На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье

Покупка «загородки»: плюсы и минусы подмосковного жилья

Все чаще жители столичного региона при покупке недвижимости обращают внимание на Подмосковье. Кому же удобнее покупать жилье за пределами МКАД? Эксперты констатируют разрыв цен между столицей и подмосковным регионом, говорят об улучшении транспортной инфраструктуры, кроме того, советуют не бояться приобретать недвижимость за пределами кольцевой автодороги.

Подмосковье заметно дешевле Москвы

Разумеется, самые доступные варианты жилья находятся далеко от города. Если брать конкретно, то «однушка» за МКАДом может стоить дешевле городского аналога почти на 50%. Многокомнатные квартиры стоят еще дешевле. О ценах «в сезон» на недвижимость в регионе рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

– По итогам апреля на рынке первичной жилой недвижимости в Москве в сегменте эконом-класса средний бюджет покупки однокомнатной квартиры составил 5 129 597 рублей, двухкомнатной – 7 244 071, трехкомнатной – 8 906 495. В комфорт-классе цены выше: 7 411 928, 10 113 006 и 14 024 074 рублей соответственно.

Безусловно, на рынке жилья в Подмосковье цены существенно ниже. Так, по итогам первого квартала средней бюджет покупки однокомнатной квартиры в эконом-классе составил 3 278 977 рублей, двухкомнатной – 4 620 137, трехкомнатной – 5 488 863. Как и в Москве, цены в области на квартиры комфорт-класса выше: 4 169 015, 5 764 443, 7 722 754 рублей соответственно.

Метро изменит жизнь в Подмосковье к лучшему

Разница в ценах между Москвой и областью способствует движению менее обеспеченных горожан из столицы. Рустам Арсланов ждет улучшения транспортной ситуации в связи с массовым строительством метро в Подмосковье:

– Из приведенных выше данных видно, что разница в стоимости квартир в столице и области составляет от 2 до 7 миллионов рублей. Для большинства населения покупка квартиры в Москве непосильна, а цена квадратного метра в Подмосковье позволяет приобрести квартиру многим семьям. Московская область сегодня является стремительно развивающимся и удобным для проживания регионом. В последнее время власти прикладывают всевозможные усилия, чтобы улучшить транспортную доступность в Подмосковье. Конечно, проблемы существуют, некоторые магистрали по-прежнему не справляются с транспортным потоком. Но инициатива по строительству легкого метро позволяет надеяться, что в будущем эта ситуация изменится к лучшему.

Аналогичной точки зрения придерживается и Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость». Эксперт считает, что покупателей не испугает даже небольшое повышение цен при открытии новых станций, тем более увеличение цен будет происходить плавно.

– В пример можно привести Пятницкое шоссе. В 2012 году была открыта станция метро с таким же названием. Уже в то время на этом направлении строились проекты эконом-класса и таунхаусы, и тогда продажи повысились на 20-30%. К тому же стоит заметить, что подорожание объектов идет поэтапно, в соответствии с объявлением о планах строительства, проектированием, началом работ, – рассказывает эксперт.

Транспортная загруженность – одна из основных проблем жизни за городом

Важным фактором при выборе квартиры является транспортная доступность района. По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», самое загруженное направление в области – восточное. Кроме того, не радует обстановка на Щелковском, Горьковском и Егорьевском шоссе. Мешает улучшению непростой ситуации и плотная застройка – не так легко расширить магистраль, идущую через жилые массивы. Часто новое строительство идет в обход, а это большие затраты времени и денег.

Однако не все так плохо: уже достаточно давно ведутся работы по расширению ряда других магистралей. Лучше всего на Ярославском шоссе. Видимо, именно на этом направлении стоит ожидать ближайшего скачка цен. Подобные процессы эксперты отмечали на Новорижском и Киевском направлениях.

Больше всего жилья на юго-западе

Какими же критериями правильно руководствоваться при выборе жилья за городом? Возможно, стоит направить взгляд туда, где идет наиболее интенсивная застройка? Если на рынке большое количество предложений, значит, в норме и ситуация с инфраструктурой.

Самое насыщенное направление на рынке – юго-западное: по данным аналитиков, 22% жилья находится именно там. На втором месте запад с 17%, на третьем север – с 16%. Такую же долю рынка занимают и предложения на юге, а вот у описанного выше востока всего 6%. Если планируете делать бюджетную покупку, то вам, скорее всего, туда. Жилье классов «элит» и «бизнес» на востоке не строят.

Помимо востока, эконом-класс возводят на юге – 20%. Дома классов «комфорт» и «бизнес» массово строятся на западе: 24 и 36%. Самое дорогое жилье, разумеется, сконцентрировано недалеко от двух шоссе – Рублевского и Новорижского.

Недвижимость продается быстрее в местах с лучшей доступностью

Недвижимость эконом-класса лучше продается на северном направлении: дома на Ленинградском, Дмитровском и Алтуфьевском шоссе занимают 18% рынка. Северо-запад на втором месте: 17% объема продаж. На третьем месте юг, Варшавское шоссе – 15%.

Представители среднего класса предпочитают западное и северное направления. Жилье сегмента «комфорт» лучше всего продается именно на этом направлении. В процентном соотношении доля сделок на западе 20 и на севере – 20.

Бизнес-класс традиционно лучше продается на Новорижском и Киевском шоссе: по 24 и 29% соответственно. Нужно отметить, что на популярность западного направления влияет не только его легендарная «элитарность». Здесь лучше транспортная организация: обновленные шоссе плюс ряд перпендикулярных магистралей между ними. Все это способствует лучшей проходимости, большему количеству вариантов дороги до работы и обратно.

Подмосковье – единственный способ решения квартирного вопроса

Если денег достаточно, не стоит проявлять излишнюю экономию и уезжать из Москвы, однако для большей части населения вариант с жильем в Подмосковье является спасением, подытоживает Рустам Арсланов:

– Вопрос, где покупать квартиру – в области или столице, каждый человек должен решать для себя сам. Универсального совета быть не может. Если вы работаете в Москве и не хотите тратить лишнее время на дорогу до работы, и у вас есть финансовые возможности, тогда целесообразнее выбирать столичную недвижимость. Однако большинство населения ограничено в денежных средствах, для этих людей покупка жилья в Подмосковье является единственно возможным способом решения квартирного вопроса. Таким покупателям я бы посоветовал выбирать для проживания города с хорошей транспортной доступностью, расположенные в ближнем радиусе от МКАД, например, Видное, а также населенные пункты, где в скором времени откроются новые станции метро (например, город Мытищи).

На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье

Ища способы решения квартирного вопроса, многие москвичи все чаще выбирают Подмосковье, так как цены на жилье тут более доступны, а по инфраструктуре многие города практически не уступают столице.

Юрий Пименов. Первые модницы нового квартала. 1961

Обзор предложения

Отличительной чертой современного рынка подмосковной жилой недвижимости считается то, что в области, как правило, строят больше и быстрее. Следовательно, и конкуренция на этом рынке больше, поэтому многие девелоперы для привлечения новых клиентов снижают цены.

Давайте рассмотрим наиболее доступные предложения на рынке Московской области.

ЖК «Новое Ступино»

ЖК «Новое Ступино» — это не просто жилой комплекс. Это первый в России экологичный поселок, построенный с учетом самых передовых технологий и имеющий развитую инфраструктуру. Проект пока находится на стадии строительства, предполагается, что тут будет проживать около 55 тысяч человек, для которых построят 1,75 млн кв.м. жилья.

Дома в «Новом Ступино» все малоэтажные (до 3-х этажей). Это очень привлекательный район, так как тут в наличии есть детский сад, школа, торгово-развлекательные центры, больницы и поликлиники, а также автовокзал и железнодорожная станция. Расположен комплекс далековато от столицы — на расстоянии 90 км от МКАД по Каширскому шоссе, но в тихом и уютном месте.

Стоимость 1 кв. м. жилой площади в этом эко-городе стартует от 35,5 тыс. рублей.

ЖК «Аничково»

ЖК «Аничково» расположен в 21 км от МКАД в Щелковском районе. Это крупномасштабный проект жилищного строительства, который развернулся на северо-востоке от Москвы. Проект застройки предполагает возведение 8-ми монолитно-кирпичных высотных домов с квартирами площадью от 38 до 64,5 кв.м.

Отличительной особенностью этого проекта является строительство с использованием современных энергосберегающих технологий. Тут также предусмотрено возведение всех необходимых жителям инфраструктурных объектов, включая: детский сад, отдельную котельную и подземный гараж.

Покупка квадратного метра жилья в ЖК «Аничково» обойдется минимум в 39 тыс. рублей.

ЖК «Оквиль в Лесных полянах»

«Оквиль в Лесных Полянах» — современный комплекс, состоящий из небольших 3-этажных домиков, в которых в общей сложности насчитывается порядка 780 квартир площадью от 20 до 120 кв.м. Комплекс включает 11 корпусов, расположенных на благоустроенной территории, которая огорожена и находится под круглосуточной охраной. Все дома имеют отличное техническое оснащение и хорошие социально-бытовые характеристики.

Тут имеется и собственная инфраструктура: аптека, магазины, оздоровительный центр, фитнес-центр, салон красоты, центр развития детей, уютное семейное кафе, а также центр быта, оказывающий услуги жителям комплекса (прачечная, химчистка, ремонт бытовой техники, ремонт одежды, обуви и многое другое.).

Комплекс расположился всего в 10 км от Москвы по Ярославскому шоссе.

Стоимость квартир в ЖК «Оквиль» начинается от 59 тыс. рублей за кв.м.

ЖК «Новорижский»

В 11 км от столицы по Новорижскому шоссе располагается еще один современный жилой комплекс «Новорижский». Состоит он из 7-ми шестиэтажных жилых домов. Территория огорожена высоким забором. Также предусмотрено два въезда с круглосуточными постами охраны.

Инфраструктура ЖК «Новорижский» предусматривает наличие детского сада, торгового центра, медицинского центра, салона красоты, спортивного центра с открытой площадкой, бассейном и ледовой ареной, а также трехэтажного административного здания. Для каждого дома предусмотрен двухуровневый подземный паркинг (всего порядка 852 машиномест), плюс дополнительные гостевые места для стоянки автомобилей на придомовой территории.

Читать еще:  Оригинальные места хранения на кухне

Стоимость квартир в ЖК «Новорижский» начинается от 59 тыс. рублей за кв.м.

ЖК «Коммунарка VIII»

Поселок Коммунарка находится в Юго-Западном направлении от Москвы всего в 4-х км от МКАД. 10 минут езды от метро Теплый стан и вы на месте.

В ЖК «Коммунарка VIII» насчитывается 4 корпуса высотой от 8 до 17 этажей. Здания монолитные кирпичные. Коммунарка — это не просто отдельный жилой комплекс, а целый постоянно растущий микрорайон, где также располагается вся необходимая инфраструктура.

Микрорайон со всех сторон окружают зеленые насаждения, что говорит об экологичности, поэтому он отлично подходит для проживания семей с детьми. Здесь также имеется детский сад, средняя школа и современный спортивный комплекс. Поблизости расположены крупные торговые центры и гипермаркеты.

Стоимость квартир в ЖК «Коммунарка VIII» начинается от 59,9 тыс. рублей за кв.м.

ЖК «Салтыковка-Престиж»

Комплекс «Салтыковка Престиж» находится очень близко от столицы — в 5-6 км от МКАД, в 2 км от Реутова. Это малоэтажный монолитно-кирпичный жилой комплекс, в котором предполагается построить 24 дома (высотой от 2 до 4 этажей), а также объекты инфраструктуры.

Территория комплекса надежно охраняется — въезд только через КПП. Также имеет круглосуточная охрана и забор по всему периметру территории комплекса.

Есть тут большой подземный паркинг для жителей и отдельная наземная парковка для гостей.

Что касается инфраструктуры, то в Салтыковке предусмотрено все для комфортного проживания: медицинский центр, детский сад, аптека, супермаркет, фитнес-клуб, кафе, банк, бизнес-центр. Территория благоустроена благодаря работе профессиональных ландшафтных дизайнеров.

Цены на квартиры в этом жилом комплексе начинаются с 63 тыс. рублей за кв.м.

Как выбрать подходящую квартиру

Одним из основных факторов, влияющих на выбор квартиры, является ее цена. При этом стоимость квадратного метра зависит от целого ряда факторов: удаленность от столицы, площадь квартиры, сдан дом или находится на стадии строительства.

Что касается удаленности, то чем дальше — дешевле. Например, как видно из приведенных в самом начале цен, самое дешевое жилье в микрорайон «Новое Ступино», а он находится почти в 2 часах езды от Москвы. Этот район вряд ли подойдет тем, кому ежедневно необходимо ездить на работу или учебу в Москву. Зато тут могут поселиться неработающие пенсионеры или люди, которым нет необходимости ежедневно наведываться в столицу.

Также можно купить недорогую малогабаритную квартиру, но для проживания с семьей такой вариант вряд ли можно назвать удачным. Это скорее больше подходит одиноким людям. Из предлагаемых в Подмосковье квартир стоимостью до 2 млн рублей основная масса имеет небольшую площадь (от 20 до 40 кв. м). Например, в ЖК «Оквиль» можно купить квартиру площадью от 20 до 29 кв. метров, стоимостью от 1,33 млн. рулей до 2 млн рублей. При этом комплекс расположен всего в 10 км от столицы, что позволяет легко добраться до столицы в любое время.

Цена на квартиры зависит и от степени готовности объекта. Например, в сданном ЖК «Центральный», который расположен в 15 км от МКАД в Домодедово, цена квадратного метра составляет 70 тыс. рублей, а в строящемся ЖК «Аничково» при почти равной удаленности от столицы (20 км) — от 39 тыс. рублей.

Наиболее перспективные подмосковные районы для жилой застройки

Особенностью строительства жилой недвижимости в Подмосковье долгое время было то, что дома и жилые комплексы возводились в крупных городах, расположенных сразу за МКАД. Однако сейчас большинство застройщиков сделали выбор в пользу освоения новых территорий. Давайте рассмотрим наиболее перспективные подмосковные районы, где в ближайшем будущем будет стремительно развиваться строительство жилья.

Раньше основное строительство велось в пределах 10 км от Москвы, теперь же основные усилия девелоперов сосредоточены на участках, расположенных в пределах 30 км от МКАД. Причина в том, что города, которые долгое время являлись областными лидерами по вводу нового жилья (Балашиха, Химки, Мытищи, Реутов, Люберцы и некоторые другие), сегодня перегружены. Здесь предложение заметно превышает спрос. Привлекательность данных городов постепенно снижается из-за растущей плотности населения, что увеличивает нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру.

Следует отметить, что в настоящее время боле 55% покупателей, выбирая квартиру в Подмосковье, обязательным условием ставят транспортную доступность. Поэтому предпочтение отдается или более удаленным районам, или тем направлениям, где меньше пробок.

Исходя из вышеперечисленного, одним из самых перспективных районов Московской области, является Ленинский, центром которого является город Видное. Именно этот район последнее время очень популярен у девелоперов. Объясняется это тем, что в этом районе сосредоточены интересы многих крупных землевладельцев, готовых вкладывать средства в развитие этой территории.

Привлекательность этого района для массового жилищного строительства еще и в том, что власти планируют прокладку новой дороги «Солнцево — Бутово — Видное». Данная магистраль фактически станет дублером МКАД на юге и даст возможность разгрузить транспортные потоки.

Кроме того к 2016 году ожидается прокладка линии экспресс-метро, которая соединит Видное со столичными районами Даниловский, Царицыно, Москворечье и Бирюлево, с конечной станцией — «Тульская». Кроме того, уже летом этого года власти планируют продлить линию метро в пос. Коммунарка из Южного Бутово.

Нельзя оставлять без внимания и тот факт, что территории, расположенные на юго-западе от Москвы, перспективны еще и тем, что именно в этом направлении будет расширяться столица. И, например, большая часть Ленинского района области войдет в Новую Москву.

Именно с расширением Москвы связано развитие и перспективность отдельных городов и районов Подмосковья. Большинство территорий, привлекательных для реализации проектов по массовому строительству жилых домов, или вошли в Новую Москву, или расположены в пределах 10-40 км от Столицы. Среди наиболее перспективных районов можно выделить Наро-Фоминск, Домодедово, Селятино, Апрелевку, Звенигород, Дедовск, Нахабино, а также Солнечногорский район и Лобню.

Если рассматривать дальнее Подмосковье (территории, находящиеся на расстоянии более 60 км от МКАД), то на этих территориях ожидать увеличения объемов жилищного строительства ожидать не приходится, скорее всего, возведение новых домов тут будет идти медленно.

Перспективы региона

В целом, в связи с расширением Москвы, ближайшее Подмосковье сейчас стало очень привлекательно для покупки жилья. Многие выбирают такой вариант, как более доступный.

Для сравнения, средняя стоимость кв.м. жилой площади в Москве в марте 2012 года составляла около 157,13 тыс. рублей. В области этот показатель составляет около 125 тыс. рублей. При этом самое дешевое жилье в столице можно купить в ЮВАО (129,84 тыс. рублей за кв.м.), а самое дорогое — в ЦАО (221,09 тыс. рублей за кв.м.). В Подмосковье, как мы уже видели можно купить квартиру на порядок дешевле — от 35 – 39 тыс. рублей за кв.м.

Именно ценовая доступность и близость к Москве в ближайшие годы будут определять рост спроса на качественное жилье в ближнем и среднем Подмосковье.

Кроме того, хочется отметить, что подмосковные власти активно взялись за развитие инфраструктуры. Например, в 2012 году на развитие социальной инфраструктуры Московской области будет выделено около 8 млрд рублей. Данный фактор также будет способствовать повышению спроса на жилье в этом регионе.

Быстрее, чем на метро: 10 городов Подмосковья, где стоит купить квартиру

В последнее время цены на московские квартиры несколько снизились в угоду кризису — предложение на рынке намного превышает спрос. Однако продавцы недвижимости окончательно руки кверху не поднимают, и цена за квадратный метр со столичной пропиской всё ещё заставляет челюсть потихоньку ползти вниз. Даже сейчас в 15 минутах пути от крайних станций столичной подземки вам будет весьма проблематично найти однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом, который не потребует вложений в ближайшем будущем, дешевле, чем за 5–5,5 миллионов рублей. А сколько вы будете добираться до центра от этой квартиры? Например, от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» до, скажем, Павелецкого вокзала ехать придётся более часа, не говоря уже о двух пересадках, которые вам придётся совершить.

Вот и получается, что желающие работать в Москве и не платить деньги за дорогущую аренду, а иметь что-то своё, ходят по замкнутому кругу Кольцевой ветки метро, пытаясь уравновесить свои желания со своими возможностями. Но есть и другой вариант: нужно просто взглянуть чуть шире — в Подмосковье. Нет, не пугайтесь этого слова. Оно не означает, что вам придётся ещё и автомобиль покупать или же потеть в переполненных маршрутках, которые будут бесконечно долго везти вас до ближайшего метро. Достаточно вспомнить о существовании электричек. Они мало чем отличаются от метро, но способны доставить вас из глубины Московской области в центр столицы даже быстрее, чем автомобиль или метро.

АиФ.ru решил помочь своим читателям выйти за эти самые рамки такой красочной карты метро. Мы подобрали десять подмосковных городов, находящихся не более чем в часе езды от центра Москвы, в которых можно купить квартиру в разы дешевле, чем на задворках столицы. Мы специально не стали включать в список хорошо известные населённые пункты ближайшего Подмосковья вроде Химок или Королёва, о предложениях в которых ищущие квартиру в Москве и так в курсе.

Мы выбрали для вас менее очевидные варианты. Города эти расположены по всему периметру Москвы, так что, приехав на электричке на вокзал или станцию, вы не будете вынуждены ещё и в метро полчаса трястись — достаточно будет просто сделать правильный выбор, чтобы электричка прибывала на станцию, расположенную неподалёку от места вашей работы.

Читать еще:  Бесплатные земельные участки молодым семьям

Подольск — 48–55 минут

Этот известный и второй по величине город-спутник нашей столицы находится в 36 километрах от центра Москвы и в 15 километрах от МКАД. На машине добираться до сердца нашей родины из Подольска было бы слишком долго. Поэтому лучше сделать выбор в пользу общественного транспорта. Электричка домчит вас из Подольска до Курского вокзала всего за 48–55 минут. Час — и вы в центре Москвы. Одна дорога на автомобиле от станции метро «Речной вокзал» до Белорусского вокзала займёт больше. Обращаем внимание, что для примера мы берём минимальное время в пути и средний показатель, за который можно добраться до московского вокзала.

Зато цены на квадратные метры в Подольске уже не такие кусачие, как в столице. Здесь светлую однокомнатную квартиру с отличным ремонтом, готовую к заселению в день покупки и не требующую дополнительных вложений на первых порах, можно приобрести всего за 2,5 миллиона рублей. Это будет квартира на втором этаже четырёхэтажного недавно возведённого дома площадью 37 квадратных метров с жилой комнатой в 20 квадратных метров, застеклённой лоджией и достаточно вместительным балконом.

Дедовск — 48–61 минута

Далее идёт родной город капитана сборной России по футболу Романа Широкова, подмосковный Дедовск. Он находится в 38 километрах к северо-западу от самого центра Москвы и в 18 километрах от МКАД. Электрички из Дедовска прибывают на Рижский и Курский вокзалы столицы. Время пути в этом случае составляет от 48 до 61 минуты.

Здесь хорошую «однушку» можно приобрести за 2,9 миллиона рублей. За эти деньги вам в собственность перейдут 42 квадратных метра, расположенные на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома с высокими потолками. В квартире сделан косметический ремонт, который первые пару – тройку лет избавит вас от лишних трат. Но главное, что квартира находится в самом центре города в пешей доступности от железнодорожной станции.

Лобня — 26–40 минут

Лобня — ещё один достаточно известный и крупный подмосковный город. Он расположен в 15 километрах к северу от Москвы, если начинать свой отсчёт от МКАД. Ехать из этого города в центр столицы предстоит даже меньше, чем на метро не от самых крайних станций — 26–40 минут. За это время вы успеете на электричке добраться до Белорусского или Савёловского вокзалов, оказавшись почти в самом центре Москвы. Также можно ещё раньше сойти на станции «Тимирязевская», оказавшись в паре шагов от одноимённой станции метро.

В этом городе качественная однокомнатная квартира будет стоить даже дешевле, чем в двух предыдущих примерах. Небольшую, но уютную «однушку» с дизайнерским ремонтом площадью 29 квадратных метров можно прибрести за 2,4 миллиона рублей. Кроме того, в квартире останется вся новая мебель, конечно, включая и современный встроенный кухонный гарнитур. И это в получасе от центра Москвы!

Пушкино — 29–40 минут

Ещё один город, от которого до центра столицы можно добраться даже менее, чем за полчаса, — Пушкино. Этот населённый пункт расположен в 14 километрах от МКАД по железной дороге, в 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и в 30 километрах от центра Москвы — Красной площади.

Квартиру в Пушкине можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Она будет по габаритам напоминать ту, что мы рассматривали в Лобне, но с менее свежим ремонтом. Располагается эта «однушка» площадью 29 квадратных метров на четвёртом этаже кирпичной девятиэтажки. Дом находится в шаговой доступности от железнодорожной станции. От дома регулярно отходит маршрутка, которая, если лень идти пешком, минут за пять домчит вас до электрички.

Домодедово — 37–50 минут

Следующий вариант немного дороже, чуть дальше предыдущих двух, но гораздо более привлекателен — город Домодедово, расположенный в непосредственной близости от одноимённого международного аэропорта. Он находится в 37 километрах к югу от центра Москвы. Электричка из Домодедово в столицу идёт порядка 37–50 минут и прибывает на Павелецкий вокзал.

Стоимость качественной однокомнатной квартиры в Домодедово составляет порядка 3,3 миллиона рублей. Заветных 35 квадратных метров располагаются на восьмом этаже десятиэтажного свежего панельного дома, находящегося неподалёку от центра города. Если вы не хотите пользоваться электричкой, то каждое утро от него отходит маршрутное такси, которое домчит вас до ближайшей станции метро.

Раменское — 45–65 минут

Раменское — очередной известный город Подмосковья, который расположен в 30 км к юго-востоку от столицы. Добраться до Казанского вокзала можно на электричке. Минимальное время пути в утренние часы составит порядка 45 минут. Но есть и такие составы, которые будут везти вас чуть более часа — 65 минут. Так что необходимо внимательно выбирать время отправления со станции, чтобы не промахнуться.

В Раменском хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Эта «однушка» будет находиться на четвёртом этаже пятиэтажки. В квартире площадью 32 квадратных метра сделан косметический ремонт, который должен удовлетворить нового хозяина на первое время. До железнодорожной станции от дома всего 7–10 минут.

Электроугли — 46–57 минут

Маленький, но гордый и приятный город Электроугли расположен с южной стороны железнодорожной линии Москва – Нижний Новгород в 38 километрах к востоку. В центр столицы из этого города можно добраться минимум за 46, а в среднем — за 57 минут на электричке, которая прибывает на Курский вокзал, или за 35 минут до ближайшей станции метро — «Новокосино».

В Электроуглях хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,8 миллиона рублей. Расставшись с этой суммой, вы получите в собственность 33,4 квадратных метра, в которых был сделан свежий ремонт, как написано в объявлении, «с привлечением дизайнера». В квартире, кроме ремонта, останется и вся мебель, а также бытовая техника, что не может не добавлять ей плюсов. Расположена она на третьем этаже пятиэтажки.

Электросталь — 59 минут

Уходя вглубь по нижегородской ветке железной дороги, мы доезжаем до города под названием Электросталь. Он расположен в 52 километрах от центра Москвы и в 38 километрах от МКАД к востоку от столицы. В среднем электричка из Электростали в Москву идёт более часа, но есть и экспрессы, на которых до центра столицы можно добраться и за 59 минут.

Зато цены здесь выглядят максимально привлекательно — всего 2,2 миллиона рублей за отличную однокомнатную квартиру с качественным ремонтом: 33 квадратных метра и третий этаж в пятиэтажке. Квартира располагается неподалёку от центра города и от железнодорожной станции, от которой до Курского вокзала рукой подать.

Сергиев Посад — 64 минуты

Два последних варианта слегка выбиваются из наших рамок в «час до Москвы», но мы не могли обойти их своим вниманием. Всё-таки ради города, являющегося частью Золотого кольца России, можно пожертвовать парой – тройкой минут в электричке. Жить в нём — одно удовольствие, не говоря уже о духовном развитии. На экспрессе от Сергиева Посада до центра Москвы можно добраться за 64 минуты: расстояние от МКАД составляет 52 километра, а по ж/д до станции «Москва (Ярославский вокзал)» — ровно 70 километров.

Да и цены в Сергиевом Посаде для города, в центре которого находится памятник архитектуры ЮНЕСКО, Троице-Сергиева Лавра, не кусаются. За однокомнатную квартиру здесь просят порядка 2,5 миллиона рублей. Обладатель этой суммы может рассчитывать на «однушку» площадью 31 квадратный метр, расположенную на 11 этаже 17-этажного кирпично-монолитного дома, построенного в 2014 году. В квартире выполнен качественный ремонт. Плюсом является и тот факт, что в этих квадратных метрах никто пока не проживал. Минус — отсутствие мебели и кухни при наличии всего необходимого в ванной комнате.

Клин — 68 минут

Ещё один заманчивый вариант — город Клин. Первое, что привлекает, — его расположение. Он расположен на берегу реки Сестры, в 65 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе — отличная возможность, не стоя в московских пробках, на авто гонять в Санкт-Петербург. До Ленинградского вокзала оттуда доехать можно за 68 минут.

Второе, что обращает внимание на город Клин, — низкие цены на жильё. Качественную однокомнатную квартиру тут можно приобрести за 1,8 миллиона рублей. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, расположенную на 4 этаже нового четырёхэтажного дома. В квартире сделан свежий ремонт, а также закуплена некоторая мебель, которая останется новым владельцам.

Перед покупкой, конечно, стоит обратить внимание на стоимость проезда на электричке от вашего нового города до Москвы, чтобы понимать, сколько придётся тратить на дорогу и через какое время ваши поездки перестанут быть выгодными по сравнению с покупкой квартиры в столице. Также большое значение могут иметь подмосковные тарифы на услуги ЖКХ, которые заметно отличаются от московских, причём зачастую не в лучшую сторону.

Топ−10 самых дешевых квартир Подмосковья

Тэги: Московская область, Продажа квартир, Маленькие, Дешевые

Чтобы купить самую дешевую квартиру в Московской области, нужно иметь 590 тыс. рублей. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив собственную базу продажи объектов недвижимости и составив «дешевую десятку» в Московском регионе. Объекты из этого списка стоят в пределах 600−850 тысяч рублей.

Стоимость самого дешевого предложения в Подмосковье, по данным Mirkvartir.ru, составляет всего 590 тысяч рублей. Находится она в закрытом жилом комплексе в 3 километрах от Чехова и в 50 километрах от Москвы. Однако переехать туда сразу после покупки не получится — квартира продается без отделки – только стеклопакеты, радиаторы отопления и входная дверь.

Желающие вложиться в такую покупку в перспективе станут владельцами 20-метровой студии с 3-метровыми потолками на 2 этаже трехэтажного дома.

Примерно по такой же цене, 600 тысяч рублей, есть возможность приобрести студию в строящемся монолитно-кирпичном доме в Красногорске – одном из самых престижных городов области. Низкая цена, объясняет продавец, обусловлена банкротством девелопера. Доводить объект до ума в рамках ФЗ−214 будет уже другой застройщик. Продажа ведется через переуступку прав с госрегистрацией.

Читать еще:  Стеклоблоки - стены из воздуха

За 700 тысяч рублей можно приобрести уже отремонтированную студию площадью 50 кв. м в 5 километрах от Егорьевска (около 100 километров от Москвы). Квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома в частном секторе.

За те же деньги предлагается двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома. Имеется электричество, центральное водоснабжение, паровое отопление и баллонный газ, отсутствуют горячая вода и ремонт. Квартира находится в бывшем военном городке в деревне Ивлеево, на границе Дмитровского и Клинского районов.

За 800 тысяч рублей есть возможность купить однокомнатную новостройку в «русской Швейцарии» – городе Звенигороде.

Как и в случае с Красногорском, низкая для этих городов цена обусловлена возникшими на объекте сложностями.

Сейчас стройка остановлена, так как разрешения на строительство нет с 2015 года, но и решения о консервации нет и не будет, уверяет продавец, а участки под домами под двойным арестом по постановлению судебных приставов. Продажа ведется по переуступке прав требования.

800 тысяч рублей – это самая реальная цена не только для проблемного или просто строящегося, но и для полноценного вторичного жилья. Например, за эту сумму можно купить квартиру площадью 30 кв. м в Воскресенском районе Подмосковья (около 100 километров от Москвы). Жилье расположено на 2 этаже двухэтажного дома, перед домом есть небольшой огород. До ближайшей станции 15 минут транспортом.

Такие же деньги просят за квартиру в деревне Торгашино Сергиево-Посадского района (около 70 километров от Москвы. Квартира площадью 29 кв. м расположена на 3 этаже панельной пятиэтажки, имеется балкон, а по соседству с домом – вся инфраструктура.

Те же 800 тысяч рублей понадобятся для покупки 27 кв. м на 4 этаже четырехэтажного кирпичного дома в Орехово-Зуевском районе (1 час 40 минут на электричке с Курского вокзала).

Продавец описывает состояние жилья как хорошее.

В аналогичной кирпичной четырехэтажке, но на 1 этаже, в городе Рошаль (140 километров от Москвы) выставлена на продажу квартира с косметическим ремонтом и «приятным микроклиматом». Все за те же 800 тысяч рублей владелец отдаст не только квартиру, но и оставит мебель, карнизы и шторы.

А добавив к 800 еще 50 тысяч рублей, можно замахнуться на «двушку» в 5-этажном кирпичном доме в сельском поселении, относящемся к городскому округу Черноголовка (около 55 км от Москвы). Продавец честно предупреждает, что состояние 47-метровой квартиры с кладовкой и застекленной лоджией среднее.

В самом селе есть медпункт, магазин, школа, церковь, до райцентра ходит автобус.

«Стать жителем Подмосковья можно, имея накопления в среднем от 700 тысяч рублей. Однако жилье будет, скорее всего, в отдаленном от Москвы районе, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом покупателю придется потратиться на ремонт, поскольку состояние его далеко от идеального. Бюджетные варианты недвижимости ближе к столице следует искать среди новостроек, приготовившись впоследствии вложить в отделку как минимум еще столько же. Но главное – убедиться, что дом имеет шансы быть достроенным и сданным в эксплуатацию, иначе ваши инвестиции пропадут зря».

Топ−10 дешевых квартир Московской области

Дача как ответ. Будет ли переворот цен на рынке загородной недвижимости из-за вируса

В этом году многие дачники начали сезон раньше времени. Решили, что соблюдать режим самоизоляции легче за городом. В то же время всё больше людей стали подумывать и о покупке дачи. Одни традиционно пытаются спасти сбережения, вкладывая деньги в недвижимость. Другие торопятся купить дом по дешёвке, пока не начался рост цен. Но будет ли реально дорожать загородная недвижимость и стоит ли торопиться с покупкой?

Как изменятся цены на дачи в этом сезоне

Фото © ТАСС / Алексей Павлишак

— Говоря о ценах, стоит отметить, что лишь 25% лотов на загородном вторичном рынке сегодня имеют адекватную стоимость, — рассказал руководитель аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость” Дмитрий Таганов. — У большинства объектов цены завышены: обычно на 30–40%, а в некоторых случаях — в несколько раз. Это хорошо иллюстрируют цифры: если подмосковные дачи предлагаются в среднем за пять миллионов рублей, то активнее всего продаются лоты за один-полтора миллиона.

По словам Дмитрия Таганова, покупатели загородной недвижимости очень чутко реагируют на цены. Из-за экономического кризиса эта чувствительность может стать ещё сильнее. Именно поэтому аналитик не ожидает серьёзного подорожания дач в этом сезоне.

— В кризис и продавцы, и покупатели недвижимости, в том числе и дач, обычно занимают выжидательную позицию, — отметил аналитик ГК “ФИНАМ” Алексей Коренев. — Рынок сжимается. Многие продавцы снимают недвижимость с продажи до тех пор, пока не станет понятно, в какую сторону движутся цены. Покупатели тоже стараются не торопиться. Так что маловероятно, что сейчас будет какой-то ажиотажный спрос на дачи. Всё-таки для этого требуются немаленькие деньги. К тому же нужно проводить регистрацию сделок, а организации не работают. Другое дело, что может вырасти спрос на аренду загородной недвижимости. Такой сценарий весьма вероятен.

В каких сегментах загородного жилья ждать самого большого повышения цен

Если говорить о покупке загородного жилья, то наиболее вероятен подъём цен в форматах таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД). По прогнозам Дмитрия Таганова, в среднем они подорожают на 15–20%. Дело в том, что эти форматы подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.

— Как следствие, новые проекты с таунхаусами и МЖД просто не выходят на рынок, а старые постепенно распродаются, — пояснил Дмитрий Таганов. — В итоге эти форматы стали “краснокнижными” на рынке подмосковной загородной недвижимости. Также в этом году вероятно оживление сегмента загородной аренды. По итогам трёх недель марта мы уже видим рост спроса на 14%. Исходя из этого, к лету средняя арендная ставка на коттеджи может повыситься на 20%, а на дачи — на 10%.

Как сейчас можно максимально выгодно купить дачу

Чтобы выгодно купить дачу, сначала стоит определиться, какие нюансы для вас критичны, а какие — нет. Стандартный приём для получения скидки — это нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу. Например, можно обратить внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и так далее.

Ещё один вариант, по словам Дмитрия Таганова, — можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем стремится продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.

Стоит ли торопиться с покупкой дачи

Дмитрий Таганов считает, что торопиться не стоит, но проявлять активность уже пора. Март и начало апреля являются самым подходящим временем для подбора жилья за городом.

— В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и так далее, — пояснил аналитик.

По словам Алексея Коренева, в сложившейся ситуации откладывать покупку дачи не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами. Аналитик предупреждает, что в кризисы часто повторяется такая история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. При этом недвижимость покупают, так как многие опасаются дальнейшего роста цен. Но обычно через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее и дома начинают дешеветь. Таким образом, в спешке на фоне паники можно серьёзно переплатить.

— У многих людей, имеющих накопления, есть традиционный для россиян соблазн приобретать недвижимость при взлёте курса доллара, чтобы успеть сохранить дешевеющие рубли, — отметил главный аналитик “Телетрейда” Марк Гойхман. — Это действительно может несколько подтолкнуть продажи в начальный период надвигающегося кризиса. Но, вспоминая недавний кризис 2014 года, можно предположить следующее. После первоначального увеличения покупок последует значительное снижение спроса и цен. Экономические неурядицы резко подрывают доходы людей. Поэтому даже при необходимости и возможности приобретения дома есть смысл подождать по крайней мере до осени.

Впрочем, эта рекомендация касается в первую очередь тех, у кого уже есть деньги на покупку дачи. Если у кого-то давно была мысль приобрести дом за городом для постоянного проживания, то сейчас хороший момент это сделать, особенно если речь идёт об ипотеке. Такое мнение высказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По его словам, ниже ставки по жилищным кредитам не будут в ближайшие лет пять из-за кризиса ликвидности, инфляции, цен на нефть и прочих факторов. Если же потенциальный покупатель может себе позволить приобрести жильё без кредита, то аналитик рекомендует подождать несколько месяцев или полгода.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector