Программа по сносу пятиэтажек
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Программа по сносу пятиэтажек

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Текущее время: 05 май 2020, 18:57

  • Перейти на страницу:

Здесь можно флудить и оффтопить :popcorn

Мат, провокации и оскорбления будут жёстко пресекаться согласно Правилам форума.

Тема реновации в районе Зюзино ЮЗАО г. Москвы

Список домов под снос:

Тема реновации в районе Коньково ЮЗАО г. Москвы

Список домов под снос:

Мост и дуп войдут во второй этап?

Охранник ДУПа сказал, что все надеются выйти после праздников.

Тема реновации в районе Кузьминки ЮВАО г. Москвы

этот пост редактируется.

Тема реновации в районе Черемушки ЮЗАО г. Москвы

Тема реновации в районе Восточное Измайлово ВАО г. Москвы

Для тех, кто пытается узнать, когда будет график переселения, сообщаем: разработка этапов реновации продлена до 30 июня 2020 года.

Кто в чате

    Кто сейчас на конференции

    Всего 72 посетителя :: 6 зарегистрированных, 0 скрытых и 66 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
    Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44

    Дни рождения

    Сегодня нет дней рождения.

    Статистика

    Всего сообщений: 96841 • Всего тем: 465 • Всего пользователей: 3926 • Новый пользователь: darknet-site-com

    Список и очерёдность сноса пятиэтажек по программе реновации в 2020–2021гг.

    Мэрией города были опубликованы списки домов под снос 2019 года по реновации пятиэтажек в Москве. В них переселятся жильцы аварийных пяти- и двухэтажек. Возможно приобрести недвижимость в дом, попавшем в программу обновления. Покупать её выгодно – это ускорит улучшение жилищных условий. Перед покупкой следует проверить, входит ли строение в программу и когда его должны снести.

    Источник: Департамент строительства Москвы

    На месте снесенных домов появятся современные жилые дома с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, спортивные и культурно-развлекательные объекты, объекты сферы обслуживания.

    Особенности технологии умного сноса зданий

    Технология умного сноса кардинально отличается от ранее применяемой, когда после выезда жильцов дом разрушали со всем «содержимым».

    Фото: старая технология сноса дома, приводящая к разрастанию мусорных свалок Технология умного сноса представлена на рисунке ниже.

    Фото: технология умного сноса здания После ряда предварительных работ, снос скелета дома усовершенствовали и проводят новым способом:

    1. Для разборки дома применяется спецэкскаватор с гидравлическими демонтажными ножницами. Они разрушают бетонные конструкции и нарезают их на более мелкие части для отправки на полигон. На полигоне небольшие части бетонных плит и вторсырье поступают в бетонодробилку, где превращаются в мелкие фракции. После переработки, практически 100% «остатков» дома используются при строительстве других домов, а также автомобильных дорог.

    2. При разрушении дома для нераспространения пыли используется специальная водяная пушка, питаемая от поливочной машины. Вода сбивает пыль, блокируя ее распространение.

    Фото: использование при умном сносе зданий водяных пушек для сбивания пыли

    3. Для снижения шума во время проведения работ устанавливаются шумозащитные экраны с торцов дома. Снос дома производится только в рабочие дни, чтобы не беспокоить жителей в выходные.

    Объем работ при умном сносе старой хрущевки можно рассмотреть на примере сноса 1-го дома по реновации – 4-подъездной 5-этажки (дом №5 По улице Константина Федина).

      После выноса всех «внутренностей» дома потребовалось 10 дней на сортировку по материалам, было заполнено 30 контейнеров общей емкостью 600 м 3 ;

    Программа реновации – масштабный столичный проект расселения старого жилфонда

    Программа реновации была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Это масштабный проект строительства современного жилья в монолитных и панельных домах на месте старых пятиэтажек – хрущевок.

    Фото: по программе столичной реновации будут расселены 4175 хрущевок (350 тыс. квартир) во всех административных округах

    Масштабы программы реновации в Москве:

    • затронет все (12) административные округа;
    • первоначальные планы по вводу нового жилья: 17 млн м 2 . По последним подсчетам объемы могут вырасти до 50 млн м 2 . Увеличение объемов может произойти из-за желания жителей увеличить площадь новых квартир за доплату;
    • 431 стартовая площадка;
    • расселение 5174 хрущевок (350 тыс. квартир);
    • 1 миллион жителей улучшат жилищные условия;
    • действует с 2017 по 2032 годы.

    Особенности проектов программы реновации

    Программа реновации реализуется по современным стандартам строительства.

    Особенности строительства нового жилья на месте сносимых хрущевок представлены на рисунке ниже.

    Фото: особенности возводимых жилых объектов по программе реновации Программа реновации предполагает комплексную застройку территорий. Помимо возведения благоустроенного жилья, строятся необходимые объектов обеспечения – развитая инфраструктура. Также проводится благоустройство прилегающей территории.

    Фото: особенности возводимых жилых объектов по программе реновации Первые новоселы по программе реновации получили новое жилье в феврале 2018 года. На конец марта 2020 года сдано 49 новых домов, расселяется около 20 тысяч человек.

    Фото: итоги реновации в Москве к апрелю 2020 года

    Программа реновация – гарантия развития столичного оконного рынка

    Программ реновации столичных пятиэтажек – масштабный проект для строительного комплекса Москвы. Он позволяет обеспечить строительные компании гарантированным объемом работ и при этом решить проблему с жильем у жителей столицы. Программа также гарантированно обеспечивает оконную отрасль существенным портфелем заказов на качественные светопрозрачные конструкции. В зависимости от окончательных объемов строительства жилья по реновации, запрос на окна может превысить 7 млн м 2 .

    Для фасадов зданий, это:

    • окна из ПВХ;
    • окна и лоджии из «теплого» алюминия;
    • широкоформатное остекление и входные группы из «теплого» алюминия для общественных пространств (холлы, вестибюли, магазины, помещения сферы обслуживания и прочее).

    Технология умного сноса (разделение вторсырья по материалам) зданий – правильный шаг московских властей по переработке отходов. Направление имеет хорошие перспективы для развития и появления специализированных заводов по переработке отслуживших срок пластиковых окон.

    Фото: загрузка разобранных старых пластиковых окон в дробилку для первичной переработки на заводе в Европе В Европе существуют заводы по переработке старых пластиковых окон.

    Фото: готовый гранулят для производства новых пластиковых окон после переработки старых В России пока в этом нет необходимости – не те объемы необходимых для утилизации пластиковых окон, но рано или поздно этот процесс начнется. Первой цепочкой этого технологического процесса становится – умный снос домов.

    Московская программа реновации жилья

    Цифры

    В программу включено 4566 пятиэтажек в границах «старой» Москвы и в 6 поселениях на присоединенных территориях. Первоначально было объявлено, что реновация может коснуться 8 тысяч хрущёвок — это примерно 10% всего жилого фонда Москвы, в этих домах живут 1,6 миллиона человек, общая площадь «хрущоб» — 25 миллионов квадратных метров. Предварительная стоимость программы оценивалась в 3,5 триллиона рублей.

    Программа расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий была принята еще в советское время — она реализуется с 1988 года. За это время в новые квартиры въехали свыше 160 тысяч семей.

    Какие дома хотели снести изначально?

    Список домов, которые предлагается снести и возвести на их месте новое жилье, был опубликован на сайте мэрии. Речь в основном шла о 5-этажных жилых домах, возведенных с 1957 по 1972 год. Но в программу могут попасть и дома высотой в 2–4 этажа, построенные до 1957 года и вплоть до 1975-го, технические характеристики которых соответствуют хрущёвкам.

    Вначале такие дома строили из кирпича, а позже — из железобетонных панелей, что позволило удешевить и ускорить строительство. При строительстве предполагалось, что квартиры будут служить 25–50 лет (в зависимости от серии), и за это время люди переедут в более комфортное жилье. У большинства зданий указанный срок давно прошел, они находятся в плохом состоянии. Вначале ликвидировали дома «сносимых» серий, теперь предполагается избавиться от «несносимых», не дожидаясь, пока их состояние станет аварийным.

    Сносить будут дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. При этом большинство жителей (собственников, нанимателей по договору социального найма и постоянно зарегистированных граждан) должны поддержать включение своего дома в программу.

    Под снос попадут дома следующих серий:

    Больше всего домов этой серии построено в районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово и Зеленограде.

    Таких домов много в Черёмушках, Медведкове, Ховрине, районе Коптево-Михалково-Лихоборы и в Бескудникове.

    Черёмушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино.

    Останкино, Кузьминки, Кунцево.

    Такие дома массово строились в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черёмушки, на улицах Новаторов и 1905 года и других.

    В программу могут быть включены и 9-этажные «панельки». Для этого они должны находиться рядом со сносимыми хрущёвками и по своим техническим и конструктивным характеристикам соответствовать им, а также находиться в неудовлетворительном состоянии. Предложить включить свой дом в программу реновации должны сами жильцы: им необходимо проголосовать большинством голосов за реновацию и оставить заявку на участие в программе на портале «Активный гражданин» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

    Голосование проходит с 15 мая по 15 июня этого года. В нем могут участвовать собственники (в том числе все собственники долей), наниматели по договорам социального найма и граждане, имеющие постоянную регистрацию. У каждого — 1 голос, при этом от одной квартиры могут голосовать несколько человек. За несовершеннолетних проголосуют их родители или законные представители. Арендаторы, граждане с временной регистрацией, проживающие отдельно наследники и родственники жителей пятиэтажек голосовать не могут. Проголосовать можно будет на сайте «Активный гражданин» или в любом МФЦ. Для голосования необходимы: собственникам — паспорт, а также свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН; нанимателям по договору социального найма — паспорт и договор; лицам с постоянной регистрацией — паспорт. Можно прийти в МФЦ только с паспортом, но в этом случае ваш голос учтут не сразу: сначала специалисты проверят, имеете ли вы право голосовать по этому вопросу. Результаты голосования опубликуют в июле — августе.

    Поправки, внесенные во втором чтении

    Граждане, которые живут в коммунальных квартирах, должны будут в ходе реновации получить отдельное жилье.

    Под реновацию попадают многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. Первоначально речь шла о домах первого периода индустриального домостроения в целом.

    Собственники квартир смогут получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. Жилье будет предоставляться в пределах того же района. Исключение — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: в них квартиры будут давать в пределах округа.

    Собственники и наниматели квартир не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не выплатили компенсацию.

    Изменились правила учета голосов жителей, высказывающихся за или против включения своего дома в программу. Изначально предполагалось, что те, кто не проголосует, будут считаться высказавшимися «за». Теперь голоса «молчунов» будут распределены пропорционально результатам проголосовавших. Для того чтобы дом снесли, нужна поддержка двух третей его жителей. Голосование продлится до 15 июля.

    Что изменилось в проекте реновации хрущёвок в Москве? Объясняем на простой схеме. Подробнее: https://t.co/jLHRWEJBI1 #видео pic.twitter.com/VfiwAfLAlV

    Какую квартиру мне дадут взамен?

    Взамен сносимого жилья горожане получат равнозначную или равноценную квартиру в новом доме. Равнозначная — это имеющая столько же комнат, сколько в старой квартире, и не меньшую жилую площадь. Общая площадь может оказаться больше, чем в снесенной хрущёвке, за счет более просторных нежилых помещений — кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета, балкона или лоджии. Доплачивать за «лишние» квадратные метры не надо. Новые дома будут монолитными или из современных панелей. Квартиры будут сдавать с чистовой отделкой, сантехникой и пластиковыми окнами. Правительство Москвы обещает помочь с переездом ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

    Я хочу остаться жить в своем районе, это возможно?

    Первоначально предполагалось, что новые квартиры будут предоставлять в том же или в соседнем районе (в Центральном административном округе, Зеленограде и Новой Москве — в том же административном округе). Позже мэр Собянин гарантировал, что на территории «старой» Москвы все переселенцы останутся в своих районах. По статистике предыдущих московских расселений, 92% жителей остались в своем районе, 4% были переселены в соседний, еще 4% по своей инициативе переехали в другие районы.

    Фото: Джапаридзе Михаил /ТАСС

    В другой район можно переехать по собственному желанию, но лишь при наличии в нем свободных квартир, предоставляемых по программе реновации: приоритет при предоставлении новых квартир имеют местные жители.

    Можно ли получить квартиру с большим числом комнат и большей площадью?

    Можно, за дополнительную плату. Во втором чтении принята поправка, в соответствии с которой для этого можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты.

    А если ипотечная хрущёвка в залоге у банка?

    Заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. При этом у банка не возникает права требовать досрочного возврата кредита. Условия договора займа останутся прежними.

    Могут ли жильцы одной квартиры расселиться в несколько новых?

    Вместо одной квартиры в сносимом доме бесплатно предоставят только одну равнозначную в новом доме. Механизм расселения еще прорабатывается: возможно, это получится сделать либо с доплатой, либо за счет переезда в более дешевые районы.

    Чего ждать очередникам?

    Очередники на улучшение жилищных условий получат новые квартиры без очереди по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи, переезжать дважды им не придется.

    Придется ли ремонтировать квартиру?

    В новом доме будет предоставлена квартира с чистовой отделкой.

    Фото: Валерий Мельников /РИА Новости

    Хорошо, дома построят. А поликлиники? Школы? Магазины?

    Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов. При необходимости будут строить дополнительные социальные объекты. Они, в частности, расположатся на первых этажах новых домов. Собственники нежилых помещений (представители малого и среднего бизнеса) смогут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением имеющихся льгот и без проведения торгов (это предусмотрено поправкой, принятой во втором чтении законопроекта о реновации). Проекты планировки кварталов реновации будут обсуждены с жителями на публичных слушаниях.

    Фото: Алексей Филиппов /РИА Новости

    Где еще можно узнать о программе?

    в информационных центрах управ районов и префектур;

    Снос пятиэтажек: что должны дать взамен?

    Жители пятиэтажки, находящейся на проспекте Маршала Жукова, д. 20, корп. 1, в декабре оказались без отопления, электричества и других коммуникаций – посты собственников жилья о тяжелом положении появились 11 декабря в «Фейсбуке».

    Ирина Скороходова, в частности, пишет: «…у меня дома лежит ребенок с температурой 38,8, без отопления, без электричества и т.д. Никогда не думала, что настолько мы безразличны нашим дорогим слугам народа! Еще у нас в доме мародерство, которое устраивает ЖКХ, посмотрите на фото, люди еще живут в доме, а они уже пришли и вытащили окна…». По ее словам, большинство людей переехало, остались лишь жильцы 20 квартир, они отклонили предложенный городом вариант альтернативного жилья.

    Все, кто уже переехал, теперь сожалеют об этом, но обратного пути у бывших соседей уже нет.

    Известно, что пятиэтажка попала в программу реновации по итогам голосования в системе «Активный гражданин», жильцы же говорят о том, что дом срочно потребовался метрополитену, а отключение коммунальных услуг нужно для того, чтобы быстрее выселить оставшихся собственников.

    ЦИАН связался с представителем жильцов, независимым адвокатом и чиновниками, чтобы выяснить подробности истории.

    «По их мнению, мы должны испугаться»

    Ирина Скороходова говорит, что к жильцам дома приезжали люди из управы. Чиновники говорили, что дом нужно срочно переселять, так как метрополитен строит третий пересадочный контур на этой территории, при этом она добавляет, что никто из них не показывал документ о передаче земли метрополитену.

    После этого город предложил жителям дома альтернативный дом, но получить в нем квартиры захотели не все жильцы. «Нам предложили вариант на Карамышевской набережной, дом 60, – рассказывает Скороходова. – Чиновники утверждают, что это монолит, я не профессионал, не знаю, что это. Но предложенная квартира оставляет желать лучшего. Она безобразная, там плесень в углах, хотя дом новый».

    По ее словам, город не предоставил жильцам других вариантов, а смысла переезжать в худшее они не видят.

    Активист считает, что людям отключают коммуникации, в том числе и для того, чтобы быстрее выселить. «С утра 11 декабря нам отключили все коммуникации, к 8 вечера включили, – вспоминает Скороходова. – Накануне в пятницу с 8 до 11 вечера отключали электричество. Ну а интернета и ТВ у нас давно уже нет. Обо всем этом [чиновники] нас никак не предупреждали. Мы, по их мнению, должны испугаться и подписать договор на новое жилье, при этом нам ничего не предлагают, кроме этого дома».

    По словам Скороходовой, все, кто уже переехал, теперь сожалеют об этом, но обратного пути у бывших соседей уже нет.

    «Отключение ресурсов незаконно»

    «Окна формально город может снимать, поскольку он стал собственником квартир, обитатели которых переехали, – считает адвокат Всеволод Свобода. – Но отключение ресурсов незаконно, поскольку Верховный суд РФ сказал, что это запрещено даже в случае наличия долгов (постановление Пленума Верховного суда РФ от 07.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг жилого помещения», а также ФЗ №2016 «О водоснабжении и водоотведении»). Отключение канализации и отопления возможно только в судебном порядке».

    Всеволод Свобода предупреждает москвичей о том, что много домов по программе реновации было обследовано осенью и весной. «Жители об этом могут даже не знать, – продолжает он. – Производился осмотр несущих конструкций и конструкций чердаков. Жильцов в таком случае прокуратура переселит в маневренный фонд без решения суда, а уже после с ними будут вести переговоры о предоставлении постоянной альтернативы». (Дома на проспекте Маршала Жукова, д. 20, корп. 1 и 2 находятся в удовлетворительном состоянии).

    Дом у жильцов изымается в пользу государства, уточняет юрист: «в данном случае работает 279 статья Гражданского кодекса РФ, об изъятии земельного участка в государственных или муниципальных нуждах».

    Изъятие добровольно или принудительно

    «Отдельного акта, регулирующего процедуру изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, нет, – рассказывает юрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting Александра Елизарова. – Данный процесс регулирует Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), в частности статья 32 указанного документа определяет условия, сроки и сам механизм изъятия и получения собственником возмещения».

    Александра Елизарова юрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting

    По словам Елизаровой, собственность может быть отчуждена двумя путями: в добровольном порядке по соглашению об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо в принудительном – через судебное решение. «В первом случае, соглашением об изъятии квартиры определяются точные сроки, размер возмещения и прочие условия, – продолжает она. – Все остальные условия – на усмотрение сторон. В самом ЖК РФ их круг не ограничен, в пункте 6 ст. 32 используется словосочетание «и другие условия». Юрист поясняет, что это соглашение добровольного порядка, в нем можно предусмотреть любые пункты, согласованные между сторонами.

    Александра Елизарова юрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting

    Согласно ЖК РФ по соглашению собственнику может быть предоставлено взамен изымаемой квартиры другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемую квартиру (жилое помещение). Юрист считает важным, что компетентный орган не несет обязанности по обеспечению собственника новым жилым помещением. «По закону он не обязан предоставлять квартиру взамен, а может ограничиться присужденной судом (либо по соглашению) компенсацией, – добавляет Елизарова. – Равноценная квартира может быть предоставлена собственнику, только если стороны пришли к этому путем заключения соглашения».

    «Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения», – поясняет эксперт.

    Вопросами расселения жителей сносимых домах должен заниматься департамент городского имущества Москвы. Но в департаменте не стали отвечать на вопросы «ЦИАН. Журнала», а отправили в стройкомплекс Москвы.

    Ответ властей

    Чтобы разобраться в ситуации, редакция ЦИАН отправила запросы в управу района Хорошово-Мневники, ГБУ «Жилищник района Хорошово-Мневники» и департамент имущества города Москвы.

    Согласно официальному ответу первого заместителя главы управы района Хорошово-Мневники Петра Сидорова, «недвижимое имущество, расположенное по адресам: проспект Маршала Жукова, д. 20, корп. 1 и д. 22, корп. 2, изымается для государственных нужд в целях обеспечения своевременной реализации проекта по строительству объекта метрополитена». По его словам, данные меры приняты в рамках постановления правительства Москвы от 06.10.2017 №747, а также в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 34106 от 12.10.2017 (хотя в распоряжении говорится об одном корпусе, а сносят два – прим. редакции).

    Что касается «коммунального террора», по данным «Жилищник района Хорошово-Мневники», в период с 01.12.2017 поступило 38 аварийных заявок, связанных с электроснабжением, 34 заявки – с водоснабжением, 2 заявки – о работоспособности телевизионной антенны. «Указанные заявки отработаны ГБУ «Жилищник района Хорошово-Мневники» в установленные сроки», сообщается в письме.

    На вопрос «ЦИАН. Журнала» о порядке предоставления вариантов для переселения чиновники заявили, что вопросами заселения жителей в новостройку и освобождению квартир в сносимых домах должен заниматься департамент городского имущества Москвы (ДГИМ) (в соответствии с п. 4.2.57 положения о ДГИМ, утвержденного ПП Москвы от 20.02.2013 №99-ПП).

    Но в самом департаменте имущества отвечать на вопросы не стали, а журналиста отправили в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, откуда в редакцию пришло письмо о том, что вопросы находятся в компетенции Департамента городского имущества, который непосредственно занимается вопросами расселения.

    В статье использовано фото со страницы Ирины Скороходовой в фейсбуке

    Читать еще:  Стеновые материалы в малоэтажном строительстве
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector