Проектирование частного дома: юридический аспект
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Проектирование частного дома: юридический аспект

Проектирование частного дома: юридический аспект

Одним из основных первичных этапов строительства дома является этап проектирования, поскольку именно оно обуславливает планировку дома, его внешний вид, в целом общую стоимость строительных работ. В статье речь пойдет про юридические моменты проектирования: особенность составления договора по проведению проектирования постройки, ответственность за выполнение строительства без проекта, возможные ошибки в проекте – кто обязан будет нести ответственность за последствия безпроектной постройки.

Строительство без проекта – возможно ли это?

С юридической точки зрения строительство жилого частного дома без составления проекта разрешается законодательством РФ, если дом будет соответствовать определенным установленным критериям и нормам:

1. Дом будет являться объектом жилого индивидуального строительства;

2. Высотность дома не будет превышать 3 этажей;

3. В данном доме планируется проживание только одной семьи.

Однако реальная проблема заключается в том, что на такой параметр, как число этажей в доме, имеется несколько противоречивых принципов, как следует высчитывать этажность в постройке. В соответствии с 37-й Инструкцией, выданной в 1998 году, общая этажность строения устанавливается по количеству имеющихся наземных этажей в постройке. Соответственно, цокольный этаж, когда он расположен выше на 2 (либо больше) метра от уровня так называемой планировочной земной отметки, его можно не засчитывать. Федеральное кадастровое агентство недвижимости, согласно постановлению № АМ/1567, также подтверждает это, определяя, что общая этажность устанавливается только количеством надземных этажей.

При этом Минэкономразвития придерживается иного мнения. В постановлении № ОГ-Д23–1426 написано, что в российском законодательстве отсутствует понятие “этажность”, имеется лишь непосредственно термин “число этажей”, подразумевающее включение в общее количество этажей всех как надземных, так и подземных этажей в здании. И случаи из судебной практики, когда городской суд опровергает экспертные доводы относительного того, что подвальное помещение включаться в общее количество высчитываемых этажей строения не должно, это далеко не редкость. Поскольку, согласно мнению суда, со стороны экспертов не было приведено хотя бы какого-либо юридического нормативного акта, который бы подтверждал это, только подтверждают данную позицию Минэкономразвития.

Соответственно, если дом планируется строить без проекта, при подсчете числа этажей стоит учитывать также цокольные, чердачные, подвальные уровни дома. Безусловно, вы можете на свой страх и риск не включать их в количество этажей, однако тогда нужно быть готовым, что контролирующие органы или суд могут не согласны быть с данной точкой зрения.

Вместе с тем законодательно предусмотрено, что существует ряд типов помещений, которые абсолютно точно не будут включены в общее количество этажности строения. К ним относятся:

– Межэтажное пространство (к нему относят любое помещение, размещаемое между этажами данного дома, причем в высоту оно не должно быть выше 1,8 метра).

– Так называемое подполье (т.е. помещение, имеющее любые размеры площади и любую высоту, которое размещается между непосредственно первым и цокольным этажами постройки и предназначается для установления в нем трубопроводных систем).

Возведение дома без проекта – какой может быть юридическая ответственность

Непосредственным разрешением на проведение строительных работ на основании Градостроительного кодекса выступает документ, подтверждающий тот факт, что проект дома находится в соответствии с проектом планирования территории и остальными законодательными нормами и нормативами. Таким образом, если дом вообще в целом не имеет типового проекта, то на его строительство невозможно будет получить соответствующие разрешения, а здание может быть признано самостроем. Причем, согласно требованиям уполномоченных органов либо лиц, интересы и права которых данное строение может ущемлять, за самострой может быть предусмотрена определенная административная ответственность, возможен даже и полный снос дома.

При этом для того, чтобы получить разрешение на постройку дома индивидуального жилищного строительства с высотностью не больше 3 этажей, составление подробного проекта не требуется. Достаточным будет представить эскизный проект вместе со схемой расположения дома относительно непосредственно остальных окружающих его строений в местные государственные органы.

Составление проектного договора – особенности работы с проектировщиками

Любая проектная компания имеет свой типовой договор, заключаемый непосредственно со всеми своими заказчиками-клиентами. Однако обязательно стоит тщательно прочитать данный договор, чтобы убедиться: проектное соглашение имеет в наличии определенный перечень требований, которые впоследствии смогут существенно облегчить в случае спорных ситуаций жизнь заказчику, к тому же обезопасить его непосредственно от реальных недобросовестных возможных действий или решений исполнителя договора:

1. Полный перечень всех работ и действий, которые проектировщик должен будет сделать.

Данный перечень лучше оформлять в форме дополнительного приложения к типовому соглашению.

2. Сроки, непосредственно в рамках которых заказчик должен будет получить на руки готовый типовой проект.

Например, через _ дней после составления договора.

3. При каких условиях и на сколько процентов стоимость, указанная в проектном договоре, может подвергаться изменениям (обязательный в современных реалиях нестабильности рубля пункт и крайне актуальный).

4. Ответственность со стороны исполнителей договора перед заказчиком. Юридическое страхование данной ответственности.

В ситуации причинения заказчику ущерба по причинам ошибок в работе проектировщиков, данный пункт договора сможет оказать существенную помощь заказчику для получения в кратчайшие сроки компенсации от страховой фирмы, которая, соответственно, уже должна будет взыскать с исполнителей договора указанную денежную сумму.

5. Ответственность, которую несут как заказчик, также и исполнитель договора в возможной ситуации невыполнения обозначенных в соглашении обязательств.

Например: при грубом нарушении временных сроков по передаче выполняемого проекта заказчику исполнитель должен будет выплатить пеню заказчику из расчета 0,1% от итоговой суммы проектного договора непосредственно за каждые просроченные сутки. А если нарушен срок выплаты, то уже заказчик исполнителю должен будет выплатить пеню из расчета 0,1% от невыплаченной стоимости услуг непосредственно за каждые просроченные сутки.

Возможные ошибки в проекте – ответственность со стороны проектировщиков

Нередкой бывает ситуация, когда на фасаде дома, выполненного в соответствии с проектом, появилась трещина, а нередко и не одна, и причинами того явились ошибки в проведенных проектировщиками измерениях и расчетах. В таких ситуациях по Градостроительному кодексу и Гражданскому кодексу все авторы проектного договора должны нести прямую ответственность и возмещать ущерб, причиненный по их недоработке.

Собственнику дома достаточным будет обратиться в судебные органы, приложив к судебному иску договор по оказанию проектировочных работ, чтобы требовать в иске проведение экспертизы, которая могла бы доказать тот факт, что причиненный ущерб сделан был непосредственно по причине неверных действий и расчетов проектировщиков. Причем в ситуации, когда заказчик составлял договор именно со строительной компанией, которая при этом фирму-проектировщика нанимала уже сама, возмещение причиненных убытков необходимо требовать с компании-застройщика.

Судебная юридическая практика в нашей стране имеет уже большое количество примеров подобного рода юридических дел. К примеру, это дело № А45-10370/2014, когда арбитражным судом было принято решение, которое обязывает проектировщика в возмещении им ущерба, причиненного заказчику, по причине неправильно либо некорректно составленной проектной документации, которая была выполнена, не учитывая нормативно-технические нормы и требования законодательства РФ. Не повлияло на решение суда даже то обстоятельство, что данным проектом со стороны Главэкспертизы России было получено одобрительное решение. Как было сказано в судебном постановлении: “это не может служить в качестве оснований, чтоб освободить от гражданско-правовой ответственности виновное лицо”.

Как видим, заказ и разработка проекта дома может оказаться не настолько простым делом, как многие считают. Учитывая вышеперечисленные рекомендации, заказчик сможет избежать возможных проблем и неприятностей, что вполне могут произойти из-за неправомерных действий сотрудников местных контролирующих органов либо по причине недобросовестного выполнения своей работы проектировщиками.

Юридические аспекты проектирования частного дома.

Читать еще:  Строительный щебень — разновидности и сферы применения

Юридическая сторона проектирования частного жилого дома – особенности заключения договора на проектирование, ответственность за строительство без проекта. Возможность возведения строений без проекта.

● Для того, чтобы получить разрешение на строительство частного дома высотностью не более трёх этажей проект не обязателен. Можно обойтись предоставлением эскизного проекта и схемы расположения будущего сооружения относительно окружающих его построек.

Разрешается строительство индивидуальных жилых домов без проектов при выполнении ряда условий:

• Они являются объектами индивидуального жилищного строительства.
• В доме будет проживать одна семья.
• Высотность не должна превышать трёх этажей.

Как считается высотность строения – по этому вопросу существует несколько точек зрения.

• Инструкция № 37 от 4 августа 1998 года гласит, что этажность здания определяется по числу наземных этажей – цокольный этаж можно не считать, если он выше уровня планировочной отметки земли на два метра и более. Федеральное агентство кадастра недвижимости составило письмо № АМ/1567: при определении этажности учитываются только надземные этажи.

• Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1426 гласит о том, что в законодательстве вообще не существует понятия “этажность”, зато существует термин “количество этажей” и данный термин включает в себя не только наземные, но и подземные этажи. Причём судебная практика имеет прецеденты, когда именно этой точки зрения придерживался суд при вынесении своего вердикта.

При строительстве частного жилого дома без проекта придётся учитывать все этажи, включая цокольные, подвальные и чердачные, а также все уровни. Если же этого не сделать, то велика вероятность получить претензии от контролирующих органов.

Какие помещения не должны учитываться при подсчёте количества этажей дома:

• Подполье – расположенное между цоколем и первым этажом помещение (любого размера и высоты). Как правило, в подполье размещаются трубопроводные системы и элементы системы отопления.

• Межэтажное пространство с высотой до 1,8 м.

Какая существует юридическая ответственность за строительство дома без проекта. По Градостроительному кодексу разрешением на строительство является документ, подтверждающий, что проект здания соответствует проекту планировки территории, а также другим законодательным требованиям. Получается, что отсутствие проекта – это основание для того, чтобы не выдавать разрешение на строительство. А строительство без разрешения считает самостроем , за который полагается административная ответственность и даже полный снос строения, если на это есть требования гос. органов или лиц, интересы которых ущемляет строение.

Можно ли строить дома без проекта

Российское законодательство разрешает строить индивидуальные дома без проектов, при условии, что они будут соответствовать ряду критериев:

  • являться объектами индивидуального жилищного строительства;
  • в них будет проживать только одна семья;
  • высота здания будет не более трех этажей.

Но главная проблема в том, что существует несколько точек зрения на то, как считать этажи. Согласно Инструкции № 37 от 4 августа 1998 года этажность здания определяется по числу наземных этажей. То есть цокольный этаж, если он выше уровня планировочной отметки земли на 2 метра и более, можно не считать. Такого же мнения придерживается и Федеральное агентство кадастра недвижимости в письме № АМ/1567, в котором говорится, что при определении этажности учитываются только надземные этажи.

А вот у Минэкономразвития другая точка зрения на этот вопрос. В письме № ОГ-Д23–1426 прописано, что такого понятия как «этажность» в законодательстве не существует, есть только термин «количество этажей», в который необходимо включать и подземные, и наземные этажи. Существует и судебная практика, подтверждающая такую позицию Минэкономразвития. В решении № 2–2724/2012 Анапский городской суд опроверг доводы эксперта о том, что подвал не включается в число этажей дома, так как, по мнению суда, эксперт не привел ни одного нормативного акта, подтверждающего подобную позицию.

Таким образом, при подсчете этажей дома, который будет строиться без проекта, следует учитывать подвальные, цокольные, чердачные и все остальные уровни. Конечно, можно рискнуть и не включить в число этажей подвал, но следует быть готовым, что с такой позицией могут не согласиться контролирующие органы и суд.

В законодательстве есть несколько видов помещений, которые совершенно точно не должны учитываться при подсчете количества этажей дома:

  1. Подполье — помещение любого размера и высоты, расположенное между первым и цокольным этажом, предназначенное для размещения трубопроводных систем.
  2. Межэтажное пространство — любое помещение, расположенное между этажами, высота которого не превышает 1,8 метров.

Юридическая ответственность за строительство дома без проекта

Согласно Градостроительному кодексу разрешением на строительство является документ, который подтверждает, что проект здания соответствует проекту планировки территории и другим законодательным требованиям. То есть, если здание вообще не имеет проекта, на его возведение нельзя будет получить разрешения и оно будет считаться самостроем.

В предыдущей статье мы уже писали, что за самострой полагается как административная ответственность, так и полный снос здания по требованию государственных органов или лиц, чьи интересы ущемляет постройка.

А вот при получении разрешения на строительство здания индивидуального жилищного строительства и высотой не более трех этажей подробный проект вообще не нужен. Достаточно предоставить в государственные органы эскизный проект и схему, в которой будет показано, как будет располагаться здание относительно окружающих его построек.

Как составить договор с проектировщиками

У любой проектной организации есть собственный типовой договор, который заключается со всеми заказчиками. Но не лишним будет внимательно изучить его и удостовериться, что проект соглашения содержит ряд положений, которые в будущем могут сильно облегчить жизнь заказчику и обезопасить его от недобросовестных действий исполнителя:

  1. Срок, в течение которого готовый проект должен быть передан заказчику.
    Пример: в течение _ дней с момента заключения договора.
  2. Перечень работ, который обязаны выполнить проектировщики.
    Лучше всего оформить его отдельным приложением к соглашению.
  3. Ответственность исполнителя и заказчика за неисполнение своих обязанностей по договору.
    Пример: при нарушении сроков оплаты Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от неоплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки. За нарушение сроков передачи проекта Исполнитель выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
  4. Условия, при которых может быть изменена цена договора (очень актуальный в наше время пункт).
    Пример: в случае, если на протяжении срока действия договора официальный курс рубля по отношению к доллару вырастет более чем на 30%, общая сумма договора должна быть увеличена на столько, на сколько вырастет за это время курс рубля.
  5. Страхование ответственности исполнителя перед заказчиком.
    В случае нанесения ущерба заказчику из-за ошибок в работе проектировщиков, подобное условие поможет заказчику быстро получить компенсацию от страхововой компании, а она уже в свою очередь будет взыскивать эти деньги с исполнителя.

Ответственность проектировщика за ошибки в проекте. Судебная практика

Представим ситуацию: по фасаду построенного по проекту здания пошли трещины и причиной этого стали ошибки в расчетах проектировщиков. В подобном случае, согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, авторы проекта несут непосредственную ответственность и обязаны возместить нанесенный по их вине ущерб.

Читать еще:  Устройство грозозащиты частного дома

Владельцу здания достаточно подать на них в суд, приложив к иску договор на выполнение проектировочных работ и потребовав в иске провести экспертизу, которая сможет подтвердить, что ущерб был нанесен именно из-за неправильных действий проектировщиков. Но в случае, если заказчик подписывал договор со строительной организацией, а она уже сама нанимала проектировочную компанию, следует требовать возмещение убытков с застройщика.

В российской судебной практике имеется множество примеров подобных дел. Так, арбитражный апелляционный суд в деле № А45–10460/2013 вынес решение, обязывающее проектировщика возместить ущерб, нанесенный заказчику из-за проектной документации, выполненной без учета нормативно-технических требований российского законодательства. На мнение суда не повлияло даже то, что этот проект ранее получил положительное заключения Главэкспертизы России. Как сказано в решении: «это не является основанием для освобождения виновного лица от гражданско-правовой ответственности».

Таким образом, заказ проекта дома является не таким уж простым делом, как кажется на первый взгляд. Но следуя рекомендациям, приведенным в данной статье, заказчик легко может избежать неприятностей, которые могут возникнуть из-за недобросовестности проектировщиков или действий сотрудников контролирующих органов.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 – 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Читать еще:  Водонагреватель под мойкой: как установить бойлер под раковину

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» – гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» – о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Нужна ли лицензия или допуск СРО на проектирование частного дома и кому доверить этот процесс

Нужна ли лицензия или допуск СРО при проектировании частных домов и коттеджей

При знакомстве нам часто задают вопрос: «Есть ли у нас лицензия на проектирование и не возникнет ли проблем при получении разрешения на строительство или при оформлении спроектированного нами дома в собственность?»

Итак, давайте с Вами разберемся, нужна ли лицензия или другой документ, подтверждающий полномочия проектировщика или проектной организации в области проектирования частных домов и коттеджей.

Начнем с того, что согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 148-ФЗ с 1 января 2010 года лицензирование, в том числе и организаций, занимающихся проектированием, было отменено. Взамен государственным лицензиям пришли саморегулируемые организации (СРО).

Теперь, согласно части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами»

Соответственно, теперь вопрос сводится к тому, состоит ли архитектурное бюро или проектная организация в СРО.

Осталось разобраться, что это за «…Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства…». Полный перечень этих работ утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624., в этом же нормативном акте и установлен перечень объектов, в отношении которых при подготовке проектной документации не требуется вступление в СРО (п. 2 Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624):

объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство (дачных, садовых домиков, гаражей, объектов вспомогательного значения), в соответствии с пунктами 1 – 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591)

объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);

жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);

многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.

Вот, собственно, и разобрались, что деятельность как по проектированию частных домов и коттеджей, так и по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая потребуется при получении разрешения на строительство, не требует лицензирования или вступления в СРО. Таким образом, отвечаем на заданный в начале статьи вопрос: «Нет, лицензии у нас нет, и в СРО мы не состоим, этим и обусловлены демократичные цены на наши услуги и проблем при получении разрешения на строительство и дальнейшего оформления документов не возникнет».

Проект или СПОЗУ с допуском СРО могут требовать недобросовестные чиновники, лоббирующие подконтрольные проектные организации.

Так же незнанием законов частного застройщика часто пользуются крупные организации, имеющие допуск СРО, для исключения более мелких фирм-конкурентов с рынка.

Получается, Вы сами можете без труда заняться проектированием или строительством собственного дома, однако ответственность за безопасную эксплуатацию такого дома тоже ляжет на Вас. Не стоит забывать, что есть множество других нормативных документов, таких как СНиП, ГОСТ, СП и др., которые регламентируют не сколько взаимодействие заказчика с государственными или надзорными органами, а сам процесс строительства для получения качественного и безопасного жилья за разумные деньги. Ведь одинаково неправильно заложить неразумно большую прочность или существенно занизить несущую способность той или иной конструкции­, поскольку все это отражается как на финансировании, так и на безопасности объекта. Вот поэтому и существует такая профессия, как архитектор или проектировщик, который направит желания заказчика в нужное русло и поможет сделать еще один шаг на пути к месту Вашей мечты – Вашему будущему дому.

Выбирая кому доверить проектирование дома Вашей мечты, следует опираться на опыт и возможности проектировщика или архитектора, качество его проектов, сроки выполнения работ, ну и, разумеется, стоимость.

Так же многие строительные фирмы сами занимаются проектированием для своих заказчиков, и, тем самым, выполняют проекты “под себя” – как этим фирмам удобней и выгодней. Согласитесь, что ни один здравомыслящий бизнесмен, деятельность которого направлена на получение прибыли с наименьшими затратами ресурсов, не будет выдумывать себе дополнительные сложности.

У большинства строительных контор работает схема «если заказываете у нас строительство дома, то проект получаете бесплатно». Не стоит надеяться на то, что проектированию Дома Вашей Мечты будут уделять достаточно времени, и выбор архитектуры не сведется к выбору уже имеющихся типовых решений. Тут действует принцип – разделяй и властвуй. Не стоит на этом экономить, можно в итоге заплатить дороже.

Всем удачи в выборе архитектора, а если Вас заинтересовала наша кандидатура, то будем рады помочь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector