Как подключить частный дом к центральному отоплению

Без кипы документов трубы не начнут греть: как провести центральное отопление в частном доме?

При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

Особенности центрального отопления в частном доме

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

• Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
• Зависимое прямоточное подключение.
• Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Порядок оформления документации для подключения к системе

Использование в частном доме центрального отопления требует предварительного согласования в определённых инстанциях. Процесс оформления состоит из следующих этапов:

• соответствующие органы местного управления принимают решение о допустимости установки системы центрального отопления по конкретному адресу;
• поставщик обязан по запросу потребителя предоставить описание условий подключения;
• оформление технической документации заключается в разработке проекта отопления с последующим согласованием;
• завершает процесс заключение договора на поставку тепловой энергии.

Установка в частном доме системы центрального обогрева без сопровождающей документации категорически запрещена. Для нарушителей отечественным законодательством предусмотрено наказание.

Разрешение муниципальных органов

Поданное владельцем частного дома заявление подлежит рассмотрению на очередном заседании местными исполнительными или распорядительными органами.

Положительное решение основывается на правильно оформленной технической документации, соответствующей предоставленному проекту. Результат отражается в выписке к протоколу заседания.

Предоставление теплоснабжающей организацией технических условий

Потребитель в лице владельца частного дома имеет право обратиться к поставщику энергоресурсов с запросом. Представители теплоснабжающей организации обязаны рассмотреть заявление и предоставить требуемую информацию.

На определение и выдачу технических условий подключения частного дома к сети централизованного отопления поставщику отводится 14 рабочих дней. По истечении означенного срока эксплуатирующая организация либо предоставляет запрашиваемую документацию, либо обосновывает причину отказа.

Действия по разработке и согласованию проекта

Для согласования с теплоснабжающей организацией предоставляется определённый перечень документов. Правильно составленный пакет содержит:

• предложения по технической реконструкции предыдущей схемы теплоснабжения с подробными расчётами;
• описание способа теплоизоляции оградительных приспособлений, отделяющих внутреннее пространство частного дома от внешних конструкций;
• указание значений рассчитанных тепловых нагрузок.

Фото 1. Схема, изображающая движение теплоносителя в центральном отоплении от теплового пункта к жилому зданию.

Для рассмотрения предоставленного пакета проектной документации в эксплуатирующей организации формируется специальная комиссия. При отсутствии веских причин для отказа происходит согласование.

Подключение к центральному отоплению

1.1. Составить Акт и выяснить кто это подключил и когда подключили. Взять объяснения у собственника которому подключили отопление и кто ему подключал. А затем все собранные документы предъявить руководителю расчетного центра для начисления оплаты а также они должны через надзорные органы составить протокол об адм. нарушении и вынести штраф – за самовольное подключение к отоплению.

2.1. Заявление Вы можете написать и в свободной форме сославшись на то, что в собственности ветерана находится дом, что обязанность обеспечивать отоплением в границах муниципального образования полномочия органов местного самоуправления исходя из требований ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, а также на ФЗ О ветеранах.

3.1. В вашем случае, органы местного самоуправления должны были организовать программу по данной ситуации, так как ВЫ не одни.
В вашем случае, напишите жалобу в прокуратуру пусть их проверят.

Консультации бесплатно, можете прийти. Пр. Ленина, д. 93 Б, оф. 205. Запись по тел. (3852) 577-552
С уважением, Жданов Андрей.

4.1. Вам надлежит обращаться в ресурсоснабжающую организацию индивидуально. Договор теплоснабжения заключается с каждым потребителем индивидуально, с у четом требований ст.23.8 ФЗ ” О теплоснабжении”

4.2. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

5.1. Увы, могут отказать, поскольку у вас – многоквартирный дом, и должна быть одна а не разные системы отопления, это правило закреплено в законе.

6.1. Пишите претензию. Поставщику услуг. Пригласите сами эксперта – специалиста, который даст экспертное заключение о том, что Вы не потребляете тепловую энергию.

6.2. Нужно обращаться в прокуратуру с жалобой на неправомерные действия инспектора.
И составлении фиктивных документов.

Вы имеете полное право не подписывать такой “акт” и не платить по нему ничего, мотивируя это тем что он подложный и фиктивный.
Удачи вам.

7.1. Дарья! Потребуйте от экспертного учреждения письменного объяснения к этому заключению, иначе это будет оценочным понятием.

8.1. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

9.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения – не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы самой организации.

10.1. Берите от газовиков официальный отказ и обжалуйте в суд, другого выхода нет у вас – ст. 218 КАСС.

11.1. Очевидно, что собственник.

12.1. Если сарай числился в старых документах, то возможно его оформление.

13. За чей счёт происходит подключение к центральному отоплению многоквартирного дома?

13.1. За счет собственников.

14.1. ОТКАЗ ПРАВОМЕРЕН.
В частности, Федеральный закон от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении»:
Статья 14. Подключение к системе теплоснабжения

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

15.1. Да, вполне законен отказ.

16.1. Так то это сложно, придется через суд по иску и надо обосновать замену, я себе менял, в суде аж молнии сверкали, но я отстоял у меня были основания для замены, мне составили акт.

17.1. Вы можете письменный отказ о том, что не предоставляют возможность подключиться в нужном Вам месте обжаловать в суде, Обычно точку подключения разрешают в месте, которое не будет нарушать целостность теплопровода. И да, за Ваш счет, так как согласно закона, собственник несет бремя содержания своего имущества.

18.1. Ну, раз “подсоединились”, стало быть пользовались.
А “грозит” оплата потреблённой КУ – отопление по соответствующему тарифу, установленному в вашем городе.

19.1. В зависимости от тех условий.

20.1. Светлана!
Договор есть? С уважением.

21.1. Законна ли данная ситуация и как нам поступать дальше?-нет, не законна пишите жалобу в прокуратуру.

22.1. г. Тюкалинск!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.

Поэтому никто НЕ вправе обязать вас заключить договор теплоснабжения.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.07.2014 г
20:37 моск.

23.1. Владимир Анатольевич, для начала необходимо узаконить самовольную постройку, т.к. для строительства дома необходимо было получать разрешение на строительство в Администрации городского поселения “Борзинское”. Сейчас у второго дома все признаки самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ. Обращайтесь, помогу с иском.

23.2. Нужно узаконить постройку и обратиться в теплосети для подключения отопления.

24.1. Дом можно оформить, посредством передачи в Росреестр заявление на регистрацию права, к которому необходимо приложить кадастровый паспорт и технический план на дом. В любом случае, сначала надо обратиться в БТИ, и заказать необходимые документы.

25.1. Обратитесь в УК/ТСЖ с заявлением, если меры не будут приняты пишите письмо в Государственную жилищную инспекцию.

Как подключается центральное отопление в частном доме?

Центральное отопление в многоквартирном доме или коттедже создано для их качественного обогрева. Это происходит с помощью одного теплового центра, в котором находятся теплогенераторы или теплообменники. Они могут располагаться как в здании (котельной или тепловом пункте), так и на тепловой станции или ТЭЦ. Центральное отопление делится на водяное, паровое и воздушное. Особой популярностью в последнее время пользуются комбинированное отопление.

Устройство центрального отопления в многоквартирном доме

Для обогрева многоквартирных домов чаще всего применяется водяное центральное отопление, которое состоит из следующих деталей:

• входных заглушек, отделяющих дом от теплотрассы. При их помощи трубопровод делится на внешнюю и внутреннюю часть. За исправную работу первой отвечают специалисты тепловой службы, второй – коммунальщики;
• врезки труб горячего теплоснабжения на трубопроводах подачи и обратки. При их помощи выполняется распределение воды на полотенцесушители, которые находятся в квартирах;
• элеватора отопления, с помощью которого выполняется регулировка в системе температуры воды. Это достигается благодаря тому, что в нем горячая вода смешивается с охлажденной, из обратки. Емкость последней зависит от диаметра пропускного отверстия элеватора. Его можно менять, что позволяет изменять температуру воды в системах отопления квартир;
• домовых заглушек, нужных для отсечения в неотапливаемый сезон многоквартирного дома от теплотрассы;
• сбросов-вентилей, при помощи которых при возникновении ремонта вода сливается от системы.

Центральное отопление в многоэтажном строении предусматривает наличие внутри здания специальных разливов, которые представляют собой трубы, по которым теплоноситель проникает в вертикальные стояки. Если вы живете в старой советской пятиэтажке, то в подвале будут расположены нижние разливы, от которых идут стояки, фиксирующиеся между собой на чердаке или в верхней части здания.

Но такой вариант фиксации имеет большой минус. Есть вероятность заледенения теплоносителя центрального отопления многоквартирного дома зимой, если циркуляция воды будет остановлена. Чтобы этого не было, нужно уделить особое внимание их качественному утеплению. В верхней части здания обычно находятся воздушники для сброса лишнего воздуха.

Если вы живете в девятиэтажном доме, то разлив будет располагаться не в подвале, а на чердаке. Такое расположение позволяет почти сразу распределить воду по стоякам при включении отопления. Сложности с попаданием воздуха в стояки отсутствуют. В этом заключается большой плюс верхнего разлива от нижнего.

Устройство центрального отопления в многоквартирном доме

Отопительные внутриквартирные устройства и температурный режим

Вид батарей, монтированных в квартирах, зависит от года возведения здания. Если оно построено в советское время, то в квартирах будет использоваться один из следующих видов радиаторов:

• металлические конвекторы, которые имеют стальной корпус, внутри которого расположены витки трубы ДУ-20 и соединенные поперечным сечением;
• чугунные секционные батареи, которые не только много весят, но и имеют высокую теплоотдачу. На каждый радиатор приходится до 150 Вт. К их минусам можно отнести риск утечек и непривлекательный внешний вид.

Габариты радиаторов или отделений в них зависит от того, на каком этаже расположена квартира и какой тип циркуляции теплоносителя в доме. Например, если она верхняя, то теплоноситель, доходя до первого этажа, будет терять свою температуру. Получается, чтобы отопление многоквартирного дома было продуктивным, в квартире, если она расположена на нижнем этаже, необходимо увеличить количество отделений или установить батареи большого размера.

В современных многоэтажных зданиях обычно устанавливаются биметаллические радиаторы. Но это в том случае, если система отопления водяная.

Такие радиаторы производятся из алюминия и отличаются хорошей теплоотдачей, которая равняется около 200 Вт на каждую батарею. Но цена таких батарей высокая. Зато эффективность на высоте. Многие люди задают вопрос, нужно ли устанавливать биметаллические радиаторы или нет. На этот вопрос каждый сам должен ответить, решив для себя, готов ли он потратиться ради получения тепла.

Температурный режим в квартирах указан в имеющемся положении СНиП. При центральном отоплении он составляет:

• санузел – 25 градусов;
• жилые комнаты и спальня – 20 градусов;
• кухня – 22 градусов;
• угловые комнаты – 22 градуса.

Также задана максимальная температура воды в трубах отопительной системы. Она не должна быть выше 95 градусов. Централизованный обогрев многоквартирного дома позволяет продуктивно нагревать помещение, но в то же время, температура в квартире полностью зависит от работы котельной и других внешних факторов. В этом данная система полностью уступает автономному отоплению, которая лишена этого минуса.
Старт отопительного сезона в поселке Зональном Томского района может оказаться под угрозой срыва. Газовая котельная, которая отапливает многоквартирный жилой фонд, находится в нерабочем состоянии. Прежний оператор, ТомскРТС, уже заявил, что в сложившихся условиях не может ее обслуживать — необходимы многомиллионные вложения в ремонт. И теперь один из возможных вариантов — рассчитывать на поддержку в рамках федеральной программы. Но что бы ее получить, жителям поселка придется согласиться на повышение тарифа на тепло.

В небольшом кабинете главы зональненского поселения нет ни одного свободного места. На внеочередное заседание местного совета приехал замглавы района, пришли местные жители. Такой интерес не случаен — отопительный сезон не за горами, а единственный источник теплоснабжения находится в нерабочем состоянии.

За десять лет эксплуатации котельной в неё не вложено ни копейки, говорят в Зональном. Срок договора с оператором, обслуживающим объект, ТомскРТС, истёк два года назад. Потом в Зональном несколько раз менялся глава, но энергетики заключали с администрацией допсоглашения и не допустили срывов отопления. Сейчас они ставят вопрос ребром — на ремонт только оборудования котельной требуется сто семнадцать миллионов рублей. Плюс реконструкция сетей. Итого — порядка двухсот сорока миллионов. Таких денег нет ни у района, ни, тем более, у поселения.

Увеличить тариф на тепло предлагается единовременно на 35 процентов. Власти объясняют, эта мера необходима для вхождения в федеральную программу и получения софинансирования на ремонт котельной и сетей. Увеличение тарифа — одно из условий. Взамен предлагается мораторий на рост тарифа на несколько лет вперед.

«Такое моментное повышение необходимо для того, чтобы в кратчайшие сроки были произведены работы по ремонту теплоисточника и сетей. Которые на сегодняшний день нуждаются в срочном ремонте»,
– Яков Грель, начальник Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Теперь решение об увеличении тарифа в руках депутатов. Они должны будут подписать обращение в областную администрацию с просьбой разрешить превысить предельно допустимые показатели. Если это произойдёт, уже осенью жители Зонального начнут получать квитанции с совсем другими цифрами.

« Гигакалория повысится, если четыре тысячи я платил, за гигакалорию, получается, плюс ещё 2 тысячи по сути дела добавляется»,
– Валерий Мохов, житель пос. Зональная станция.
Упорство депутатов, не желающих перекладывать решение проблемы на плечи жителей, понятно — доходы людей не растут, и повышение тарифа больно ударит по их карманам. Но на кону начало отопительного сезона, и ясно, что сорвать его нельзя.

До начала отопительного сезона остаётся немногим более двух месяцев. А ситуация с Зонельненской газовой котельной, единственным источником теплоснабжения для многоквартирных домов в этом поселении, остаётся крайне запутанной. Помимо денег на восстановление оборудования и ремонт сетей, нужно ещё и время. А его с каждым днём остаётся всё меньше.