенные деревни, правда, в случае их полной реабилитации. Так, недалеко от Таррагоны продается поселение Эль Кероль общей площадью в 82 гектара с 14 зданиями в полуразрушенном состоянии за 280 тыс. евро. Затраты на восстановление одного из этих домов зависит от множества факторов, но средняя стоимость может составить от 750 до 1100 евро за квадратный метр. Несмотря на столь внушительные расходы, многие собственники заинтересованы в строительстве сельских отелей, ресторанов, биоотелей, тематических парков, турбаз, кемпингов и не жалеют денег на реабилитацию деревень.

Особенный интерес у бизнесменов вызывают поселения, пролегающие вдоль знаменитого маршрута Камино де Сантьяго — дороги паломников к захоронению апостола Иакова в городе Сантьяго де Компостела (Галиция). Учитывая, что каждый год по этим тропам проходят более 160 тыс. людей независимо от времени года, стратегическое расположение отелей и ресторанов на их пути могут принести миллионные доходы своим владельцам.

Ощутимую помощь в реставрации деревень и реализации бизнес-проектов в сельских районах Испании оказывает фонд Европейского Союза, помощь которого в последние годы увеличилась с 3,6 млн до 12 млн евро, что заметно оживило новые “вливания” в аграрный сектор. Финансовый кризис, скорый конец которому не берутся предсказать даже самые безнадежные оптимисты, позволяет экспертам сделать одно вполне оправданное заявление, уже подтвержденное практикой: Будущее Европы — в сельскохозяйственном секторе!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector