Как приватизировать гараж
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Как приватизировать гараж

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию. Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее. Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться. Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию. Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты. Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости. То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей. Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего. Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как приватизировать гараж

После 1 марта 2015 года осуществить процедуру приватизации гаража можно в упрощённой форме. Это предусмотрено законодательством о дачной амнистии. Если вы до сих пор не имеете в распоряжении необходимые документы на право пользования своим гаражом, то стоит торопиться с оформлением, несмотря на то, что амнистия пока что продлена до 2020 года. Приватизируйте гараж и будьте уверены в том, что он станет вашей безоговорочной собственностью. Как это сделать поэтапно, расскажем в данной статье.

Для чего это нужно и насколько легально

На самом деле, исходя из юридической терминологии, понятие «приватизация» по отношению к гаражу не вполне некорректно. Всё потому, что приватизация представляет собой факт перехода недвижимости из публичной собственности в частную. Однако если вы возвели гараж на своём участке, либо на участке в гаражном кооперативе, то государство не может стать единоличным собственником. И процесс приватизации будет представлять собой не передачу прав собственности, а просто официальное закрепление за вами прав владения, распоряжения и использования.

Осуществление так называемой приватизации гаража — это законная процедура. Подобное предусмотрено статьёй 222 Гражданского кодекса, где говорится о возможности осуществить приватизацию гаража. То же самое вы найдёте в федеральных законах “О приватизации” и “Дачной амнистии».

А что касается случаев, когда подобная процедура невозможна, то они перечислены в статье 28 Федерального закона о приватизации № 178.

Процедура приватизации необходима, для того чтобы в будущем у представителей государственной власти не возникло сомнений в том, что вы являетесь полноправным собственником этого недвижимого имущества, а значит, они не смогут претендовать на распоряжение им.

Плюсы и минусы приватизации гаража

В процедуре приватизации есть как положительные, так и отрицательные моменты. И вы должны познакомиться с ними заранее, чтобы знать о сложностях, с которыми придётся столкнуться.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

  1. Длительность процедуры. Приватизация — очень трудоёмкий процесс, подразумевающий необходимость обращения сразу в несколько инстанций за получением документов и длительное ожидание дачи согласия на процедуру.
  2. Необходимость оплаты, даже несмотря на то, что в целом процедура признана бесплатной. Вам потребуется оплачивать налог, государственную пошлину и, возможно, услуги нотариуса.

Но, бесспорно, есть и плюсы:

  1. Возможность полноправного владения объектом. При этом отсутствует вероятность лишения вас права пользоваться гаражом.
  2. Получение документа о праве собственности, а вместе с тем возможности проводить все юридические сделки.

В целом, суммируя всё вышесказанное в данном пункте, стоит признать, что приватизация выгодна для владельца объекта.

Все ли гаражи можно приватизировать

Далеко не все. Некоторые гаражи являются исключениями и, в соответствии со статьёй 28 Федерального закона 178, не могут проходить через данную процедуру.

Это относится к следующим случаям:

  1. Гараж зарегистрирован для государственных нужд.
  2. Гараж построен на территории, которая признана землёй общего пользования.
  3. У недвижимости уже имеется свой собственник, и это не муниципалитет.
  4. Гараж входит в состав земель лесного или водного фонда.

Если указана другая причина отказа, то вы можете оспорить свои права на приватизацию в суде.

Что говорит законодательство

Такая юридическая процедура, как приватизация гаража, регламентируется сразу несколькими законодательными актами. Это Федеральный закон №93 от 30 июня 2006 года “О дачной амнистии”, а также Федеральный закон №178.

Ознакомиться с этими актами нужно ещё до того момента, как вы начнёте подготовительные действия к процедуре. В них вы найдёте ответы на многие вопросы, а также лучше для себя упорядочите все этапы процедуры, которые вам предстоят.

Как приватизировать гараж, являющийся отдельной постройкой

Необходимые документы

Первоначально, для того чтобы оформить гараж в свою непосредственную собственность, вам нужно тщательно подойти к подготовке документов. К сожалению, очень часто такую процедуру приходится начинать заново только из-за того, что будущие собственники неправильно сформировали пакет. Сроки продлеваются, и процесс становится не таким уж приятным.

Рассмотрим, какие бумаги должны лежать в вашей папке:

  1. Заявление на проведение приватизации.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Паспорт лица, которое хочет провести процедуру. То же лицо должно составить заявление.
  4. Если оформление происходит через доверенное лицо, то нужно предоставить нотариальную доверенность.
  5. Декларация, которая является свидетельством прав собственности.
  6. Кадастровый паспорт на участок или постройку.

Куда обращаться

Когда все документы собраны, необходимо обратиться в администрацию вашего города или района. Там вам дадут разрешение, после чего можно непосредственно обращаться в Росреестр. Уже там происходят заключительные этапы, а именно выдача вам готового свидетельства.

Поход в администрацию обязателен, так как необходимо проверить, состоит ли гараж на государственном учете и необходим ли он для государственных нужд. Если всё в порядке, вам выдадут соответствующую справку.

Описание процедуры

Процедура, не осложнённая никакими дополнительными моментами, выглядит следующим образом:

  1. Вы должны сформировать пакет документов.
  2. После этого нужно оплатить все необходимые пошлины и квитанции.
  3. Затем вы должны явиться в местную администрацию с заявлением.
  4. Сотрудник администрации осуществляет проверку на факт принадлежности гаража к собственности муниципалитета.
  5. Если всё в порядке, и гараж может быть приватизирован, вам выдают соответствующую справку.
  6. Вы проверяете факт наличия уплаты государственной пошлины, после чего направляетесь в отделение Росреестра.
  7. Там вы сдаёте все собранные документы с ксерокопиями и оформляете заявление.
  8. Сотрудник Росреестра сообщает, когда будут готовы бумаги. Вам выдаётся справка о принятии.
  9. В указанный день вам необходимо вновь явиться в отделение Росреестра. Передав обратно сотруднику справку, вы получите все свои бумаги, в том числе и свидетельство о праве собственности. На данном этапе процедура считается завершённой.

Если в радиусе вашего проживания и доступности нет отделения Росреестра, вы можете воспользоваться многофункциональным центром.

Стоимость

Приватизация гаража по закону проходит на безвозмездной основе. Однако полностью от платежей вы не освобождаетесь. Вам придётся заплатить государственную пошлину, а также покрыть услуги нотариуса при оформлении документов.

В среднем такая процедура обойдётся вам в сумму от 8 000 до 10 000 руб. Также к тратам можно причислить необходимость выкупа земельного участка. Его стоимость указывается в кадастровой документации.

Приобретать объект можно только при условии, что гараж находится в отдалении от других строений, а также никак не совмещён с другими объектами.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Необходимые документы

Для приватизации постройки в гаражном кооперативе нужно собрать особый пакет документов, который будет отвечать всем необходимым требованиям:

  1. Cправка от руководителя гаражного кооператива. В ней должно быть указано, что вы действительно являетесь членом кооператива, а также внесли всю сумму пая.
  2. Нотариально заверенная копия документа, который указывает на факт передачи земли в собственность кооператива.
  3. Паспорт и несколько его ксерокопий.
  4. Заверенные технологические документы на объект недвижимости.

Если на то есть соответствующие требования государственных органов, список может варьироваться.

Куда обращаться

С этим пакетом документов гражданин обращается в Росреестр. Там он составляет заявление, в котором просит оформить гараж в его собственность. Также оплачиваются все необходимые взносы. После чего осуществляется оформление.

Оно проходит точно так же, как и в вышеуказанных случаях. Для начала сотрудники принимают документы, выдают справку. В указанный день вы должны явиться и забрать готовый документ.

Описание процедуры

  1. Для начала стоит получить разрешение на приватизацию от руководителя гаражного кооператива. Разрешение выдаётся в письменном виде. Оно необходима, для того чтобы в дальнейшем в суде ваше право собственности не было оспорено.
  2. После того как вы убедились, что разрешение получено, начинайте формировать другой пакет документов.
  3. Затем нужно составить заявление. Это можно сделать как в отделении Росреестра, так и заранее.
  4. После вам нужно явиться в Росреестр.
  5. Вы передаёте бумаги на проверку сотруднику.
  6. После того как сотрудник проверил все ваши документы, вам предложат подождать отведённый срок.
  7. По прошествии установленного времени вы получаете свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Стоимость оформления гаража в гаражном кооперативе также варьируется от 8 000 до 10 000 руб. Денежные средства придётся потратить на налоги и пошлины, а также на услуги нотариуса.

Кроме того, некоторые гаражные кооперативы устанавливают взнос на случай, если один из собственников захочет выйти из кооператива.

Как приватизировать гараж без документов

К сожалению, нередка практика, когда местные органы власти не хотят отдавать гараж с земельными участками в частную собственность. Поэтому очень часто людям приходит отказ в предоставлении участка.

Получив отказ, можно обратиться в судебную инстанцию с обжалованием подобных действий. Кроме того, в судебный орган можно обратиться, если гараж был возведён самовольно. Поэтому без документов возможно оформление гаража в собственность только через суд. К сожалению, мирным путём решить этот вопрос не получится.

Как осуществить процедуру при отсутствии права на землю

Если вы хотите в будущем избавить себя от проблем, то для начала осуществите приватизацию земли, на которой построен гараж. Однако отсутствие права собственности на земельный участок не является препятствием для осуществления приватизации. Поэтому настоятельно рекомендуем вам заняться этим вопросом и по возможности стать собственником и земельного участка.

А если подобное невозможно, то не отчаивайтесь. Вы наверняка сможете осуществить процедуру и без этих формальностей, осталось заручиться согласием администрации.

Гараж в собственности – это отличная возможность решить некоторые свои проблемы. Вы сможете поставить автомобиль в специально оборудованное помещение, хранить там объёмные вещи, которым нет места в квартире. Кроме того, строить гараж намного дороже, чем его приватизировать. Надеемся, вам удастся осуществить такую процедуру без хлопот.

Как приватизировать гараж правильно и быстро?

На сегодняшний день многие владельцы гаражей сталкиваются с такими неприятными моментами, как войны за гаражи и их территории.

Это происходит по причине того, что данный вид недвижимости является собственностью государства.

Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

Общая информация

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас могут попросить освободить его территорию. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит денежную компенсацию в полном размере.

Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

Как заключить договор купли-продажи гаража? Ответ здесь.

Порядок действий

Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о приватизации;
  • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
  • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
  • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
  • план земельного участка – кадастровый;
  • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.

После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

  • справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
  • копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
  • техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • личный паспорт.

Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

Список документов для приватизации участка земли

Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

  • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
  • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
  • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
  • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

  1. Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
  2. Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
  3. Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.

Какой документ подтверждает выписку из квартиры? Ответ здесь.

Стоимость процедуры

По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

Как приватизировать гараж без документов?

Местные органы власти зачастую не хотят отдавать землю в частную собственность, им выгодно сдавать ее в долгосрочную аренду и получать от этого выгоду. В этом случае от администрации приходит ответ с отказом в предоставлении участка именно в собственность, но такой отказ почти всегда не подкреплен нормами закона. Таким образом, получив отказ, можно обратиться в суд с обжалованием действий администрации.

Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

Как прописать ребенка в приватизированную квартиру? Ответ здесь.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

С чего начать процедуру приватизации гаража?

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Читать еще:  Как сделать сад на балконе
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector