Как переоборудовать балкон или лоджию
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Как переоборудовать балкон или лоджию

Переоборудование балкона и лоджии

Вы обращали когда-нибудь внимание на то, как выглядят балконы многоэтажек со стороны улицы? Правильно — выглядят они не совсем привлекательно, а некоторые и того хуже — совсем не привлекательно. Хотя, в настоящее время, подвижки в направлении эстетичности фасадов многоэтажных жилых домов предпринимаются все более активно. Например, балконы и лоджии, застекленные при строительстве жилья, выглядят на порядок привлекательнее разномастного остекления силами жильцов. Большинство застройщиков в настоящий момент выбирают именно такую тактику. А, вот новые районы с открытыми балконами очень быстро теряют свой внешний вид.
Общеизвестно, что у новоселов часто возникает желание внести корректировки в планировку недавно приобретенного жилья, а поскольку особых навыков и высокой квалификации для, например, остекления балкона не требуется, вот они и лепят кто во что горазд. Но, не только страсть к переделкам заставляет жильцов взяться за переделку балконов и лоджий. Остекление балкона для жителей средней полосы России вещь, прежде всего, практичная. В таком климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: защищает пространство балкона от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов, в квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее, на нем можно сушить белье и даже сделать зону отдыха. Плюс к этому — здесь можно хранить различные вещи, начиная от зимней резины и заканчивая велосипедами и колясками. Да, мало ли, что еще можно придумать.
Поэтому, чтобы хоть как то ограничить чересчур смелые фантазии жильцов — владельцев балконов и лоджий, предусмотрены некоторые законодательные меры.

Перепланировка, переустройство, переоборудование или реконструкция?

Прежде, чем решиться на какие-либо переделки, хотя и в собственной квартире, но находящейся в многоквартирном доме, Вы должны четко понимать, что любые манипуляции, связанные с данной переделкой, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП и ГОСТ. Согласно им балконы и лоджии проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации. В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений.
Если говорить о балконах, то основой любой балконной конструкции является железобетонная плита. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа. На балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома находятся ограждение балкона, его навес и оконные блоки и очевидно, что каждый балкон имеет свою предельную нагрузку, не превышать которую крайне важно. Превышение допустимой нагрузки может привести к обрушению балкона.

Как известно, перепланировка в квартире должна согласовываться. Но, к какой категории строительных работ относится остекление балкона или лоджии? Это и не перепланировка и не переустройство жилого помещения. В ст. 25 ЖК РФ дано понятие и переустройства и перепланировки:

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То есть, в том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может?
Ответ можно узнать из постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», где содержится также понятие «переоборудование балконов и лоджий»:

  • п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;
  • п. 1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В старых домах остекление абсолютного большинства балконов и лоджий проводились без разрешения. И, как показывает судебная практика, иски граждан о сохранении жилого помещения с учетом остекленного балкона в перепланированном и переустроенном состоянии, как правило, судом удовлетворялись.
Но, раз такое Постановление существует, то ситуация может измениться в любое время.
Уже сейчас в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли удастся без последствий. По крайней мере в тех случаях, когда:

  • остекление балконов и лоджий нарушает правила пожарной безопасности. Например, в тех случаях, когда через них проходят выходы пожарной лестницы;
  • нарушается внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры;
  • снижена несущая способность балконных плит и где велик риск их разрушения.

Кроме того, при переоборудовании балкона, он должен соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным и пр.

Как согласовать остекление балкона или лоджии.

Если собственник жилья решает остеклить балкон, ему следует, имея при себе технический паспорт помещения, обратиться с заявлением в БТИ, в котором обозначена схема изменений и применяемый материал. Специалисты бюро технической инвентаризации просчитают возможность остекления балкона с учетом всех требований и если все соответствует принятым нормам, то выдадут разрешение на производство работ. Процедура выдачи может занять около месяца.

Как осуществляется перепланировка балкона

Перепланировка балкона входит в число наиболее часто используемых приемов, позволяющих увеличить полезную площадь квартиры. Любая перепланировка должна производиться только после согласования в соответствующих инстанциях и получения всех необходимых разрешительных документов. Грамотная переделка балконов — это целый комплекс мероприятий, проводить которые нужно в определенной последовательности, начиная от составления проекта и заканчивая отделочными работами.

Согласование перепланировки

Перед тем как переделать балкон и произвести работы по его перепланировке, необходимо продумать и составить план реконструкции, внеся в него все будущие изменения, после чего такой план необходимо согласовать в соответствующих инстанциях. Владельцу квартиры, решившему заняться перепланировкой, обязательно нужно посетить следующие организации:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • СЭС (санэпидемстанция);
  • МЧС;
  • Независимое и лицензированное архитектурное бюро;
  • Госпожарнадзор;
  • Жилищную инспекцию.

После сбора всех необходимых подписей, владелец квартиры должен обратиться в муниципальный орган власти за окончательным утверждением его проекта. Чтобы визит в администрацию был плодотворным, обращаться туда нужно лишь после того, как остальные инстанции подтвердили свое разрешение на перепланировку балкона.

Документы для разрешения на перепланировку

В список предоставляемых документов должны входить:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект будущей перепланировки;
  • документ, подтверждающий, что все собственники квартиры согласны на такое мероприятие, как переделка лоджии;
  • разрешение на внесение изменений в планировку, выданное архитектурной службой;
  • заключения, выданные инстанциями (СЭС, МЧС и т.д.);
  • документ, удостоверяющий право на владение квартирой.

Как составить план перепланировки

В списке документов, которые нужен для такой процедуры, как переделка балконов, важнейшее место занимает проект будущих изменений, составленный либо владельцем квартиры, либо проектной организацией. Многих собственников жилья интересует вопрос о том, является ли остекление лоджий перепланировкой и нужно ли составлять проект, планируя работы по остеклению. Жилищный кодекс РФ говорит о том, что переделка балкона может включать в себя работы по остеклению, утеплению или присоединению одной комнаты к другой. Однако если такие работы ведут к ухудшению жилищных условий или затрагивают несущие стены, приводя к их деформации или сносу, производить перепланировку запрещено действующим законодательством. Легкий косметический ремонт, монтаж встроенной мебели или замена инженерных коммуникаций разрешена законом и не подлежит обязательному заверению в архитектурных инстанциях.

Читать еще:  Устройство пола из стяжки по бетону

Определение функций пространства

Прежде чем составлять план перепланировки, следует подумать над тем, как именно будет использоваться эта площадь. Вариантов здесь может быть несколько:

  • переделка балкона в рабочий кабинет;
  • обустройство на балконе кладовой;
  • вынесение на лоджию (балкон) кухонной рабочей зоны с соответствующими коммуникациями (в этом случае планировка квартиры должна быть такой, чтобы кухня совмещалась с балконом);
  • перепланировка лоджии или балкона и обустройство комнаты отдыха.

В зависимости от того, какой вариант будет выбран, подбираются отделочные материалы, мебель и проводятся работы по проведению нужных коммуникаций.

Подготовительные работы

Обычно переделка балконов начинается с того, что необходимо выполнить комплекс мероприятий по усилению конструкции, утеплению и остеклению. В первую очередь, нужно освободить это помещение от всех ненужных вещей и полностью снять элементы старой отделки, парапет при этом трогать нельзя.

Чтобы усилить и укрепить конструкцию, делается каркас из металла, с помощью которого можно не только укрепить балкон, но и несколько расширить его площадь. С таким каркасом остекление выполнить намного проще, вдобавок к этому, каркас из металла облегчает процесс внутреннего и внешнего утепления.

Важно! В хрущевках балкон не входит в полезную площадь квартиры, поэтому все вопросы, связанные с его реконструкцией или ремонтом, следует производить в особом порядке.

Этапы перепланировки

Чтобы перепланировка балкона или лоджии прошла по всем правилам, работы по обустройству нужно производить в несколько этапов:

  1. 1 остеклить и утеплить лоджию или балкон;
  2. 2 выполнить внутреннюю и внешнюю отделку;
  3. 3 провести освещение;
  4. 4 обустроить лоджию или балкон необходимой мебелью, которую предусматривает планировка.

Для остекления лоджии или балкона лучше всего подходят стеклопакеты с улучшенными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. А в качестве утеплителя использовать материал с высокими противопожарными качествами, к примеру, изготовленный на основе базальтной или каменной ваты. Очень важно, чтобы остекление и утепление полностью соответствовало норам СНиП.

Важно! Выход на балкон или лоджию считается аварийным, согласно существующим нормам пожарной безопасности, поэтому он должен иметь глухой простенок, размер которого должен составлять не менее 1,2 м от балконного торца до места остекления.

Когда переделка балконов запрещена

Переделать балкон или лоджию разрешается далеко не во всех случаях. Существует ряд ограничений, запрещающих вносить какие-либо изменения в конструкцию этих помещений, а именно:

  • переделка балкона запрещена, если квартира расположена выше 9 этажа;
  • если перепланировка лоджии или балкона может привести к трансформации теплового контура самого здания;
  • если переделка затрагивает проходы для противопожарной эвакуации, которые в некоторых зданиях расположены между балконами и лоджиями.

Как бы то ни было, все изменения, вносимые в конструкцию лоджии или балкона, должны соответствовать нормам законодательства, в противном случае, такая самодеятельность может привести к весьма неприятным для собственника квартиры последствиям. Балкон, переделанный без соответствующего разрешения, может стать причиной судебных разбирательств и административных взысканий.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Читать еще:  Как обложить печь в бане кирпичом

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция

Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике. Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее. А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.

Шаг №1: правовой вопрос

Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому. Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам. К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.

Шаг №2: выбор остекления

Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –

руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.

Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.

Шаг №3: строительство стен

Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.

Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.

Шаг №4: установка утеплителей

Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.

Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.

Шаг №5: работа с полом

Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним. Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.

Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.

Читать еще:  Широкий дверной проём в интерьере

Шаг №6: оборудование и электрика

Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола. В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут. Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.

Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.

Шаг №7: финишная отделка

Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).

Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,

Шаг №8: функциональное наполнение и декор

В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы). Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.

Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер. А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса. Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?

Как осуществляется перепланировка балкона

Перепланировка балкона входит в число наиболее часто используемых приемов, позволяющих увеличить полезную площадь квартиры. Любая перепланировка должна производиться только после согласования в соответствующих инстанциях и получения всех необходимых разрешительных документов. Грамотная переделка балконов — это целый комплекс мероприятий, проводить которые нужно в определенной последовательности, начиная от составления проекта и заканчивая отделочными работами.

Согласование перепланировки

Перед тем как переделать балкон и произвести работы по его перепланировке, необходимо продумать и составить план реконструкции, внеся в него все будущие изменения, после чего такой план необходимо согласовать в соответствующих инстанциях. Владельцу квартиры, решившему заняться перепланировкой, обязательно нужно посетить следующие организации:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • СЭС (санэпидемстанция);
  • МЧС;
  • Независимое и лицензированное архитектурное бюро;
  • Госпожарнадзор;
  • Жилищную инспекцию.

После сбора всех необходимых подписей, владелец квартиры должен обратиться в муниципальный орган власти за окончательным утверждением его проекта. Чтобы визит в администрацию был плодотворным, обращаться туда нужно лишь после того, как остальные инстанции подтвердили свое разрешение на перепланировку балкона.

Документы для разрешения на перепланировку

В список предоставляемых документов должны входить:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект будущей перепланировки;
  • документ, подтверждающий, что все собственники квартиры согласны на такое мероприятие, как переделка лоджии;
  • разрешение на внесение изменений в планировку, выданное архитектурной службой;
  • заключения, выданные инстанциями (СЭС, МЧС и т.д.);
  • документ, удостоверяющий право на владение квартирой.

Как составить план перепланировки

В списке документов, которые нужен для такой процедуры, как переделка балконов, важнейшее место занимает проект будущих изменений, составленный либо владельцем квартиры, либо проектной организацией. Многих собственников жилья интересует вопрос о том, является ли остекление лоджий перепланировкой и нужно ли составлять проект, планируя работы по остеклению. Жилищный кодекс РФ говорит о том, что переделка балкона может включать в себя работы по остеклению, утеплению или присоединению одной комнаты к другой. Однако если такие работы ведут к ухудшению жилищных условий или затрагивают несущие стены, приводя к их деформации или сносу, производить перепланировку запрещено действующим законодательством. Легкий косметический ремонт, монтаж встроенной мебели или замена инженерных коммуникаций разрешена законом и не подлежит обязательному заверению в архитектурных инстанциях.

Определение функций пространства

Прежде чем составлять план перепланировки, следует подумать над тем, как именно будет использоваться эта площадь. Вариантов здесь может быть несколько:

  • переделка балкона в рабочий кабинет;
  • обустройство на балконе кладовой;
  • вынесение на лоджию (балкон) кухонной рабочей зоны с соответствующими коммуникациями (в этом случае планировка квартиры должна быть такой, чтобы кухня совмещалась с балконом);
  • перепланировка лоджии или балкона и обустройство комнаты отдыха.

В зависимости от того, какой вариант будет выбран, подбираются отделочные материалы, мебель и проводятся работы по проведению нужных коммуникаций.

Подготовительные работы

Обычно переделка балконов начинается с того, что необходимо выполнить комплекс мероприятий по усилению конструкции, утеплению и остеклению. В первую очередь, нужно освободить это помещение от всех ненужных вещей и полностью снять элементы старой отделки, парапет при этом трогать нельзя.

Чтобы усилить и укрепить конструкцию, делается каркас из металла, с помощью которого можно не только укрепить балкон, но и несколько расширить его площадь. С таким каркасом остекление выполнить намного проще, вдобавок к этому, каркас из металла облегчает процесс внутреннего и внешнего утепления.

Важно! В хрущевках балкон не входит в полезную площадь квартиры, поэтому все вопросы, связанные с его реконструкцией или ремонтом, следует производить в особом порядке.

Этапы перепланировки

Чтобы перепланировка балкона или лоджии прошла по всем правилам, работы по обустройству нужно производить в несколько этапов:

  1. 1 остеклить и утеплить лоджию или балкон;
  2. 2 выполнить внутреннюю и внешнюю отделку;
  3. 3 провести освещение;
  4. 4 обустроить лоджию или балкон необходимой мебелью, которую предусматривает планировка.

Для остекления лоджии или балкона лучше всего подходят стеклопакеты с улучшенными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. А в качестве утеплителя использовать материал с высокими противопожарными качествами, к примеру, изготовленный на основе базальтной или каменной ваты. Очень важно, чтобы остекление и утепление полностью соответствовало норам СНиП.

Важно! Выход на балкон или лоджию считается аварийным, согласно существующим нормам пожарной безопасности, поэтому он должен иметь глухой простенок, размер которого должен составлять не менее 1,2 м от балконного торца до места остекления.

Когда переделка балконов запрещена

Переделать балкон или лоджию разрешается далеко не во всех случаях. Существует ряд ограничений, запрещающих вносить какие-либо изменения в конструкцию этих помещений, а именно:

  • переделка балкона запрещена, если квартира расположена выше 9 этажа;
  • если перепланировка лоджии или балкона может привести к трансформации теплового контура самого здания;
  • если переделка затрагивает проходы для противопожарной эвакуации, которые в некоторых зданиях расположены между балконами и лоджиями.

Как бы то ни было, все изменения, вносимые в конструкцию лоджии или балкона, должны соответствовать нормам законодательства, в противном случае, такая самодеятельность может привести к весьма неприятным для собственника квартиры последствиям. Балкон, переделанный без соответствующего разрешения, может стать причиной судебных разбирательств и административных взысканий.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector