Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Фраза: «London is the capital of Great Britain», прекрасно знакома всем школьникам, только начинающим изучать английский язык. Лондон… Город туманов, ветров, велосипедистов, памятников истории и парков… Лучшее образование в мире, новинки моды и музыки, королевские дворцы и самые дорогие квартиры — все это о ней, о столице Англии.


Martin Stuart Moore. London – World City. 2008

Совершить поездку в этот необыкновенный город можно по разным причинам — посетить один из 200 музеев, увидеть Тауэр и Вестминстерское аббатство, стать студентом Кембриджа, а также приобрести недвижимость.

В последние несколько лет квартиры и дома в Лондоне пользуются повышенным спросом именно среди российских покупателей, которые составляют более 35% всех иностранных инвесторов в недвижимость города. Уже стало привычным увидеть в новостях, что очередной российский миллиардер стал обладателем квартиры в центре английской столицы, причем жилье зачастую входит в десятку наиболее дорогих жилых объектов мира.

Почему же именно Лондон

Что так сильно притягивает в этот город россиян, заработавших достаточно большой капитал? Причин на самом деле множество:

Условия для бизнеса

Во-первых, идеальные условия для бизнеса и финансовой деятельности. Так, Лондон уже давно является признанной деловой и финансовой столицей планеты, а последние 16 лет подряд именно столица Великобритании признается лучшим городом для организации и ведения бизнеса. Экономика Англии является одной из самых надежных и стабильных в мире на сегодняшний день. И, наконец, не секрет, что Лондон стал негласной столицей российских IPO, именно на Лондонской бирже многие компании из России размещают свои акции.

Выгодные условия покупки

Во-вторых, порядок и выгодные, простые условия покупки. В частности, к плюсам приобретения недвижимости в Лондоне можно отнести высочайший уровень финансовой и личной безопасности, защищенность со стороны неукоснительно выполняющегося законодательства. В государстве действует привлекательная система налогообложения для нерезидентов, а при покупке недвижимости иностранцы пользуются теми же правами, что и граждане страны.

По сравнению с Россией, в Англии практически полностью отсутствует коррупция, а бюрократические препоны сведены к минимуму.

Процедура оформления покупки одинакова для всех, нерезиденты могут получить ипотечный кредит на тех же условиях, что и коренные жители Лондона. А главное — владение недвижимостью дает компаниям и организациям ряд преимуществ — они получают права резидентов и новые возможности для ведения бизнеса.

Образование

В-третьих, английское образование является практически гарантией прекрасной карьеры в будущем. Очень многие родители, финансовые возможности которых позволяют сделать столь дорогостоящее «вложение» в перспективную карьеру своих чад, отправляют детей на обучение именно в Лондон. Дипломы Кембриджа и Оксфорда уже давно стали символами превосходного образования и открывают перед выпускниками двери офисов ведущих мировых компаний. Так что покупка квартиры в Лондоне может стать одним из этапов получения образования и совершается в надежде на то, что и новое место работы также будет находиться в английской столице.


Margaret Huddy. Oxford University

Достопримечательности

В-четвертых, Лондон — просто очень красивый и интересный город. В самом деле, столица Великобритании считается одним из самых зеленых мегаполисов мира, порядка 30% территорий города занимают парки и скверы (их здесь более 140), исторический центр заботливо охраняется государством и сохраняет свой первоначальный вид.

В Лондоне масса достопримечательностей, интересных уголков и развлечений, это международная столица моды, искусства, музыки и спорта.

Оперируя цифрами, стоит отметить, что в городе 150 театров, 12 тысяч ресторанов, более 40 тысяч магазинов, порядка 600 кинотеатров, 250 галерей, свыше 5 тысяч баров и пабов, 80 рынков… Сама атмосфера Лондона — сочетание неизменных традиций и новаторских идей, становится настоящим откровением для приезжих.

Расположение и инвестиции

В-пятых, близкое расположение и выгодность инвестиций. Перелет из Лондона в Москву занимает всего 3,5 часа, воздушное сообщение столицы Англии можно назвать совершенным — действуют 5 международных аэропортов, позволяющих максимально быстро оказаться в любой точке мире. Английский по праву считается международным языком общения, а сами англичане весьма толерантно относятся к иностранцам и приветствуют вложения иностранного капитала в собственную экономику и недвижимость. Нельзя не отметить, что за последние 40 лет стоимость 1 квадратного метра в Лондоне увеличилась в 51 раз! И сейчас цены на недвижимость также растут, демонстрируя завидную стабильность, поэтому вложения в недвижимость Лондона считаются одними из наиболее надежных и выгодных.

Самые дорогие районы

Выяснять среднюю стоимость квадратного метра по английской столице — задача чрезвычайно трудная и сравнима с пресловутой «средней температурой по больнице». В Лондоне практически нет типовых квартир и домов, каждое здание индивидуально, а планировка настолько разнообразна, что посетив две квартиры, расположенные одна над другой в одном подъезде тяжело найти 5 общих черт.

В целом, конечно, стоит отметить дороговизну квартир в историческом центре. Строительство новых домов здесь практически полностью запрещено, проводится только реконструкция внешнего облика зданий, при этом сохраняется их архитектура, так что спрос весьма высок, а предложение ограничено. Именно в районах Вестминстера, Найтс Бриджа, Ноттинг Хилла, Кенсингтона и Челси можно отыскать самые дорогие квартиры, стоимость которых «стартует» с 1 миллиона фунтов стерлингов (около 1,59 миллиона долларов США), а заканчиваться может на уровне 40-50 миллионов фунтов стерлингов (в некоторых особых случаях даже такая сумма — далеко не предел).


Jim Edwards. Westminster. 2010

Согласно мнению специалистов, на сегодняшний день наиболее престижным и статусным районом для проживания в Лондоне стала Белгравия, традиционное место проживания английской элиты, облюбованное и российскими миллионерами (например, особняком на Белгрейв-сквер владеет Олег Дерипаска). Стоимость объектов недвижимости в этом районе столицы Великобритании начинается с 10 миллионов фунтов.

В Челси обычно селятся представители деловой элиты: банкиры, предприниматели, брокеры, чьим местом работы стал Сити. Chelsea Square получила «титул» самой дорогой улицы Лондона, средняя цена квартиры здесь — 5 миллионов фунтов стерлингов.

Найтс Бридж — «Knights bridge» — «рыцарский мост» — район прекрасных старинных особняков, спрос на которые намного превышает весьма ограниченное предложение. Стоимость жилья примерно равна ценам на квартиры и особняки в Белгравии.

Более доступные предложения

Впрочем, не стоит думать, что недвижимость Лондона — это исключительно самые дорогие квартиры, старинные здания, многомиллионные суммы и жилье далеко не для всех. Есть в английской столице и спальные районы и, конечно же, новостройки. Безусловно, темпы строительства в Лондоне значительно скромнее московских, однако новое жилье вводится в эксплуатацию регулярно.

В среднем цена 1 квадратного метра в спальных районах Лондона, например, в Тоттенхэме и Найтингелле, установилась на уровне 1,5-3 тысяч фунтов стерлингов. Принцип — чем ближе к центру, тем дороже, действует не только в Москве, но и в Лондоне. Так, за 1 метр квадратный в традиционно «рабочем» Тоттенхэме придется отдать порядка 1,5 тысяч фунтов (чуть больше 2 тысяч долларов США), а за 1 квадратный метр в более близком к центру Гринвиче — уже порядка 2,2 тысяч фунтов стерлингов (около 3 тысяч долларов).

Как видим, стоимость обычного жилья в спальных, не таких уж удаленных от делового и исторического центра районах Лондона, меньше, чем в аналогичных районах Москвы почти на 40%, согласно информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», так что говорить о том, что в английской столице невозможно отыскать доступное жилье никак нельзя. Так, можно найти квартиру с 1 или 2 спальнями в Паддингтоне или «интеллигентном» Ислингтоне всего за 100-200 тысяч фунтов.

Новостройки Лондона

Новостройки в Лондоне чаще всего возводятся в бывших промышленных зонах, на месте старых доков. Главными отличиями квартир в лондонских новостройках можно назвать довольно низкие потолки (обычно не больше 2,4 метров), отличный вид из окна (месту расположения дома уделяется особое внимание), уже полностью оборудованные ванны и кухни и практически полное отсутствие такого предложения, как «свободная планировка».

В Англии принято договариваться с застройщиком о планировке квартиры еще на начальном этапе строительства, остальные покупатели, приобретающие уже готовое жилье, довольствуются предложениями девелопера. Планировка квартир разнообразна, так что выбор достаточно широк. Можно заказать индивидуальную отделку или стать владельцем жилья со стандартной отделкой помещений, в любом случае квартира обычно продается в полностью готовом виде, часто даже с мебелью, в Лондоне не принято покупать жилье «после строителей», чтобы затем самостоятельно заниматься его ремонтом.

Наиболее дорогостоящим объектом первичной недвижимости на сегодняшний день в Лондоне является проект One Hyde Park.

Как уже было сказано выше, мест для строительства в самой столице Великобритании осталось чрезвычайно мало, так что обычная квартира с двумя спальнями, расположенная в Империал Уорф, на берегу Темзы в Челси, обойдется покупателю никак не меньше 600 тысяч фунтов. Наиболее дорогостоящим объектом первичной недвижимости на сегодняшний день в Лондоне является проект One Hyde Park (архитектурная концепция создана Richard Rogers Partnership, а дизайн был выполнен знаменитой Candy&Candy). В этом здании с великолепными видами из окон даже самые дешевые квартиры стоят не менее 4 миллионов фунтов, и еще на этапе строительства апартаменты были быстро распроданы по 40 тысяч фунтов стерлингов за 1 квадратный метр. Кстати, в новостройках столицы Великобритании много внимания уделяется экологичности и «зеленое» строительство» становится основным видом застройки. Например, в проекте One Hyde Park отопление будет осуществляться с помощью геотермальных скважин, а каждая квартира оборудована специальными счетчиками для контроля над экономичным расходованием ресурсов.

Наиболее доступными являются цены в новостройках, расположенных на окраинах Лондона, так как земельные участки здесь намного дешевле. В этих районах можно найти небольшую квартиру с 1 спальней по цене от 70 тысяч фунтов стерлингов.

Говоря о спросе на недвижимость в Лондоне, нельзя не отметить, что, несмотря на стабильный рост цен, особенно на квартиры в центральных районах и поистине «космические» цены, количество желающих стать владельцем столь престижного жилья не уменьшается. По словам специалистов, только за 2011 год стоимость недвижимости класса «люкс» увеличилась на 8%, прогноз на будущий год — увеличение цен не менее чем на 7%. Так что лондонские дома и квартиры по-прежнему останутся одними из самых дорогих, но от этого не менее желанных на планете.

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Фраза: «London is the capital of Great Britain», прекрасно знакома всем школьникам, только начинающим изучать английский язык. Лондон… Город туманов, ветров, велосипедистов, памятников истории и парков… Лучшее образование в мире, новинки моды и музыки, королевские дворцы и самые дорогие квартиры — все это о ней, о столице Англии.

Читать еще:  Особенности строительства дома из поризованных керамических блоков


Martin Stuart Moore. London – World City. 2008

Совершить поездку в этот необыкновенный город можно по разным причинам — посетить один из 200 музеев, увидеть Тауэр и Вестминстерское аббатство, стать студентом Кембриджа, а также приобрести недвижимость.

В последние несколько лет квартиры и дома в Лондоне пользуются повышенным спросом именно среди российских покупателей, которые составляют более 35% всех иностранных инвесторов в недвижимость города. Уже стало привычным увидеть в новостях, что очередной российский миллиардер стал обладателем квартиры в центре английской столицы, причем жилье зачастую входит в десятку наиболее дорогих жилых объектов мира.

Почему же именно Лондон

Что так сильно притягивает в этот город россиян, заработавших достаточно большой капитал? Причин на самом деле множество:

Условия для бизнеса

Во-первых, идеальные условия для бизнеса и финансовой деятельности. Так, Лондон уже давно является признанной деловой и финансовой столицей планеты, а последние 16 лет подряд именно столица Великобритании признается лучшим городом для организации и ведения бизнеса. Экономика Англии является одной из самых надежных и стабильных в мире на сегодняшний день. И, наконец, не секрет, что Лондон стал негласной столицей российских IPO, именно на Лондонской бирже многие компании из России размещают свои акции.

Выгодные условия покупки

Во-вторых, порядок и выгодные, простые условия покупки. В частности, к плюсам приобретения недвижимости в Лондоне можно отнести высочайший уровень финансовой и личной безопасности, защищенность со стороны неукоснительно выполняющегося законодательства. В государстве действует привлекательная система налогообложения для нерезидентов, а при покупке недвижимости иностранцы пользуются теми же правами, что и граждане страны.

По сравнению с Россией, в Англии практически полностью отсутствует коррупция, а бюрократические препоны сведены к минимуму.

Процедура оформления покупки одинакова для всех, нерезиденты могут получить ипотечный кредит на тех же условиях, что и коренные жители Лондона. А главное — владение недвижимостью дает компаниям и организациям ряд преимуществ — они получают права резидентов и новые возможности для ведения бизнеса.

Образование

В-третьих, английское образование является практически гарантией прекрасной карьеры в будущем. Очень многие родители, финансовые возможности которых позволяют сделать столь дорогостоящее «вложение» в перспективную карьеру своих чад, отправляют детей на обучение именно в Лондон. Дипломы Кембриджа и Оксфорда уже давно стали символами превосходного образования и открывают перед выпускниками двери офисов ведущих мировых компаний. Так что покупка квартиры в Лондоне может стать одним из этапов получения образования и совершается в надежде на то, что и новое место работы также будет находиться в английской столице.


Margaret Huddy. Oxford University

Достопримечательности

В-четвертых, Лондон — просто очень красивый и интересный город. В самом деле, столица Великобритании считается одним из самых зеленых мегаполисов мира, порядка 30% территорий города занимают парки и скверы (их здесь более 140), исторический центр заботливо охраняется государством и сохраняет свой первоначальный вид.

В Лондоне масса достопримечательностей, интересных уголков и развлечений, это международная столица моды, искусства, музыки и спорта.

Оперируя цифрами, стоит отметить, что в городе 150 театров, 12 тысяч ресторанов, более 40 тысяч магазинов, порядка 600 кинотеатров, 250 галерей, свыше 5 тысяч баров и пабов, 80 рынков… Сама атмосфера Лондона — сочетание неизменных традиций и новаторских идей, становится настоящим откровением для приезжих.

Расположение и инвестиции

В-пятых, близкое расположение и выгодность инвестиций. Перелет из Лондона в Москву занимает всего 3,5 часа, воздушное сообщение столицы Англии можно назвать совершенным — действуют 5 международных аэропортов, позволяющих максимально быстро оказаться в любой точке мире. Английский по праву считается международным языком общения, а сами англичане весьма толерантно относятся к иностранцам и приветствуют вложения иностранного капитала в собственную экономику и недвижимость. Нельзя не отметить, что за последние 40 лет стоимость 1 квадратного метра в Лондоне увеличилась в 51 раз! И сейчас цены на недвижимость также растут, демонстрируя завидную стабильность, поэтому вложения в недвижимость Лондона считаются одними из наиболее надежных и выгодных.

Самые дорогие районы

Выяснять среднюю стоимость квадратного метра по английской столице — задача чрезвычайно трудная и сравнима с пресловутой «средней температурой по больнице». В Лондоне практически нет типовых квартир и домов, каждое здание индивидуально, а планировка настолько разнообразна, что посетив две квартиры, расположенные одна над другой в одном подъезде тяжело найти 5 общих черт.

В целом, конечно, стоит отметить дороговизну квартир в историческом центре. Строительство новых домов здесь практически полностью запрещено, проводится только реконструкция внешнего облика зданий, при этом сохраняется их архитектура, так что спрос весьма высок, а предложение ограничено. Именно в районах Вестминстера, Найтс Бриджа, Ноттинг Хилла, Кенсингтона и Челси можно отыскать самые дорогие квартиры, стоимость которых «стартует» с 1 миллиона фунтов стерлингов (около 1,59 миллиона долларов США), а заканчиваться может на уровне 40-50 миллионов фунтов стерлингов (в некоторых особых случаях даже такая сумма — далеко не предел).


Jim Edwards. Westminster. 2010

Согласно мнению специалистов, на сегодняшний день наиболее престижным и статусным районом для проживания в Лондоне стала Белгравия, традиционное место проживания английской элиты, облюбованное и российскими миллионерами (например, особняком на Белгрейв-сквер владеет Олег Дерипаска). Стоимость объектов недвижимости в этом районе столицы Великобритании начинается с 10 миллионов фунтов.

В Челси обычно селятся представители деловой элиты: банкиры, предприниматели, брокеры, чьим местом работы стал Сити. Chelsea Square получила «титул» самой дорогой улицы Лондона, средняя цена квартиры здесь — 5 миллионов фунтов стерлингов.

Найтс Бридж — «Knights bridge» — «рыцарский мост» — район прекрасных старинных особняков, спрос на которые намного превышает весьма ограниченное предложение. Стоимость жилья примерно равна ценам на квартиры и особняки в Белгравии.

Более доступные предложения

Впрочем, не стоит думать, что недвижимость Лондона — это исключительно самые дорогие квартиры, старинные здания, многомиллионные суммы и жилье далеко не для всех. Есть в английской столице и спальные районы и, конечно же, новостройки. Безусловно, темпы строительства в Лондоне значительно скромнее московских, однако новое жилье вводится в эксплуатацию регулярно.

В среднем цена 1 квадратного метра в спальных районах Лондона, например, в Тоттенхэме и Найтингелле, установилась на уровне 1,5-3 тысяч фунтов стерлингов. Принцип — чем ближе к центру, тем дороже, действует не только в Москве, но и в Лондоне. Так, за 1 метр квадратный в традиционно «рабочем» Тоттенхэме придется отдать порядка 1,5 тысяч фунтов (чуть больше 2 тысяч долларов США), а за 1 квадратный метр в более близком к центру Гринвиче — уже порядка 2,2 тысяч фунтов стерлингов (около 3 тысяч долларов).

Как видим, стоимость обычного жилья в спальных, не таких уж удаленных от делового и исторического центра районах Лондона, меньше, чем в аналогичных районах Москвы почти на 40%, согласно информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», так что говорить о том, что в английской столице невозможно отыскать доступное жилье никак нельзя. Так, можно найти квартиру с 1 или 2 спальнями в Паддингтоне или «интеллигентном» Ислингтоне всего за 100-200 тысяч фунтов.

Новостройки Лондона

Новостройки в Лондоне чаще всего возводятся в бывших промышленных зонах, на месте старых доков. Главными отличиями квартир в лондонских новостройках можно назвать довольно низкие потолки (обычно не больше 2,4 метров), отличный вид из окна (месту расположения дома уделяется особое внимание), уже полностью оборудованные ванны и кухни и практически полное отсутствие такого предложения, как «свободная планировка».

В Англии принято договариваться с застройщиком о планировке квартиры еще на начальном этапе строительства, остальные покупатели, приобретающие уже готовое жилье, довольствуются предложениями девелопера. Планировка квартир разнообразна, так что выбор достаточно широк. Можно заказать индивидуальную отделку или стать владельцем жилья со стандартной отделкой помещений, в любом случае квартира обычно продается в полностью готовом виде, часто даже с мебелью, в Лондоне не принято покупать жилье «после строителей», чтобы затем самостоятельно заниматься его ремонтом.

Наиболее дорогостоящим объектом первичной недвижимости на сегодняшний день в Лондоне является проект One Hyde Park.

Как уже было сказано выше, мест для строительства в самой столице Великобритании осталось чрезвычайно мало, так что обычная квартира с двумя спальнями, расположенная в Империал Уорф, на берегу Темзы в Челси, обойдется покупателю никак не меньше 600 тысяч фунтов. Наиболее дорогостоящим объектом первичной недвижимости на сегодняшний день в Лондоне является проект One Hyde Park (архитектурная концепция создана Richard Rogers Partnership, а дизайн был выполнен знаменитой Candy&Candy). В этом здании с великолепными видами из окон даже самые дешевые квартиры стоят не менее 4 миллионов фунтов, и еще на этапе строительства апартаменты были быстро распроданы по 40 тысяч фунтов стерлингов за 1 квадратный метр. Кстати, в новостройках столицы Великобритании много внимания уделяется экологичности и «зеленое» строительство» становится основным видом застройки. Например, в проекте One Hyde Park отопление будет осуществляться с помощью геотермальных скважин, а каждая квартира оборудована специальными счетчиками для контроля над экономичным расходованием ресурсов.

Наиболее доступными являются цены в новостройках, расположенных на окраинах Лондона, так как земельные участки здесь намного дешевле. В этих районах можно найти небольшую квартиру с 1 спальней по цене от 70 тысяч фунтов стерлингов.

Говоря о спросе на недвижимость в Лондоне, нельзя не отметить, что, несмотря на стабильный рост цен, особенно на квартиры в центральных районах и поистине «космические» цены, количество желающих стать владельцем столь престижного жилья не уменьшается. По словам специалистов, только за 2011 год стоимость недвижимости класса «люкс» увеличилась на 8%, прогноз на будущий год — увеличение цен не менее чем на 7%. Так что лондонские дома и квартиры по-прежнему останутся одними из самых дорогих, но от этого не менее желанных на планете.

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Как влияет кризис и санкции на рынок недвижимости Лондона, сколько можно заработать инвестируя в строительство и о стандартах жилья на Туманном Альбионе

«Если вы устали от Лондона — вы устали от жизни». Сэмюэл Джонсон

Конец 2014 – начало 2015 года оказался непростым периодом для тех наших соотечественников, которые собирались приобретать недвижимость в Лондоне. Выборы, изменение системы налогообложения, скандалы с «отмыванием средств» и ужесточение контроля за иностранным капиталом, в том числе и из России – все эти факторы не могли не отразиться на спросе. Но параллельно с тревожными новостями из Англии, на родине развивалась своя история – санкции и контр-санкции, резкие скачки валютного курса и прочие события, негативно отражающиеся на экономике и психологическом состоянии населения. Покупатели недвижимости, во всяком случае, из России, на какое-то время замерли в ожидании…

Читать еще:  Как сделать опалубку для фундамента

Людмила Аксененко – директор департамента продаж компании ORDO Group: Действительно, за последний год многое изменилось. Сперва продажи практически остановились, причём на несколько месяцев, и связано это было, в первую очередь, с законодательными изменениями в Англии, касающимися, в том числе, и иностранцев. Например, раньше был инвестиционный порог в 1 млн фунтов стерлингов, и объект недвижимости можно было включить в эту сумму, то потом планку подняли до 2 млн фунтов стерлингов и перестали учитывать объекты недвижимости в принципе. Кроме того, изменился расчёт налога на недвижимость, была введена прогрессивная шкала: чем дороже объект – тем выше налог. Ещё один важный фактор – выборы, и все эти события происходили практически одновременно.

И покупатели затихли, причём весьма ощутимо – примерно на восемь месяцев. Даже те, кто активно выбирал объекты для покупки, притормозили. Были и девелоперы, которые приостановили продажи, не понимая, как адекватно оценить квадратные метры. А потом, судя по всему, люди привыкли к мысли, что всё настолько нестабильно, что нужно просто ориентироваться на свои сегодняшние цели и нужды. То есть, если они собирались жить или учить детей в Лондоне, то перед ними всё равно вставал выбор – либо арендовать, либо покупать жильё. Особенно те, у кого были накопления в рублях, им было вообще не выгодно ждать, они активизировались, и с весны 2015 года продажи снова пошли.

Элитное.ру: А как, кстати, повлияли санкции? И изменился ли портрет российского покупателя после возобновления продаж?

Людмила Аксененко: Санкции, безусловно, повлияли. Но не на уменьшение спроса, а на его корректировку. Просто другие люди стали покупать другой продукт. Например, если ещё два-три года назад средний бюджет на приобретение недвижимости у российского покупателя был 3-5 млн фунтов стерлингов, хотя, конечно, некоторые и за 20 млн покупали, то сейчас люди снизили его до 1,2-1,5 млн фунтов стерлингов. Учитывая, что дешевле 1 млн фунта стерлингов особенно ничего не купишь, причём не только в центральных районах Лондона, то фактически бюджет снизился в 2-2,5 раза.

А вот количество людей, приобретающих очень дорогие особняки, безусловно, сократилось. Те, кто мог себе это позволить и хотел – купили ещё до кризиса. С такими деньгами сейчас, конечно, сложнее обращаться… Ну, вы сами понимаете… По крайней мере, с вновь заявленными деньгами. Потому что действительно санкции осложнили отношения с банками, появилось много новых требований. Во всяком случае, для россиян – наших соотечественников сейчас проверяют по всем статьям. Чтобы деньги были белые, чтобы не было никакой политической подоплёки. Но в любом случае, инвесторы и сегодня предпочитают вкладывать в зрелые рынки, главная задача сегодня – сохранить деньги. Поэтому Лондон остаётся по-прежнему одной из топовых столиц для приобретения недвижимости.

Элитное.ру: Топовыми – только у русских?

Стюарт Лесли – директор по продажам крупнейшего английского девелопера Berkeley International: Основные инвесторы в недвижимость Великобритании – это арабы и русские, достаточно активны китайцы. У человека, приобретающего жильё в Лондоне – вне зависимости от страны, резидентом которой он является – обычно существует для этого три основные причины. Первая – это обучение, великолепное качество образования, это особенно важно для родителей, которые хотят отправить своих детей учиться за границу. Вторая – это, конечно же, приобретение второго дома, чтобы можно было приезжать сюда в любой удобный момент. Лондон – культурная столица, здесь великолепная архитектура, музеи, театры, арт-галереи, вообще, всё, что только может пожелать человек – всё это здесь есть. Как сказал классик – «если вы устали от Лондона – вы устали от жизни», и это правда. И, наконец, третья причина – это безопасность инвестиций, стабильность. Да, сумасшедших доходов от, например, сдачи недвижимости в аренду не будет, но цены на неё будут гарантировано расти.

Элитное.ру: А есть какая-то специфика именно у российских покупателей? Например, какие районы Лондона пользуются популярностью у наших соотечественников?

Людмила Аксененко: Россияне уже давно стали частью культуры Лондона, большинство останавливает свой выбор на центральных районах, особенно – Кенсингтон и Найтсбридж, Мэйфер и Белгравия…Наши соотечественники предпочитают инвестировать в районы с традициями, с развитой инфраструктурой, они говорят «мы не просто вкладываем деньги, у нас здесь живут дети, у нас здесь бизнес». То есть покупают квартиры для того, чтобы там жить, чтобы там жили их дети, чтобы эту недвижимость арендовали их знакомые, то есть, чтобы использовать – и это главное. При этом русские люди верят именно в центр и в то, что дорогие апартаменты здесь – это надёжное капиталовложение. Их интересует не столько инвестиционная привлекательность, сколько сохранение капитала.

Элитное.ру: А какой доход можно получить от сдачи в аренду жилой недвижимости?

Людмила Аксененко: Средний доход с аренды в центральном Лондоне составляет 3-4% годовых. В развивающихся районах он достигает значений в 5-6%, но и несколько выше риски по срокам нахождения арендатора. При этом апартаменты на одну спальню в центральных районах порой находятся на рынке не больше двух дней, так как на них имеется повышенный спрос, учитывая развитую инфраструктуру районов и постоянный бизнес. Квартиры на две спальни также пользуются невероятным спросом, как и в других мегаполисах мира.

Если приобретать квартиру у застройщика на начальном этапе строительства, то доходы от её сдачи в аренду также будут зависеть от района, ежегодный прирост рынка в центральном Лондоне составляет 8-12%. То есть инвестор, приобретая недвижимость на начальном этапе, вкладывает в первый год до 30% от стоимости лота ещё до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и получает 100% возврат изначально вложенных средств. Ну, а строительство в среднем занимает два-три года.

Элитное.ру: Можно рассказать об этом подробнее, на конкретном примере?

Стюарт Лесли: Рассмотрим динамику цен нашем проекте «Кенсингтон Роу» (Kensington Row), который мы начали строить в 2011 году. Это комплекс с суперсовременной инфраструктурой, собственный парком, с консьерж-сервисом от Harrods Estate, он расположен в одном из самых престижных районов Лондона, в 30 минутах от самого главного парка британской столицы – Гайд Парка – и в непосредственной близости от Голланд Парка.

Kensington Row реализуется дивизионами, или – как у вас это принято называть – очередями. Так вот, в 2008 году, ещё до начала строительства, инвестиционные цены (off-market) на двуспальные апартаменты площадью 87 кв. метров составляли в среднем 740 тыс. фунтов стерлингов. К окончанию строительства этой очереди, в 2014 году, цена за такую квартиру уже была 1,4 млн фунтов стерлингов. Сейчас такие же апартаменты в следующем корпусе Kensington Row (здание уже построено, ведётся внутренняя отделка), который будет сдан через семь месяцев, мы предлагаем за 1,7 млн фунтов стерлингов.

Элитное.ру: А какие риски несёт покупатель при приобретении жилья на ранней стадии строительства? Как вообще выглядит схема покупки недвижимости в строящимся жилом комплексе?

Стюард Лесли: Наши покупатели не рискуют. Все строительные риски в Англии страхуются, это обязательная процедура. Помимо прочего, мы предоставляем нашим жильцам 10-летнюю гарантию на строительство и 2-летнюю на внутреннюю отделку.

Стандартная схема приобретения квартир у британского застройщика, не использующего заёмные средства, выглядит следующими образом: 20-30% от суммы сделки покупатель выплачивает в течение первого года (в зависимости от стадии строительства) и 70-80% от стоимости объекта – только по завершению строительства.

Кстати, у нас были покупатели из России, которые хотели снизить цену и предлагали оплатить 100% сразу, но мы не берём деньги вперёд, мы строим на собственные средства. Поэтому и скидок при 100% оплате не предусмотрено, нам это не интересно. Рост стоимости недвижимости происходит за счёт роста рынка и увеличения строительной готовности объекта.

Элитное.ру: Есть ли какие-то особенности, о которых было бы неплохо знать тем, кто только присматривается к недвижимости в Лондоне? Например, я обратил внимание, что в проекте Kensington Row низковатые, по нашим меркам, потолки…

Людмила Аксененко: Для Лондона это как раз стандарт. Здесь городские власти законодательно регулируют высотность зданий. Так что такие потолки – это не потому, что застройщик сэкономил, существуют определенные нормы, и девелоперы их строго соблюдают – средние потолки 2,4-2,65 метра. Высокие потолки встречаются лишь в старинных зданиях, которые реконструировали, либо в особняках, которые, как говорится, строят по индивидуальному проекту. Кроме того, встречаются даже супер премиальные объекты – пентхаусы, где высота в холле – 3,2 метра, а все остальные помещения – максимум 2,8 метра. И это норма.

А вот приятной неожиданностью для наших соотечественников может стать полное соответствие квартиры тем презентационным материалам, которые они видели при покупке, когда стройка только начиналась. В Британии действительно очень высокие стандарты строительства, а девелоперы наиболее полно выполняют все требования архитекторов и дизайнеров здания.

Стюарт Лесли: Ещё добавлю, что квартиры у нас продаются уже готовые, с отделкой, встроенной кухней, и это существенно отличает наши проекты от многих московских элитных новостроек, где квартиры и апартаменты предлагаются «под отделку». Не говоря уже об инфраструктуре – если мы обещаем сад, то сад будет к моменту завершения строительства, бассейн будет открыт, сауна будет работать и т.д. Самый прекрасный момент для меня – это когда клиенты видят свою недвижимость в первый раз. Они говорят «Вау! Ведь это все именно так, как было на картинке! Мы даже не ожидали».

Berkeley International – один из крупнейших застройщиков Великобритании, компания была основана в 1976 году. За это время было построено 48 тыс. апартаментов, в настоящий момент в портфеле – более 80 проектов, ещё около 70 тысяч апартаментов находится в процессе строительства. Стоимость земельного банка, принадлежащего Berkeley International, оценивается в 3 млрд фунтов стерлингов, основная его часть сконцентрирована в Лондоне. Большинство строящихся объектов – это современные элитные жилые комплексы, в том числе и бутиковые, но есть и проекты бизнес-класса.

Berkeley International – единственный застройщик в Англии, дважды удостоенный награды английской королевы.

Недвижимость в Англии как новый источник доходов

Строительные объекты в Великобритании считаются надежными объектами инвестирования. Представленные загородные дома, квартиры являются престижными, дорогими сооружениями. Независимо от развития экономики недвижимость в Англии как новый источник доходов будет обладать потребительским спросом. Данная особенность объясняется стабильностью развития страны, увеличением количества мигрантов, которым необходимо жилье, функционированием большого количества деловых центров в столице и других городах Великобритании.

Читать еще:  Перекос двери: что делать, если заклинило дверь

Преимущества осуществления инвестиции в недвижимость Великобритании

Широкий ассортимент предложений дает возможность вкладывать капитал в строительные объекты в зависимости от планировки, расположения, параметров сооружений. Инвестиции в недвижимость Лондона способны обеспечить покупателя ежегодным доходом.

Стабильность и предсказуемость реализации процессов на рынке недвижимости позволяет стать активным инвестором капитала в строительные здания. Отсутствие некоторых налоговых обязательств для иностранцев и низкие комиссионные выплаты позволяют значительно сэкономить денежные средства. К тому же Англия является страной, принимающей большое количество мигрантов. Увеличение количества населения способствует усилению потребительского спроса на недвижимости. Подобная ситуация вызывает систематическое повышение рыночных цен на жилье.

Специальные возможности

Существование ипотеки в размере 70% от стоимости помещения делает процесс покупки данной недвижимости более привлекательным для иностранцев. Согласно с данной программой владелец квартиры или загородного дома имеет возможность выплатить основную стоимость сооружения при его продаже. До наступления указанной даты достаточно выплачивать установленные проценты, величина которых погашается благодаря ежемесячной оплате за аренду.

Популярные объекты рынка недвижимости

Наиболее удачными объектами для вклада инвестиции в недвижимость Англии являются:

  1. Студенческие апартаменты.
  2. Офисные помещения.
  3. Торговые точки.
  4. Жилая недвижимость .

Наличие особенностей в каждой категории строительных объектов, расчёт цены различного уровня, грамотное и оперативное оформление документации позволяет активно участвовать в роли субъекта рынка недвижимости.

Объекты от застройщиков

Помещения в новостройках оптимально покупать на начальном этапе строительства здания, когда цены устанавливаются на минимальном уровне. Дополнительно покупатель имеет возможность оплатить стоимость помещения частями: при заключении договора с компанией-застройщиком и после сдачи новостройки в эксплуатацию. Подобная практика дает возможность сохранить право на перепродажу объекта, что позволяет получить прибыль. Дополнительным преимуществом приобретения подобных апартаментов является возможность самостоятельно разработать дизайн помещения или приобрести уже оборудованный объект.

Предложения столицы

Квартиры в центре Лондона обладают постоянно растущей ценой. Апартаменты в центральных районах столицы смогут быть проданы на 10% дороже прежней суммы через год. Приобретение нескольких подобных объектов станет явным примером удачного вложения инвестиции в недвижимость Англии как новый источник дохода. Близость известных достопримечательностей способно еще больше увеличить стоимость объекта в условиях развития туристической сферы. Низкие комиссионные выплаты, оптимальная цена, первоклассное состояние объектов являются главными преимуществами инвестирования в недвижимость Англии.

Бизнес-центры

Приобретение офисных помещений позволит стабильно зарабатывать на аренде зданий. Лондон считается городом деловых людей, поэтому подобные места обладают постоянным спросом. Данная ситуация приводит к регулярному получению 5-10% прибыли от стоимости помещения в месяц. Подобное развитие позволяет через год приобрести новый офис для сдачи в аренду.

Торговые точки и студенческие комнаты

Коммерческие здания рекомендуется приобретать крайне осторожно, чтобы исключить вероятность покупки помещения с невыгодным местоположением. Оптимальная доходность вложений капитала в объекты данного типа составляет порядка 7-15%.

Для осуществления выгодных инвестиций в студенческие апартаменты Великобритании подойдут предложения Манчестера, Лидса, Ньюкасла. Наличие большого количества обучающихся обеспечивает существование регулярного спроса на строительные объекты. Средняя доходность инвестиций в студенческие апартаменты Великобритании варьируется в пределах 8-10% от стоимости в месяц.

Как правильно выбрать объект для инвестирования в Англии

Прежде чем приобретать помещение или загородный дом, следует определиться с целью вложения капитала. Следует изучить выгодность инвестирования в жилые и офисные здания. Затем рекомендуется проанализировать преимущества и недостатки перепродажи строительных объектов или сдачи их в аренду. Дополнительными факторами, влияющими на выбор подходящего объекта для инвестирования, является имеющийся бюджет клиента, прогнозируемый срок окупаемости.

Дополнительным критерием выбора недвижимости является ее стоимость. Величина цены строительного объекта зависит от местоположения, площади помещения, состояния, наличия транспортной инфраструктуры, близости популярных городских центров.

Наличие специальных предложений для иностранных инвесторов позволяет быстро внедряться в процесс купли-продажи. Недвижимость Англии как новый источник доходов является эффективным способом вложения капитала. Приобретение строительных объектов, их перепродажа или сдача в аренду гарантируют получение инвестором прибыли в размере 10-15% от стоимости каждый месяц. Подобные гибкие условия способствуют развитию рынка недвижимости в Англии, Великобритании.

Недвижимость в Лондоне: инвестиции, которые работают

Инвестиции, которые работают

Грядущий Брексит заставил многих потенциальных покупателей притормозить, выжидая дальнейшего развития событий – есть мнение, что вслед за падением цены произойдет и отток иностранного капитала. Однако факты утверждают обратное: по официальным данным, новый премиальный жилой проект 9 Милбанк в районе Вестминстер был реализован на 85 процентов за 48 часов без каких-либо скидок. Как утверждает государственная организация по налогам и таможенным сбором HMRC,только за 2018 год число транзакций на покупку недвижимости свыше 10 миллионов фунтов стерлингов увеличилось в три раза.

Что же реально происходит на рынке недвижимости в Лондоне и как это может быть интересно и полезно для казахстанцев? Рассказывает независимый брокер с 10-летним опытом Олеся Зубенко – генеральный директор Veles Properties.

«Реальна ли для среднестатистического иностранного гражданина покупка недвижимости в Лондоне? Уверена, что да. Существует ряд факторов для претворения мечты в реальность. Существует мнение, что недвижимость в Лондоне доступна только очень состоятельным людям. Не все так однозначно: приобрести квартиру новострой в Лондоне можно в размере от 300,000 фунтов стерлингов, что составляет приблизительно 400,000 долларов. Проекты в процессе строительства требуют взнос в размере 20-30 процентов от общей стоимости, а львиная доля, 80-70 процентов, оплачивается по окончанию строительства, что позволяет не замораживать свои активы. Выбранный вами проект будет готов через 2-3 года, что дает владельцу возможность зафиксировать цену и аккумулировать средства.Стоит отметить организацию финансирования для нерезидентов Великобритании по низкой ставке от 4 процентов и возможность оформления сделки дистанционно»

Недвижимость в Лондоне приобретают как для личного проживания, так и в качестве инвестиции. Плюсы покупки недвижимости с точки зрения инвестиции:

Как подтверждают источники GPCI 2017, LondonDate и TheCityUK показатели роста недвижимости наиболее привлекательны по сравнению с другими инвестиционными продуктами.

– При правильном выборе объекта и локации возможен прирост. В качестве примера эксперт CBRE приводит прирост цены за 2018 год в лондонском районе Harrow – 14 процентов, в районе Kensington & Chelsea – 9 процентов.

– Недвижимость работает. Сдавая апартаменты в аренду, можно заработать около 3.5-4 процента в год. Это очень привлекательная цифра при учете банковской ставки вложения на депозитный счет, составляющей 1 процент.

– Жилье для детей-студентов. Лондон мировой лидер в образовательной сфере – сюда ежегодно приезжают более 100 000 студентов из 200 стран. Многие родители, просчитав затраты на кампус или долгосрочную аренду решают приобрести недвижимость, желая реально сэкономить. Как говорят в Лондоне – платишь аренду, оплачиваешь чужую ипотеку.

– Приобретение второго дома. Благоприятная и прозрачная система для ведения бизнеса плюс выгодное налогообложение подкупают казахстанцев, подталкивая к полному или частичному переезду в Великобританию, подтверждает официальная статистика от GOV.UKHomeOffice 2017/18.

Принимая во внимание ценовую политику за квадрат, отсутствие аналогов в том же районе, низкую стоимость сервисного обслуживания и отличное качество отделки представляем проект Russel Square.

Застройщик этого проекта – мощнейшая английская компания со столетней историей, сотнями построенных в срок объектов как в Лондоне (14 000 апартаментов только за 2017 год), так и в других странах – Port Rashid Dock в Дубае и HSBC Tower в Гонконге. Застройщик представлен на Лондонской фондовой бирже, его финансовые документы находятся в открытом доступе.

Этот престижный жилой комплекс располагается в самом центре Лондона в пешей доступности до 5 станций метро Russell Square, Holborn, Chancery Lane, Kings Crossand Farrington (станция CrossRail самый быстроходный поезд в Европе). Владельцы апартаментов смогут без проблем добираться до делового City, силиконовой долины Old Street или традиционного.

Уникальное расположение жилого комплекса дарит доступ к культуре и истории.

Девять главных университетов Великобритании находятся в 15 минутах ходьбы.

По последним данным в этом районе проживают, 22 000 студентов из London School of Economics, University of London, University College London, Central St Martins, SOAS и Central School of Ballet.

Ценовые предложения в этом проекте начинаются от 915 000 фунтов стерлингов, при этом резервационный взнос составляет 2 500 фунтов стерлингов – 20 процентов от стоимости апартаментов оплачивается в течение 18 месяцев, остальное вносится после завершения строительства, которое планируется в 2020/2021 году.

Проект Russel Square относится к району, который демонстрирует отличные показатели за последние 5 лет: по данным официальной статистики CBRE в 2018 году, рост цен составил 45 процентов, а рост доходности с аренды – 10 процентов.

Veles Properties это независимая компания, колоссальными преимуществами которой являются:

Отсутствие привязки к определенному застройщику и к проекту . «Обратившись к нам, вы получите абсолютно независимую профессиональную консультацию о том, что, где и за сколько реально продается. Нас отличает доскональное знание рынка и продукта изнутри: в портфеле компании более 300 проектов. К вашим услугам профессиональные риелторы с многолетним опытом, которые оперативно и качественно производят подбор недвижимости.

Благодаря тесному сотрудничеству с крупнейшими застройщиками и частными продавцами, Veles Properties предлагает Эксклюзивные предложения , которые обычно не поступает на открытый рынок и доступ к “закрытым запускам объектов” , которые только будут запускаться 2020 году». Более того, имея многолетнюю практику ведения переговоров, разбираясь в ценовой политике на рынке и владея доступом к закрытой информации, Veles Properties гарантирует достижение наилучшей цены для своих клиентов.

Компания предоставляет комплексный надежный подход . Как отмечает Олеся Зубенко, поймет и оценит это тот, кто прошел сам путь от студенческой визы до получения английского паспорта, от аренды квартиры до личного инвестиционного портфеля по недвижимости в Лондоне. C твердостью рекомендуем проверенных лично и многолетним сотрудничеством юриста, иммиграционного юриста, налогового специалиста, бухгалтера и ипотечного брокера.

Подробное обсуждение условий приобретения апартаментов возможнов офисе компании, расположенном в одном из самых респектабельных районов Лондона – Кенсингтоне.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector