Особенности покупки жилья в Австралии
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Особенности покупки жилья в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

Редакция 29 Июня 2019

По разнообразным причинам люди хотят купить недвижимость в Австралии, даже если они не живут в Австралии, не имеют Австралийского гражданства или визы на постоянное жительство.

Можно ли в этом случае купить жилье в Австралии?

Поможет ли такая покупка в получении визы или гражданства?

Нет, не поможет. За последние два года ( на момент редакции: июнь 2019) участились ситуации, когда владельцам недвижимости в Австралии, живущим за рубежом не удавалось получить даже туристические визы, чтобы навестить свою собственность.

При продаже и при покупке недвижимости нерезиденты Австралии находятся в очень невыгодном положении по отношению к резидентам. И в дополнение к этому платят ежегодные сборы и налоги, которые не платят резиденты. Я писала об этом более подробно здесь:

Какую недвижимость можно купить?

Инвестор, который не живет в Австралии может купить только новое жилье. (Однако может купить коммерческую недвижимость на вторичном рынке). Для покупки ему потребуется разрешение, о котором ниже.

Человек, который живет в Австралии, но имеет только временную визу, может купить новое жилье для себя и инвестиций, и жилье на вторичном рынке – только для личного проживания. Для покупки ему тоже нужно получать разрешение.

Покупка жилья на вторичном рынке для временного резидента имеет ряд условий:

  • Жилье только для личного проживания
  • Ни само жилье, ни часть его не может быть сдано в аренду
  • Если временный житель вынужден будет уехать из Австралии, так как его виза закончилась – он обязуется продать это жилье в течении 3х месяцев с момента окончания временной визы. http://firb.gov.au/real-estate/established/).
  • Для покупки жилья на вторичном рынке временному жителю Австралии нужно получить Established Dwelling Certificate.

Временные жители

Это люди, которые живут в Австралии по временным визам. Временные визы имеют срок действия: Например:

  • 457 рабочая виза
  • working holiday visa ( 417);
  • Bridging visas ( A, B, C, D, E)
  • Student visa ( 572, 573, 574, 575,576)
  • Student guardian visa ( 580)
  • Holiday and Visiting visa (976) и масса других.

Эти визы (и многие другие временные визы, список которых можно найти на сайте www.border.gov.au)-имеют одно свойство – в отличие от визы на постоянное жительство, которая позволяет оставаться в Австралии постоянно (на условии, что ее держатель не покидает Австралию) – действие временной визы оговорено и заканчивается через 1-5 лет после ее выдачи.

Получение разрешения на покупку недвижимости

В Австралии существует специальная организация, которая занимается выдачей разрешений на покупку недвижимости в Австралии для временных резидентов.

Кому не нужно получать разрешение

Некоторые виды недвижимости (например, новые квартиры, которые продаются “с плана”, то есть еще не построенными) уже имеют разрешение на то, чтобы их продавали зарубежным инвесторам. У них есть exemption certificate, который получил строитель этих квартир у правительства. В случае покупки такого жилья не нужно получать разрешение.

Другие освобожденные от необходимости получать разрешение (которые подробно описаны здесь ) это жители Новой Зеландии, обладатели визы на постоянное жительство, супруги Австралийских граждан и наследники.

Виды разрешения

Насколько мне удалось понять – есть два основных вида разрешения. Для получения и того и другого виды заполняется одинаковое заявление и платиться одинаковый сбор.

  • Разрешение на покупку определенного объекта: это когда точно известно, что вы хотите купить.
  • Получение Exemption certificate (только для временных резидентов). Он выдается на 6 месяцев, и позволяет купить недвижимость на вторичном рынке, при том, что адрес и точная цена пока не известны.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Заявки на получение разрешения на покупку жилой недвижимости подаются online https://www.ato.gov.au/General/Gen/Residential-real-estate-application-form/

На этом сайте подробно написано, как заполнять форму, как отправлять и как за нее платить.

Заявки рассматриваются после оплаты пошлины, которая для недвижимости стоимостью менее одного миллиона составляет $5000.

Получение разрешения занимает 30 дней.

Штраф за неполучение этого разрешения и покупка без него преследуется штрафом для граждан в размере $50,000, для компаний $250,000.

Может ли временный резидент получить кредит для покупки жилья в Австралии?

Как ни удивительно, но это возможно. Естественно, все зависит от длительности визы, уровня заработки и стоимости жилья.

Напишите им и опишите свою ситуацию. Задайте вопрос: можно ли получить кредит на покупку жилья? Они вам квалифицированно ответят, так как профессионально этим занимаются.

Государственная пошлина.

Иностранные граждане обычно платят повышенную государственную пошлину на покупки жилья в Австралии.

Foreign Buyer Duty составляет от $9,000 до $12,000 в зависимости от стоимости жилья и штата. Посчитать ее можно здесь: ( stamp duty)

Льготы на покупку жилья

В Австралии существуют льготы на покупку первого жилья. Они различные в разных штатах, и я писала об этих льготах здесь: Как в Австралии помогают купить первый дом.

Льготы обычно две – грант на покупку дома ( от 7,000 до 20,000) который штат выдает покупателям своего первого жилья и скидка или даже отмена государственной пошлины ( stamp duty), которая составляет 2,5-5% от стоимости дома.

Льготы распространяются только на постоянных жителей. Поэтому, если в планах перейти из статуса временного жителя в статус постоянного, то стоит задуматься о том, не стоит ли повременить чуть- чуть, чтобы не потерять эти очень значительные деньги.

Налоги на недвижимость в Австралии.

Если зарубежный инвестор имеет надвижимость в Австралии, то он платит налоги на доход от этой недвижимости и на выигрыш в цене (в случае продажи ее с прибылью).

Налог 32,5% на доход до 80,000 в год и далее по прогрессивной шкале: tax rates foreign residents.

Если недвижимость куплена в кредит – то вполне возможно, что проценты по кредиты будут превышать доход от аренды. В этом случае – налога на доход не будет, так как не будет дохода. Более подробно на эту тему я писала здесь:

Как искать недвижимость в Австралии я писала здесь:

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

Недвижимость в Австралии в 2020 году

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.
Читать еще:  Как законсервировать стройку на зиму

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город Стоимость, AUD
Сидней 420000 – 440000
Мельбурн 410000 – 430000
Брисбен 350000 – 370000
Аделаида 340000 – 360000
Канберра 380000 – 420000
Перт 310000 – 350000

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Особенности покупки жилья в Австралии

Часть 4. Мифы и заблуждения по поводу Австралийской визовой системы.

Очень часто мы сталкиваемся с глубоким заблуждением наших клиентов в том, что они считают факт покупки Австралийской недвижимости решающим положительным фактором в будущем при получении новой (или продлении имеющейся) Австралийской визы. У многих людей складывается ложное представление того, что если у иностранца будет в собственности объект недвижимости в Австралии, то Австралийское государство обязано предоставить ему право проживания в нем (выдать въездную визу).

На самом деле, покупка Австралийской недвижимости иностранцем – это его личная инициатива, которая ни к чему не обязывает Австралийское государство в лице Департамента Иммиграции Австралии (DHA).

Давайте вместе логически рассудим:

  • турист приехал в Австралию, проголодался, зашел в ресторан и купил себе пиццу,
    или;
  • турист приехал в Австралию, замерз, зашел в магазин и купил себе понравившийся пиджак,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел прекрасный автомобиль в автосалоне, купил его себе и поехал на нем путешествовать по Австралии, пока ещё не вышел срок действия его туристической визы,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел прекрасный домик на берегу океана, только что построенный и выставленный на продажу ( первичный рынок Австралийской недвижимости), купил его на свое имя и переехал туда жить из гостиницы, пока ещё не вышел срок действия его туристической визы,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел замечательный трехдневный тур, предлагаемый в местном туристическом агентстве, сравнил с ценой этого же тура, но предлагаемого в России российским туроператором, удивился, с радостью купил его и поехал на три дня путешествовать по коралловым островам,
    или;
  • турист приехал в Австралию, увидел объявление об обучающих курсах игры на “джидуриду” (специальная дудочка австралийских аборигенов, выдолбленная из ствола эвкалиптового дерева – прим.), купил двухнедельный учебный курс, начал посещать его, и научился великолепно исполнять на ней “Подмосковные вечера”, например,
  • и т.д.

Чем отличается пицца, от пиджака, от автомобиля, от дома, от туристического маршрута, от учебного курса и т.д., с точки зрения Австралийского рынка предложения товаров и услуг? Абсолютно ничем! Всё выше перечисленное – это просто товар (или услуга), который Австралийский продавец предлагает купить любому прохожему, в том числе и Вам, друзья. Вот и всё, больше – ничего.

Представьте теперь ситуацию, когда человек приходит в Департамент Иммиграции Австралии и заявляет: ” Выдайте мне постоянную Австралийскую визу (или дайте мне Австралийское гражданство), так как я уже был ранее в Австралии и купил себе пиццу в Австралийском ресторане! Вот, смотрите – кассовый чек!”

Даже купив официально объект недвижимости в Австралии на своё имя с помощью Австралийского агента недвижимости, Вам всё равно придется обратиться в Департамент иммиграции Австралии за получением въездной визы (без визы Вас не пустят в страну). При этом факт того, что Вы являетесь владельцем объекта Австралийской недвижимости, абсолютно не будет иметь никакого значения для сотрудников DHA. Любая Австралийская въездная виза выдается только при соблюдении критериев её выдачи, а не по имеющимся обстоятельствам или мнению заявителя.

В данном случае, купив в собственность недвижимость на первичном рынке, когда Вы были в Австралии по туристической визе, Вы можете заключить с Австралийским агентом по недвижимости, или менеджером этого здания, или третьим лицом :

    договор на доверительное управление этой недвижимостью от своего имени (сдать его в аренду, а денежные средства, полученные от арендаторов, переводить Вам на счет либо кредитору в погашение ;

  • договор на продажу этой недвижимости от своего имени в любой момент. Не волнуйтесь, деньги без обмана будут перечислены на счет продавца за минусом комиссионных агента по недвижимости и Вашего Австралийского юриста, так как расчет физически не происходит, а финансовые средства передаются между банками покупателя и продавца + сам процесс контролируется каждым из юристов.
  • Либо, перед тем, как иностранец уедет из страны (так как его временная виза рано или поздно закончится), он должен успеть продать к этому моменту недвижимость, купленной на “вторичном рынке” в обязательном порядке. Он будет поставлен перед фактом времени и будет вынужден обратиться к агенту по недвижимости чтобы он продал её побыстрее и подороже, что не всегда реально в “сжатые сроки”.

    Более оправданно и логично – это заранее обратиться к разделу Иммиграция (или другому иммиграционному агенту) и оценить свои шансы на получение Австралийской въездной визы (лучше – сроком действия более 12-ти месяцев) и получить её.

    Если у Вас нет действительной Австралийской визы и Вы находитесь “дистанционно” у себя на Родине за переделами Австралии – Вы только имеете право совершать сделки “вслепую” на первичном рынке Австралийской недвижимости через Австралийского агента недвижимости (так как сами не можете находиться в Австралии и своими глазами увидеть то, что Вы собираетесь купить – у Вас ведь нет визы) полностью доверяя его мнению.

    Если у Вас есть действительная краткосрочная Австралийская виза сроком действия до 12-ти месяцев (например, туристическая виза подкласса 600) – Вы имеете право совершать сделки на первичном рынке Австралийской недвижимости через Австралийского агента недвижимости. Вы можете приехать в Австралию, сами оценить этот объект недвижимости, купить его в собственность на своё имя, но…, далее Вы уедите из страны, так как срок действия временной визы рано или поздно закончится. Если такое случится, то Вы полностью (на 100%) будете зависеть от “степени своего доверия” Австралийскому агенту недвижимости, так как именно он будет обслуживать Вашу собственность и в конечном итоге – её продавать для Вас.

    Если говорить о “вторичном рынке” – и у Вас нет действительной Австралийской визы + Вы находитесь “дистанционно” у себя на Родине за переделами Австралии – Вы вообще не имеете права заключать никакую сделку с Австралийской недвижимостью от своего имени на “вторичном рынке Австралийской недвижимости” (так как у Вас нет Австралийской визы). Вы должны изначально получить действительную Австралийскую визу (быть легальным в Австралии) на срок более 12-ти месяцев, а затем уже углубляться в вопрос покупки Австралийской недвижимости на “вторичном рынке” или земельных участков. О продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости нет смысла сейчас говорить, так как недвижимость необходимо изначально купить.

    Информация данной статьи корректна на дату опубликования этой статьи.
    В случае, если после даты опубликования этой статьи в Австралийском иммиграционном законодательстве (совокупно: Australian Migration Act 1958 + Australian Migration Regulations 1994) произошли изменения, данная информация требует корректировки.

    Жизнь в Австралии: популярное жилье, покупка, юридические моменты

    0 Поделилось

    Как только вы решите переехать жить в Австралию, перед вами встанет вопрос, какой вид жилья выбрать. Сразу же хочется отметить, что классификация недвижимости в этой стране несколько иная, нежели в странах СНГ.

    Так, однокомнатная квартира помимо наличия спальной комнаты подразумевает еще и гостиную. Кроме того, при желании можно снять или приобрести комфортабельное жилье с полноценной отделкой, укомплектованное техникой и мелкими бытовыми приборами. Что же предлагает рынок недвижимости Австралии резидентам этой страны и иностранцам?

    Популярное жилье в Австралии

    Квартиры от застройщика в Австралии можно назвать одним из самых востребованных видов жилья.

    Этажность и расположение домов может быть самыми разными. Объекты могут располагаться как на берегу океана, так и вдали от него.

    Также в Австралии очень популярны таунхаусы и виллы, которые, как правило, возводятся на заказ.

    Так как наиболее активная жизнь в Австралии бурлит в юго-восточной части, именно здесь и любят арендовать и покупать жилье иностранцы.

    Особенности недвижимости в регионах

    Столица Австралии Канберра в плане недвижимости у иностранцев особенной популярностью не пользуется, потому что находится вдали от береговой линии. Чего не скажешь о Сиднее, который является крупным центром деловой жизни Австралии. Этот город – идеальное место для тех, кто хочет открыть свой бизнес, ищет работу и жилье.

    Покупая и арендуя жилье в Сиднее, иностранцы имеют возможность не только жить в качественных апартаментах, но и наслаждаться великолепными песчаными пляжами Сиднейской бухты, чистым океаном и оптимальными погодными условиями. Однако и стоит жилье здесь не дешево. С каждым годом цены на квартиры в Сиднее растут. Кроме того, в Сиднее строят все новые и новые объекты элитной недвижимости.

    Для тех, кто хочет жить в городе поменьше и при этом вести активный образ жизни, лучшим вариантом будет крупный туристический центр Голд-Кост. Если же вы предпочитаете мегаполисы, то вам придется по душе город Брисбен. Он находится на третьем месте по численности населения и с каждым годом активно развивается.

    А вот что касается вилл и домов, то подходящий вариант можно найти в Мельбурне. Этот город уже давно прозвали культурной столицей Австралии. В Мельбурне регулярно проходят спортивные и музыкальные мероприятия, а также колоритные фестивали. Недвижимость здесь оригинальная как по планировке внутри, так и по внешнему виду.

    Дорогие ли дома и квартиры в Австралии?

    Цены на жилье в Австралии зависят от того, где находится квартира или дом. В каждом отдельно взятом городе свои ценовые сегменты.

    Сидней недавно был назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Купить средние по качеству апартаменты можно от 500 000$.

    В пригороде Сиднея недвижимость не на много дешевле. Однако если вы будете работать в небольшом городке близ Сиднея, то в австралийском банке можете получить кредит на покупку жилья. Такая же ситуация и с Мельбурном. Жилье в этом городе и его пригородах не дешевое.

    Как уже говорилось выше, Канберра из-за удаленности от берега не пользуется таким спросом, как, к примеру, Мельбурн или Сидней, хоть и является столицей страны. Купить жилье здесь можно за вполне реальную цену. Это хорошо, ведь уровень жизни в Канберре высок.

    На цену жилья влияет его класс. Так, австралийские дома и квартиры могут быть: элитными, дорогими и дешёвыми. Элитное жильё в основном сосредоточено на побережье Сиднея и в других курортных зонах (Голд Кост ). Цены на элитное жилье – от 800 000$.

    Дорогое жилье Мельбурна, Аделаиды и Канберры «стартует» от 500 000$. Дешевое жилье в мегаполисах не найти. В основном демократичные варианты расположены в пригороде.

    Оплата услуг

    Покупка жилья в Австралии предполагает не только расходы на дом или квартиру, но и оплату коммунальных услуг и налога на приобретение. В зависимости от штата, в котором будет осуществлена покупку недвижимости, налог будет составлять от 12,5 до 15,5% от стоимости жилья. Услуги нотариуса или риелтора – 6 до 7,5% от стоимости.

    Недешево обходится и оплата коммунальных услуг в Австралии. Нужно будет учитывать оплату за:

    • вывоз мусора;
    • развитие инфраструктуры;
    • подачу воды;
    • содержание канализации.

    Ежеквартально проводится и оплата за электроэнергию и газ. А владельцы таунхаусов и квартир в Австралии обязуются отдельно платить еще и управляющей компании, которая обслуживает их жилье.

    Этапы покупки жилья в Австралии

    Большинство сделок по приобретению жилья в Австралии происходит через посредника – агента. Это очень выгодно для покупателя. Так как агентство работает сразу с несколькими компаниями, которые предлагают жилье, выбор будет больше.

    Можно купить жилье в Австралии, находясь и за пределами страны. Предварительно нужно оформить доверенность на своего персонального агента, который будет заниматься покупкой.

    Существует интересная для покупателей процедура, которая предполагает специальный тур по объектам потенциального жилья. Проживание и перелёт покупатель оплачивает сам, а транспорт и сопровождение предоставляются бесплатно агентством.

    Этапы покупки жилья следующие:

    1. Письменное или устное предложение о покупке недвижимости. В дополнение к нему идет депозит, сумма которого при заключении сделки учитывается. В случае, если вы передумаете приобретать жилье, то деньги вам вернут.
    2. Далее вам высылается договор. Если вы подписываете его и обмениваетесь контрактами с продавцом, то квартиру или дом сразу же снимут с продажи. Эксперты проверяют этот контракт в течениепяти дней. За это время вы можете отказаться от покупки.
    3. Затем вы можете проверить договор. Но в этот период объект имеет статус продажи и его могут купить.
    4. Далее, если стороны согласны, в присутствии нескольких свидетелей подписывается договор с агентством или застройщиком. Новый владелец по завершению подписания бумаг обязуется оплатитьгербовый сбор и пройти государственную регистрацию.

    Юридические аспекты продажи и покупки австралийской недвижимости

    Если вы являетесь резидентом или жителем Австралии, то купить жилье в этой стране можно любого типа. Были бы средства на это. Однако для приезжих, которые не являются резидентами этого государства, существует целый ряд юридический ограничений.

    Перед покупкой дома или квартиры в Австралии иностранцам нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Его выдают в специальном управлении под названием FIRB, которое следит за иностранными инвестициями. Заявку рассматривают в течение тридцати дней. Разрешение на приобретение жилья актуально в течение года.

    Иностранный житель может приобрести жилье, которое находится на этапе строительства, а также апартаменты в новостройке. Покупка в таком случае будет менее проблематична, так как разрешение будет оформлять строительная компания.

    Также граждане, которые не являются резидентами Австралии, могут купить старое здание или участок, на котором обязуются по договору построить новый объект.

    А вот что касается разрешения на покупку жилья для иностранцев, которые получили визу сроком на двенадцать месяцев, существует ряд условий приобретения объектов недвижимости. Так, чтобы стать владельцем жилья в Австралии, нужно получить разрешение в FIRB.

    Возможности покупки жилья для нерезидентов:

    • можно покупать в любых количествах объекты недвижимости;
    • распоряжаться жильем можно по своему усмотрению;
    • можно купить земельный участок под строительство;
    • купить вторичную недвижимость в единственном количестве без права аренды.

    С каждым годом рынок недвижимости Австралии развивается. Вложение денег в дома и квартиры в этой стране оправдано, поэтому, если вы хотите купить жилье в этом государстве, то спешите это сделать, ведь цены растут быстро.

    Предлагаем вам посмотреть видео, о том какое лучше купить жилье в Австралии:

    Стоимость недвижимости в Австралии

    Многие покупатели предпочитают в плане покупки недвижимости Австралию. Она имеет множество привлекательных сторон: удивительную по красоте природу и хороший климат. В их числе стабильная экономическая ситуация и разнообразная деловая и культурная жизнь. Многочисленные рейтинги показывают, что страна занимает вторую-третью позицию в мире по уровню комфортности проживания. Рейтинг составляется с учетом множества параметров. Во внимание берутся социальная поддержка и медицинское обслуживание.

    Ежегодно растет интерес россиян к зарубежной недвижимости, в частности к Австралии. Она включена в пятерку приоритетных стран для жизни. В этой стране хотят проживать 9% населения. В стране действуют различные программы для иммиграции, позволяющие посещать Австралию людям с разных уголков мира. Иностранные граждане преследуют цель открыть свой бизнес, что повышает спрос на жилье.

    Особенности покупки жилья

    Чаще всего иностранцев интересует вопрос, сколько стоит дом в Австралии. Они по законодательству имеют право осуществлять покупку недвижимости, соблюдая установленные нормы. По ним можно свободно приобретать исключительно новостройки как в готовом виде, так и на стадии плана. Когда планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, покупателю необходимо вложить на протяжении года не меньше половины от ее стоимости. Другим вариантом является снесение дома и постройка нового наполовину дороже предыдущего. При приобретении земельного участка сразу требуется начинать на нем строительные работы.

    Эксперты рынка недвижимости подробно рассказывают процесс покупки. Будущий владелец жилья первым делом должен обратиться в финансовое учреждение. Его сотрудниками проверяются все данные относительно заработной платы и места работы. По итогам проверки заявителю выдается документ. В нем прописывается, в каком размере может быть предоставлен кредит. После этого можно отправляться в агентство. Инспекция оценивает состояние недвижимости. Когда вас все удовлетворяет, то можно приступать к процедуре торгашества.

    Покупателю следует детально изучить аспект, сколько стоит недвижимость в Австралии, так как она разноплановая. В предложениях имеются апартаменты, которые предлагают застройщики. Их этажность может быть разной. Месторасположением недвижимости бывает берег океана или моря. Многие россияне желают стать собственниками недвижимости в Сиднее. Они заинтересованы проживать, вести бизнес в деловом центре страны. Собственник получает чистый океан и прекрасные песчаные пляжи. Такие бонусы способствуют росту цен на жилье. Большой интерес будущих владельцев недвижимости составляют таунхаусы, виллы, построенные по индивидуальным проектам.

    Какие составляющие определяют стоимость

    Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

    Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

    Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения. Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным. Их не возьмут на обучение в другой школе.

    Покупка и цены

    Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость. Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев. Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

    Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

    Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000. Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%. Такая разница стоимости в процентном соотношении.

    Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

    Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию. Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны). Приобрести виллу в 900 м 2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

    Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони. Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина. Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

    Положительные моменты покупки

    При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

    При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля. Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector