Газовый котел в квартире вместо центрального отопления
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Газовый котел в квартире вместо центрального отопления

Инструкция по оформлению и установке газового котла в квартире

Установить индивидуальный газовый котел вместо центрального отопления в квартире многоквартирного дома вполне возможно. Федеральные законы, регламентирующие процесс монтажа котлоагрегата (переустройства жилого помещения) указаны в Жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 25) и дополняются Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7.1).

Для этого нужно подготовить помещение согласно требованиям, которые будут описаны далее, получить заключение от газоснабжающей организации о технической возможности подключения, отказаться от услуг центрального отопления, обратиться в организацию, имеющую разрешение на проведение монтажных работ и согласовать все документы с администрацией.

Читайте в статье

Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома

Где лучше разместить котлоагрегат

Наиболее рациональным, практичным и часто используемым вариантом является расположение отопительного оборудования на кухне. Зачастую она уже соответствует необходимым требованиям к помещению, на кухне имеется подводка воды и газа. В жилых комнатах и ванной устанавливать газовый котел однозначно нельзя. Что касается тамбура, коридора и прочих подобных помещений: в более, чем 90% случаев они не соответствуют СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000, т.е. попросту не подходят по требованиям.

В любом случае, всегда можно получить подробное техническое заключение, оформив и подав соответствующее заявление в местное отделение «Горгаза». Это действие все равно является обязательным в алгоритме получения разрешения подключения котла.

Требования к помещению

В соответствии с требованиями СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000 в помещении, где устанавливается газоиспользующее оборудование должны быть:

  • высота потолка – не менее 2,5 м (площадь помещения более 4 м 2 );
  • наличие открываемого окна площадью 0,03 м 2 на каждый куб. метр объема помещения (а также конструкции с пределом огнестойкости не менее REI 45, ограждающие помещение от соседних);
  • перед котлом должно оставаться свободное пространство в 1 метр;
  • наличие двери шириной не менее 80 см и зазором снизу не менее 2 см;
  • наличие вентиляции из расчета – вытяжка в объеме 3-х кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки + объем воздуха на сгорание газа.

Требования к дымоходу

В строительных нормах и правилах, существуют и требования к дымоходу газового котла. Местная компания-поставщик газа не примет котел и не допустит его подключение к газовой магистрали, если газоход не соответствует нижеописанным требованиям:

  • сечение отводящего канала не должно быть меньше сечения соответствующего патрубка котла;
  • газовые котлы с верхним патрубком отвода должны быть присоединены вертикальным участком не менее 25 см, только после него допустимы изгибы;
  • на всем протяжении дымохода допустимо не более 3 колен;
  • между выводом дымохода через стену и потолком должно быть не менее 20 см;
  • продукты из открытых камер сгорания выводятся в дымоход, а из закрытых камер сгорания – как в дымоход, так и на улицу через коаксиальный (двухтрубный) дымоход.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на установку

  1. Идем в местную организацию-поставщик газа, оформляем и отдаем там заявление на установку в квартире газового котла. Через некоторое время они должны выдать заключение о технической возможности установки и подключения котлоагрегата.
  2. Теперь необходимо получить заключение о надлежащем состоянии вентиляции. Адрес организации, занимающейся проверкой вентиляционных каналов, можно узнать в органах пожарного надзора или в ЖКХ (тут же обычно можно узнать адреса и прочих необходимых организаций). Если вентиляция в порядке – получаем разрешение, если не соответствует требованиям – получаем заключение о необходимом перечне работ, выполняем их и снова сдаем на проверку специалистам, которые уже выдадут разрешение.
  3. Заказываем проект в местном «Горгазе» или любом проектном бюро, имеющем право на проведение подобных работ. На этом этапе уже необходимо определиться с моделью газового котла и счетчика, поскольку проект составляется в соответствии с их техническими характеристиками. Изменения в проект внести довольно трудно, а после его подписания и вовсе невозможно (создается новый). Покупать при этом котел и счетчик пока не обязательно.
  4. Направляемся в местную теплосеть и подаем заявление об отказе от центрального отопления (и, при необходимости, горячего водоснабжения). Приходить сюда нужно уже с готовым проектом переделки (установки газового котла). Также вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру; техпаспорт помещения; письменное согласие на отключение всех членов семьи.
  5. Обращаемся к газовикам («Горгаз») и заключаем договор на обслуживание котла. Также передаем на утверждение проект, после его утверждения можно провести работы по монтажу индивидуальной отопительной системы самостоятельно или доверить проведение работ «Горгазу». На этом этапе проводится отсоединение от теплосети, устанавливается котел и газовый счетчик. Обратите внимание, что работы проводятся вне отопительного сезона, поскольку требуется слив воды из отопительной системы всего дома. Котел устанавливается без подключения к газовой магистрали.
  6. После выполнения всех работ, необходимо обратиться в «Горгаз» для получения акта приема работ по переоборудованию. Также газовики подключают котел к газовой магистрали, проведут наладку и первый запуск газового котла, поставят в паспорте модели соответствующий штамп (без этого гарантия на котлоагрегат будет недействительной).

Весь процесс желательно начинать проводить весной, максимум в июне. В среднем он занимает от 2 до 3 месяцев, важно успеть до начала отопительного сезона. Процесс может незначительно отличаться в зависимости от региона, например, дополнительно может потребоваться подписанный акт пожарной безопасности или финальное согласование всех работ в администрации. При необходимости вас уведомит одна из организаций.

Рекомендации по выбору модели и ее мощности

По способу установки существует 3 вида котлов: напольные, настенные и парапетные. Напольные редко используются в квартирах, поскольку менее компактны, требуют больше площади вокруг себя, к ним не та удобно подводить коммуникации. Лучшим решением для квартиры является навесной газовый котел , большинство таких моделей соответствуют размерам навесных кухонных шкафчиков, имеют отличный дизайн и гармонично вписываются на кухню. Мы советуем выбирать именно настенную модель.

Одна из лучших современных настенных моделей – Baxi ECO4S 24 F.

Парапетные котлы устанавливаются в любом месте ниже плоскости подоконника и отличаются тем, что одновременно выполняют функцию радиатора, заодно нагревая помещение в котором находятся. Дымоход у парапетных котлов исключительно коаксиальный и, как правило, идет в комплекте.

Существуют одноконтурные и двухконтурные модели. Первые ориентированы только на отопление, вторые оснащены дополнительным контуром горячего водоснабжения. Поэтому если в квартире уже имеется или планируется установка водогрейного бойлера, достаточно одноконтурной модели. При желании подогревать горячую воду с помощью котла, необходимо изучить все преимущества и недостатки двухконтурных моделей.

Лучшими производителями среднего ценового сегмента, сочетающими в себе доступную цену и качество, являются: BAXI, Ariston, Bosch, Navien, некоторые модели PrOtherm и Buderus. Эталонными, но и дорогостоящими являются немецкие Viessmann и Vaillant.

Мощность стоит выбирать определившись с моделью, поскольку в большинстве случаев одна и та же модель выпускается с различной тепловой мощностью. Подсчитать минимально необходимую мощность просто: на каждые 10 м 2 площади квартиры необходим 1 кВт мощности котла + 15-20% запаса. Например, для квартиры площадью 120 м 2 будет вполне достаточно 16-20 кВт. Если котел не оснащен модулируемой горелкой (с возможностью регулировки пламени), сильно перебирать с мощностью котла не стоит, поскольку это приведет к частому тактованию и более быстрому износу.

Как точно рассчитать необходимую мощность котла
Индивидуальный расчет, формула и корректирующие коэффициенты

Монтаж и подключение газового котла в квартире

Обычно мы советуем доверить монтажные работы соответствующим организациям такими, как «Горгаз», но на практике некоторые производят установку и подключение самостоятельно. Порядок действий таков:

  1. Отделяем котел от стены в месте его крепления негорючим материалом. Если отделка уже огнестойкая (плитка или штукатурка), этот шаг необязателен.
  2. Навесить котел на стену с помощью кронштейнов в комплекте.
  3. Подключить патрубки отопительной системы в соответствии с простой схемой на фото выше (предварительно промыв их).
  4. Подключить в соответствии с разводкой на той же схеме патрубки водопровода (все соответствующие патрубки котла, как правило, изображены в инструкции по эксплуатации).
  5. Установить газовый счетчик, при наличии – датчики температуры или комнатный термостат .
  6. Подключить к электричеству, желательно произвести заземление.
  7. Подсоединить дымоход, если он коаксиальный – вывести наружу и герметизировать.
  8. Пригласить «Горгаз» для проверки работ и подключения к газовой магистрали.

Наглядный пример обвязки настенного газового котла.

Стоимость работ

Цена на проектирование и монтаж зависит от региона и организации, в которую вы обратитесь. В Москве суммарная стоимость установки газового котла в среднем 9 000- 20 000 рублей. В СПб – 7 500-15 000 руб. В регионах еще дешевле.

При определенных базовых навыках, можно сэкономить до половины суммы, смонтировав автономную систему отопления и подключив к ней газовый котел самостоятельно, а газовиков вызвав только для проверки, подключения к газовой магистрали и первого пуска.

Согласование замены или переноса

Замена или перенос газового котла в квартире считается переустройством и процедура практически полностью соответствует процедуре установки нового оборудования. Если это замена котла, в любом случае необходим новый проект, если производится перенос – процесс абсолютно полностью соответствует получению разрешения и осуществлению монтажных работ с нуля. Стоимость переноса котлоагрегата обычно на 10-20% ниже.

Как установить газовый котел в квартире

По существующим градостроительным нормам, установка газового котла в квартире многоэтажного дома вместо центрального отопления вполне допустима.

Опытные владельцы автономной котельной говорят о том, что, для того чтобы получить официальный допуск на эксплуатацию котла в многоквартирном доме потребуется пройти несколько этапов регистрации и согласований пакета документов с контролирующими ведомствами, оформить техусловия, подготовить проект газификации котельной и приобрести оборудование по проектным спецификациям.

Читать еще:  Всеядный котел отопления длительного горения

Нормы монтажа газового оборудования в квартире

Если многоэтажный дом имеет центральное отопление, то абоненту прежде всего нужно разорвать договор на услуги теплоснабжение с поставщиком.

И не всегда администрация центральных теплосетей будет выполнять это в добровольном порядке, нужно готовиться к тому, что придется процедуру расторжения договора реализовывать через суд.

Абонент также должен понимать, что при этом будет отключена подача горячей воды в квартиру и он должен заранее позаботится об источнике на ГВС.

Базовые положения по переоборудованию жилой площади с установкой газового котла в квартире многоквартирного дома внесены в ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, а также Постановлением №170 профильного комитета по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 г.

Действующий СНИиП устанавливает размеры топочной и габариты помещения по высоте. Кроме того он требует от владельцев котла изменить размеры дымовентиляционных каналов, поскольку изначально они рассчитывались в квартире только для удаления продуктов сгорания при пищеприготовлении.

Базовые требования по газоходам к газовым котлам, оборудованным в многоквартирном доме:

  1. Сечение дымоотводящего канала не может быть менее сечения дымового котлового патрубка;
  2. газовые котлоагрегаты с верхним дымоотводом оборудуются вертикальным дымоотводом, протяженностью не менее 250 мм, и только потом допустимы изгибы;
  3. на полной протяженности газохода допускается установка не более трех колен;
  4. между выходом газохода сквозь стену, расстояние до потолка должно быть не менее 200 мм.

Этажность и прочие требования для газификации

В соответствии с действующим СНиП и СП, монтаж или перенос газового котла в многоквартирном доме допускается при наличии необходимой площади помещения и надежной системы дымоотвода, соответствующей правилам безопасной эксплуатации газового оборудования.

Устанавливают такое оборудование только в нежилых комнатах: кухне либо вспомогательных помещениях имеющих окно, дверь и надежную вентиляцию.

Этажность имеет большое значение для получения разрешения. Ранее были установлены лимиты для установки газовых котлов от 5 до 9 этажей.

Сейчас нормы установки газового котла уточнены п. 5.18 СП 402-1325800/18 допускается устанавливать автономный котел в жилых зданиях высотой до 28 м.

Порядок оформления технических условий ТУ

Технические условия получают в региональном отделении газоснабжающей организации. Это самый важный документ, без него начинать работу по обустройству автономного источника отопления просто бессмысленно.

Предприятие поставщик газа должен принять заявление, установить, можно ли поставить газовый котел в квартире, выдать ТУ на руки заказчику или дать письменный отказ с аргументацией.

Собственник помещения может обжаловать действия монополиста в судебном порядке.

Составление заявление для получения лучше поручить специалисту, потому, что изначально неправильная указанная мощность котла, в дальнейшем станет причиной некачественного теплоснабжения.

Учитывая, что не все заказчики сегодня технически могут подготовить нужные документы, существуют организации, которые берутся установить газовый котел в квартире «под ключ», начиная с момента получения ТУ и до ввода его в эксплуатацию. Это будет чуть дороже, но зато с гарантией результата.

Для оформления разрешительных документов для разработки проектной документации потребуется получить заключение от пожарного надзора, ЖКХ о состоянии систем вентиляции.

Если вентиляция не сможет обеспечить работу котла, особенно для конструкций с открытыми топками, инспекция выдает предписание на реконструкцию вентиляционных систем.

Оформление проекта

Проект разрабатывается с учетом фактического состояния квартиры и всех плюсов и минусов котла, а также условий отмеченных в ТУ. Созданием проекта могут заниматься исключительно специалисты, имеющие лицензию на право выполнения соответствующих работ.

Далее, готовый проект направляется для согласования в региональные отделения надзорных ведомств, контролирующих безопасную эксплуатацию газового оборудования: горгаз, пожарная инспекция, СЭС, управляющая компания, архитектура и иные заинтересованные организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных сетей многоквартирного дома. Перечень согласований можно получить в отделе архитектуры муниципального образования.

Примерный перечень документов для получения согласования установки газового котла:

  1. Проект со схемами и спецификацией оборудования.
  2. Технический паспорт котла от производителя.
  3. Инструкция по безаварийному обслуживанию котла от производителя.
  4. Сертификаты на газовый котел в квартире и оборудование на соответствие государственным нормам по качеству требованиям пожарной безопасности и СЭС.

Требования к помещению

Помещение, отведенное под установку котла в квартире многоквартирного дома, должно соответствовать противопожарным и санитарным требованиям.

Установка газовых котлов разрешается в нежилом помещении, допустимого объема комнаты, имеющей дверь и окно.

Стена для размещения котла должна быть капитальной или дополнительно усиленной, чтобы она смогла выдержать конструкцию агрегата.

Все поверхности, примыкающие к котлу, должны быть изолированы жаростойким материалом, в том числе пол и потолок. Фронт котла должен иметь свободное пространство не менее 100 см для его обслуживания и ремонта.

Основные характеристики нежилого помещения для установки котла согласно СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000:

  • минимальная высота потолков – 2.5 м;
  • оконная площадь из расчета 0.03 м2 на 1м3 объема помещения;
  • конструкция элементов комнаты должен соответствовать огнестойкости не ниже REI 45 ;
  • дверь в помещении обязана иметь ширину 80 см и нижний зазор 2 см;
  • помещение должно иметь приточно-вытяжную вентиляцию с 3-х кратным воздухообменом в час по объему помещения, плюс дополнительный объем для горения газового топлива в котле.

Лучшее место для установки

Наиболее подходящим помещением является кухня, особенно в связи с тем, что в ней уже расположен газовый ввод. Минимальная площадь топочной под размещения котлоагрегата с закрытой топкой должна быть не менее 4 м2.

Если у владельца имеются сомнения по вопросу размещения котла в квартире многоэтажного дома, необходимо обратится с консультацией в газовую службу, которая проверит технические возможности существующих комнат, тем более что данное исследование будет обязательным перед выдачей технических условий.

Требования к дымоходу

Системы дымоотвода и вентиляцию обеспечивают безопасную эксплуатацию газовых котлов для отопления квартиры, поэтому к ним предъявляются особые требования со стороны газовой, пожарной инспекции и СЭС.

В большинстве случаев система вентиляция квартир малоэтажных домов не предназначена для отвода дымовых газов котла, поэтому предпочтительно поставить газовый котел с закрытой топочной камерой, имеющих коаксиальных газоход, расположенный горизонтально с выходом через стену.

Преимуществом данной конструкцию является то, что забор воздуха будет осуществляться извне помещения по внешней трубе коаксиальной системы, то есть он не будет влиять на санитарно-эпидемиологическое качество воздушной среды в жилом помещении.

Размер сечения коаксиального дымоотвода определяется заводом-изготовителем котла и обозначается в паспорте котельного оборудования.

Порядок установки газового котла в квартире

Газовый котел устанавливается специальной монтажной организацией имеющей разрешительные документы на право соответственных работ. Работы ведутся исключительно по утвержденному проекту.

После того как проект будет утвержден контролирующими органами, по спецификациям выбирается соответствующее оборудование. Перед монтажом газового котла проверяется комплектность и исправность приобретенных товаров.

Алгоритм выполнения монтажных работ в квартире с центральным отоплением многоэтажного дома:

  1. Устанавливают защитное огнестойкое покрытие на стену размещения агрегата.
  2. Размещают под горизонтальный уровень анкерное крепление, оно обычно идет в комплекте с котлом.
  3. Навешивают агрегат на крепление и проверяют уровнем горизонтальность.
  4. Выполняют обвязку котла с внутридомовыми инженерными системами: вода, отопительные трубы и электросети.
  5. Подключение котла по газовой стороне с установкой коммерческого прибора учета газа выполняются представителем горгаза.
  6. Подключение электропитания и обустройство защитной заземляющей системы от газового котла выполняются электротехническим персоналом.
  7. Подключают к электричеству, проверяют работоспособность системы заземления.
  8. Первый пуск после проверки выполнения правил установки газового котла выполняет представитель горгаза.
  9. Оформляется акт ввода котла в эксплуатацию с представителями заказчика, проектной и монтажной организации, а также пожарной инспекции, отдела архитектуры и СЭС.

Соблюдение безопасности

При вводе котла в эксплуатацию представитель горгаза проводит первичный инструктаж с совершеннолетними пользователями газового оборудования по правилам безопасной эксплуатации.

В процессе инструктажа, пользователей знакомят с требования и запретами при эксплуатации системы газоснабжения, например, недопустимости выполнения самовольного переоборудования системы газоснабжения в доме.

Обязанности собственника газового котла в квартире:

  1. Необходимо тщательным образом выучить правила пользования котлом и исполнять их в процессе эксплуатации.
  2. Тщательно контролировать исправную работу двухконтурного газового котла и вспомогательного оборудования по режимным картам завода-изготовителя.
  3. Проводить периодическую очистку внутренних и внешних поверхностей нагрева котла от накипи и сажи, а также очистку газоотводящих каналов.
  4. Постоянно контролировать наличие тяги в топке.
  5. Мгновенно извещать ГРО о неполадках в газовой системе квартиры.
  6. При внезапном прекращении подачи газа перекрывают все газовые вентили в квартире и сообщают в службу по телефону 04.

Кроме того, при отъезде из квартиры более чем на 30 дней нужно извещать газовую службу об отсутствии жильцов и оставлять им свои контактные данные для связи, в случае аварийных ситуаций на газовой линии.

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Центральное отопление

Плюсы

  • За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
  • Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
  • Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

  • Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
  • Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
  • Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
  • Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Читать еще:  Какой расход газа на отопление дома 150м2

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Плюсы

  • Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
  • Вы не платите за отопление «улицы».
  • Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
  • Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
  • Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

  • Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
  • Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
  • Есть риск утечки газа.
  • Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Плюсы

  • Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
  • Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
  • Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

Минусы

  • Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
  • Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
  • В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
  • Есть риск утечки газа.

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год

Личный опыт: я живу с котлом

В редакцию Novostroy-M.ru пришло письмо, в котором одна из наших читательниц предложила поделиться личным опытом – как она стала владельцем квартиры с индивидуальным отоплением, т.е. квартиры, в которой есть газовый котел. Поскольку нынешняя весна выдалась на редкость «теплой» – то снег, то дождь, и даже сейчас, в начале мая, за окном +3,+4 градуса, мы решили, что самое время разобраться в минусах и плюсах котла по сравнению с центральным отоплением.

Вместо предисловия

Самым ужасным месяцем для меня раньше всегда был сентябрь, ночи уже становились холодными, начинали лить дожди, температура в квартире колебалась в районе 20 градусов, а то и меньше, но отопление включали всегда в первых числах октября. До них нужно было продержаться. Как?

Я доставала из шкафа свою верную домашнюю «шубу» – банный халат, надевала шерстяные носки и закупалась пачками зеленого чая. Весь этот арсенал помогал хоть как-то согреться до октября. Особенно эту статью оценят гипотоники, и вообще люди с проблемными сосудами, у которых даже в жару холодные ноги и руки.

Несколько лет назад я решила улучшить жилищные условия и купила квартиру в новостройке. Но я стала владельцем не простой квартиры, а с индивидуальным отоплением или по-простому – с котлом.

Сегодня таких проектов становится все больше и больше. Не только таунхаусы оборудуют котлами, но и обычные мало- и среднеэтажные многоквартирные дома. В моем доме, к слову, 9 этажей. В Москве все новостройки с центральным отоплением, но в Новой Москве и, особенно в Подмосковье, есть проекты с индивидуальным отоплением: ЖК «Май», ЖК «Павловский квартал» (ОПИН), ЖК «ЗаМитино», ЖК «Новогорск парк» и др.

Итак, если вы живете в квартире с центральным отоплением, но присматриваете себе квартиру (или таунхаус) с котлом, вам нужно кое-что про него знать. Скажу сразу, в этом тексте не будет дифирамбов котлу, потому что этот тип отопления подходит не всем. Но, если подойдет, то оказаться от котла уже будет невозможно.

Плюсы квартиры с котлом

У меня в квартире установлен немецкий котел Buderus. Есть и другие распространенные марки: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Есть и отечественные бренды – Ростовгазаппарат, Лемакс, ATON. Как обладатель квартиры с котлом я теперь «сижу» на нескольких специализированных форумах, где мы все делимся полезной информацией, плюсами и минусами.

Сперва о хорошем, о преимуществах. У меня в квартире всего 3 счетчика: на холодную воду, на газ и на электричество. Все. Ни за центральное отопление, ни за горячую воду я не плачу. Именно поэтому мне не страшны плановые и аварийные отключения горячей воды. Операция «тазик» осталась в прошлом.

Мне не страшен больше сентябрь, когда в квартире становится неуютно, холодно и приходится ходить в трех штанах, носках и халате, чтобы перестать стучать зубами. Я могу выставить на термостате нужную мне температуру, когда мне угодно, и нагреть квартиру. Когда термостат фиксирует заданную температуру – котел отключается сам. И включается снова, когда термостат «понимает», что квартира остыла.

Но главный плюс котла – это, конечно, экономия. В первый же месяц после переезда я глазам своим не поверила, когда посчитала, сколько я израсходовала газа – мне пришлось заплатить 400 рублей за апрель. Это вместе с нагревом воды и с учетом приготовления еды (а я часто пользуюсь духовкой, которая тоже газовая). В старой квартире (обычный панельный дом) зимой мне приходилось отдавать 2500-2800 только за центральное отопление. Да, батареи были раскаленные, и в квартире было всегда в районе 27-28 градусов (гости говорили «ну, у тебя и Африка!»), но разве не предпочтительней сделать 25 градусов и платить меньше?

Разве не здорово, что батареи можно отключить, когда выдается теплый день? Словом, в новой квартире метражом 70 кв. метров я плачу 350-400 рублей за газ в месяц весной, тогда как в прежней квартире площадью 50 кв. метров почти 3 тысячи рублей. Безусловно, даже холодная весна – не зима с 30-градусными морозами, поэтому я «пытала» мастеров, которые делали мне ремонт – не замерзли ли они в эту суровую зиму? Хорошо ли работал котел? По отзывам, нормально, работали в футболках, никто не околел.

Большой плюс квартир с котлами еще и в том, что по проекту владелец квартиры может сделать себе не электрический, а водяной пол. Теплый пол – это как батареи только горизонтальные. Мои друзья, которые живут в таунхаусе, именно так и поступили. По их словам, воздух в помещениях прогревается настолько быстро, что теплый пол вполне может заменить собой батареи. Мне об этом остается только мечтать, т.к. я получила квартиру со стяжкой, в которой уже были проложены трубы (лучевой разводкой), но, например, центральная часть прихожей у меня получилась с этим самым теплым полом, т.к. там проходят трубы к батареям в детскую и к полотенцесушителю в ванной.

Расход холодной воды, конечно, получается больше, но не намного. Если на прежней квартире у меня уходило 3-4 куба холодной воды и 2-3 горячей (на двоих), то на этой квартире получается 8-9 кубов холодной воды в месяц.

К слову, о холодной воде. Недавно в квартале от нас прорвало трубу с холодной водой. И все – никакой воды в кранах не стало, а починка трубы заняла почти 6 часов (хорошо, день выдался теплым). Но такая проблема справедлива и для домов с центральным отоплением, там тоже при починке труб во дворах перекрывают абсолютно все: и воду в кранах, и в батареях.

Большой плюс: отопление в квартире с котлом не зависит от аварий – вода в системе (в батареях) герметична (следите за давлением в системе – оно должно быть в идеале 1,5 бара), поэтому даже при прорыве трубы во дворе – у вас в квартире вода будет крутиться в батареях, проходя через котел и нагреваясь там, т.е. в квартире будет тепло всегда, когда вы захотите.

Но, да, тут я плавно перехожу к минусам индивидуального отопления. Минус второй – если вы живете в старом районе, большая вероятность, что коммуникации устарели, а значит, электричество может «прыгать», к сожалению, котлы зависимы от скачков напряжения. Поэтому вам придется купить и дополнительно установить стабилизатор напряжения (в «Леруа Мерлене» от 5 тысяч рублей).

Что касается опасений, что котлы «едят» много электричества, то бояться не стоит, в среднем котел потребляет 120 ватт, т.е. как одна лампочка («стиралка» или мультиварка едят гораздо больше). А вот что касается жесткой воды, то тут вам стоит опасаться. Реклама про стиральные машины, где нагревательный элемент, который может покрыться накипью и выйти из строя – актуальна и для котлов.

Читать еще:  Как промыть систему отопления в квартире

Умельцы пишут на форумах удивительные истории про то, как прочищать нагревательный элемент котла лимонной кислотой и другие душещипательные посты о том, как избавиться от накипи. Я не советую заниматься «самолечением», я заключила договор с обслуживающей компанией (аккредитована при «Газпроме»), сотрудники которой раз в год приходят и производят обслуживание котла. Оно включает удаление накипи, пыли и диагностику «электроники». Цена вопроса 2-2,5 тысячи рублей. Компаний, которые занимаются обслуживание газовой техники, много, можно найти и дешевле.

Также можно просто установить фильтр и менять его через какое-то время – в зависимости от того, насколько сильно у вас в районе жесткая вода. Наш застройщик поступил проще – под домом он установил водоочистительную станцию на все 200 квартир. Как только дом был заселен на 60-70% – ее запустили. Но, как вы понимаете, обслуживание 1 раз в год это не отменяет. Пыль, которой очень много скапливается во время ремонта в котле, так же для него вредна, как и накипь на ТЭНе (трубчатый электронагреватель).

Некоторые марки котлов могут работать достаточно шумно – это еще один минус. Например, мой Buderus работает тихо, а вот у знакомых котел Baxi, и хотя за 3 года проживания с ним они уже привыкли, но не отрицают, что котел время от времени шумит (когда приходится греть и воду, и батареи, т.е. работать в полную силу). Когда я спросила их – насколько шумит котел? Они ответили, что чуть сильнее холодильника. Так что 1-комнатная квартира небольшой площади с котлом для пожилого человека, особенно, если он чувствителен к шуму, может оказаться не самым хорошим вариантом для проживания.

Ну, и последний минус котлов заключается в том, что его сложно «спрятать», покупая кухню. Это, на мой взгляд, и справедливо, и нет. В процессе подбора кухонного гарнитура я обратилась в 4 компании. Две из них нарисовали мне красивые кухни, но функционал котла проигнорировали. Я имею в виду, что когда специалист из обслуживающей компании или просто газовщик придет к вам с обычной проверкой – он должен легко получить доступ к котлу. Поэтому различные дверцы и шкафчики должны открываться или быстро сниматься, чтобы человеку не пришлось в полусогнутом виде производить диагностику котла.

Учтите, газовщики могут и оштрафовать, если вы «замуруете» котел, потому что «зато так красиво». К сожалению, эстетика тут отходит на последний план. К тому же, если из-за красивого, но неправильного оформления котел зимой выйдет из строя – боюсь, красота в 20-градусный мороз вас не согреет.

Однако сегодня рынок дизайна кухонь разнообразен, и спрятать котел так, чтобы к нему всегда был доступ, достаточно легко. Самый дешевый и минималистичный способ, на мой взгляд, это обычная рулонная шторка (дернешь за веревочку, котел и откроется), правда, есть нюанс: желательно к котлу ничего не устанавливать стык в стык, а также не прикреплять наверху.

Итак, подведем итоги.

+ отключения горячей воды не страшны;

+ включить батареи и нагреть квартиру можно в любой момент;

+ обогревать жилье можно, выставив индивидуальную (удобную) температуру;

+ возможность сделать теплый водяной пол;

+ экономия, существенная денежная экономия;

– зависимость котла от скачков электричества, из-за чего электроника может выйти из строя, и потребуется ремонт;

– жесткость воды может повредить ТЭН, и его придется менять;

– некоторые бренды котлов работают достаточно шумно;

– «спрятать» котел в кухонном гарнитуре нужно так, чтобы к нему был легкий доступ по требованию.

Теперь немного цифр – у нас же текст о личном опыте. Сейчас, весной я расходую не больше 10 кубов газа в день (взять хотя бы недавно закончившийся апрель), т.к. нагреваю квартиру перед сном и утром, после того, как проветрю. В теплые дни, когда отопление не требуется вообще, уходит 1-2 куба газа в день. Цена одного куба газа 4,7 рубля – считайте сами (в сентябре 2018 года куб газа стоит уже 5,3 рубля – прим. Новострой-М).

Куб холодной воды стоит чуть больше 20 рублей, если в месяц уходит 8-10 кубов, то получаем 200 рублей с копейками. Обслуживание котла проводится 1 раз в год и обходится, как я уже писала выше, в 2-2,5 тысячи рублей, то есть столько, сколько я платила в месяц за центральное отопление.

Безусловно, в современных новостройках на входе в квартиру стоят тепловые счетчики. Однако тут как с ОДН на электроэнергию – сколько бы ни «нажгли» электричества, общедомовой остаток раскидают по всем квартирам, и придется заплатить. С котлом же все строго – сколько газа израсходовали, за столько и заплатили.

Не надо воспринимать этот текст как агитацию «покупайте квартиры с индивидуальным отоплением!» Даже я не смогла бы жить в маленькой квартире с шумным котлом. Но сам факт, что современный рынок новостроек предлагает альтернативу центральному отоплению – очень радует. Завтра, вот снова обещают не выше +4 градусов, пойду обниму свой котел.

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Центральное отопление

Плюсы

  • За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
  • Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
  • Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

  • Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
  • Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
  • Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
  • Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Плюсы

  • Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
  • Вы не платите за отопление «улицы».
  • Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
  • Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
  • Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

  • Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
  • Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
  • Есть риск утечки газа.
  • Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Плюсы

  • Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
  • Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
  • Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

Минусы

  • Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
  • Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
  • В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
  • Есть риск утечки газа.

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector