Обязательна ли опрессовка системы отопления
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Обязательна ли опрессовка системы отопления

Опрессовка системы отопления

1.1. Согласно с соответствующим Постановлением Госстроя данный вид работ осуществляет управляющая организация (УК, ТСЖ).

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

2.1. Самым действенным, будет обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

3.1. Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности ст.155 (плата за жилое помещение), Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Вы либо вносите плату за содержание общего имущества либо, если находитесь на самоуправлении, то заключаете договор с подрядной организацией самостоятельно.
Благодарю за Ваше обращение.

4.1. Отопительная система – общедомовое имущество. Обслуживание общедомового имущества оплачивают все собственники помещений в многоквартирном доме. Плату за отопление с Вас не взыскивают.

5.1. Нужно составить акт и пригласить оценщика, а затем обратиться с досудебной претензией к виновнику, а в случае отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд.

6.1. А кто ответчик то? Ну теперь в суде необходимо доказать. Можно свидетельскими показаниями, можно путем истребования у ответчика вниз доказательств выполнения работ кроме акта о его выполнении.

7.1. Посмотрите договор с ук и указан ли перечень их работ, поскольку отопление это поставляемое тепло в квартире, подготовка к отопительному сезону и опрессовка не входит в строку отопления! Если в перечне работ по текущему содержанию дома есть пункт подготовки дома к осенне-зимнему периоду, то вы за это платите, если на это ничто не указывает, то ук должна предоставить смету на данный вид работ и по смете собрать так называемый целевой взнос на промывку и опрессовку системы теплоснабжения.

7.2. Опрессовка системы отопления не включается в тариф за отопление в нежилых помещений в МКД, это отдельные работы, которые оплачиваются отдельно.

7.3. Нет, не входит. Данная услуга ближе к содержанию и должна оплачиваться по тарифам содержания жилого дома.

8.1. если у каждого собственника напрямую заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, то смотрите условия вашего договора, входит ли опрессовка в стоимость прелосиавояемых услуг.
Удачи вам и всего наилучшего.

9.1. О наличии прав собственности на объект недвижимости можно узнать, направив запрос о предоставлении сведений в Росреестр. Вам будет выдана выписка из ЕГРН, откуда будет видно кто собственник и когда право собственности зарегистрировано.

10.1. если вы сможете доказать свои доводы относительно виновности УК, то можете пробовать. Однако, из того, что вы написали, следует, что на данный момент доказательств у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего.

10.2. Светлана,
в Вашем случае будет зависеть от экспертизы, Экспертиза установит причину аварии,
С уважением, Юрий Сергеевич.

11.1. Спорная ситуация, что бы не быть виновным необходимо обращаться в суд.. разрешить ситуацию возможно только в судебном порядке, т.е. возложить ответственность на управляющую компанию.

11.2. В данном случае лучше задать вопрос себе, а правы ли Вы не закрыв кран на батарее, тем более в условиях опрессовки.

12.1. Если иски жильцов будут рассматриваться в суде, привлекайте в соответчики УК, не поставившую в известность об опрессовке своих жильцов. Удачи.

13.1. Опишите такое сопроводительное письмо в простой письменной форме, а затем прикладываете его к акту, направляемого в ЖЭУ.

14.1. Дома под ТСЖ не платят, потому что у них штат работников есть, слесаря и т.д., которые и выполняют эту работу, а если нет, то тоже платят. Вы собственники, поэтому обязаны нести бремя содержания своего имущества, статья 210 ГК РФ.

15.1. Можете отказать в оплате, и вообще на подобные предложения соседей имеете право указать на обращение ими в суд.

16.1. Обратитесь с письменной жалобой в администрацию района, в департамент ЖКХ, в прокуратуру. Администрация решит вопрос (вопрос в их компетенции).

16.2. Если на данный период времени у вас отсутствует управляющая компания в таком случае жильцы должны заключить договор с компанией который занимается данные опрессовкой оплатите услуги из собственных средств. Всего хорошего вам.

17.1. Администрация как собственник должны участвовать в опрессовке отопления, так же как и все остальные собственники, но одна сама по себе полностью брать на себя обязанность брать не должна.

18.1. Если в договоре четко прописано, что вы компенсируете собственнику только стоимость коммунальных платежей, а он обеспечивает отопление, холодную воду, и электроэнергию за свой счет, то за подготовку систем отопления и здания к зимнему периоду, вы платить не должны. Это относится к затратам, которые должен нести собственник по содержанию помещения, которым он владеет, в надлежащем, пригодном к эксплуатации, виде. Если Вы дополнительно платите арендную плату, то пусть использует эти средства. Я рад вам помочь!

18.2. Собственник должен оплатить указанные работы, Вы оплачиваете только к/у по счетам.

19.1. ДА, это расходы администрации, так как вы не являетесь собственником квартиры и нести данные расходы не обязаны.

19.2. Должна
УДАЧИ ВАМ!

20.1. Нет. Не обязаны они никого предупреждать. За инженерными коммуникациями в квартире должны следить Вы сами. Придется оплачивать ущерб.

20.2. Я правильно понимаю, что спускной кран не закрылся вами, а не из-за технической неисправности? Судя по вашему сообщению, вины УК нет.

20.3. Вину будете устанавливать в суде.

21.1. Основанием для взыскания ущерба будет акт о затоплении, где указывается виновное в порче имущества лицо – обращайтесь в упр. компанию для составления акта
компенсировать сможете с лица, которое будет указано в акте.

21.2. Если вы были извещены об опрессовке то ваша вина что вы не закрыли краны.

21.3. —Здравствуйте, нет конечно. Вас предупреждали о том чтобы были дома. Могли родственнику ключи дать от квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.

22.1. Отдельно оплачивается.

23. Должны ли жители платить за проведение опрессовки системы отопления?

23.1. Нет не должны опрессовка проводится управляющей компанией.

24.1. А зачем подписывать такое соглашение.

24.2. Если бы при опрессовке было выше атмосферное давление в этом случае был бы страховой случай а так компания права. Увы.

25.1. В ФАС обращайтесь с жалобой.

26.1. Участник вправе направить заказчику запрос разъяснений (при этом следует указать на несоответствия в документации). Заказчик может выставлять на торги объемы по частям и каждый раз проводить новые торги. Ч. 3 ст. 65 44-ФЗ.

27.1. Вы имеете право подать жалобу в ФАС (антимонопольную службу).

28. После гидропромывки и опрессовки системы отопления в нашем многоквартирном доме в моей приватизированной квартире потекла батарея. Кто виноват и за чей счет ремонт батареи.

28.1. При отсутствии кранов на стояке батарея считается общим имуществом, следовательно ремонтировать ее обязана управляющая компания.

29.1. Ни на какой – обязаны платить за отопление и за текущее содержание общего имущества – ст. 154 ЖК.

Опрессовка системы отопления: нормы СНиП

Чтобы ввести отопление в эксплуатацию, необходимо обязательно выполнить промывку и опрессовку системы. После завершения данной процедуры заполняется акт, подтверждающий, что монтаж отопительной сети сделан правильно. Работники уполномоченные выполнять данную работу обязаны заполнить все надлежащие нормативные акты.

Правила опрессовки СНиП

Нормы опрессовки отопительной системы описаны в таких документах, как СНиП 41–01-2003, а еще 3.05.01–85.

Кондиционирование, вентиляция и отопление — СНиП 41–01-2003

Проводить гидравлические проверки водяных систем отопления можно лишь при плюсовой температуре в помещениях дома. Вдобавок они должны выдерживать давление воды не меньше 0,6 МПа без повреждения герметичности и разрушения.

В процессе испытания величина давления не должна быть выше предельного для смонтированных в системе отопительных устройств, трубопроводов и арматуры.

Внутренние санитарно-технические системы — 3.05.01–85

Согласно этому правилу СНиП надо выполнять проверку водяных систем теплоснабжения и отопления при отключенных расширительных сосудах и котлах путем гидростатического давления, равного 1,5 рабочего, но не меньше 0,2 МПа в нижней части системы.

Считается, что отопительная сеть прошла испытание, если она продержится 5 минут под пробным давлением и не упадет более чем на 0,02 МПа. Кроме того, не должно быть течи в отопительном оборудовании, сварных швах, арматуре, резьбовых соединениях и трубах.

Условия выполнения опрессовки

Испытательные работы являются правильно осуществленными, если соблюдались все необходимые требования. Например, на испытуемом объекте проводить сторонние работы нельзя, а опробованием должен руководить обязательно начальник смены.

Опрессовку осуществляют лишь по программе, одобренной главным инженером компании. В ней определяют: порядок действий сотрудников и технологическую последовательность проверки. Еще излагают меры безопасности выполняемых и текущих работ, производимых на смежных объектах.

Читать еще:  Новинки в отоплении частного дома

Посторонних людей во время опрессовки системы отопления, включение или отключение испытательных устройств быть не должно, на месте остаются только сотрудники, принимающие участие в проверке.

Когда работы проводятся на смежных участках обязательно надо предусматривать надежное ограждение и отключение испытательного оборудования.

Осмотр отопительных приборов и труб разрешается выполнять лишь при рабочих величинах давления. Когда будет выполнена опрессовка системы отопления, акты заполняют, чтобы подтвердить герметичность.

Процедура опрессовки

Этот способ проверки системы отопления предполагает осуществление гидравлических испытаний:

Тем самым удается выявить протечки, которые указывают на разгерметизацию сети.

Прежде чем испытывать отопительную систему заглушками, следует изолировать систему теплоснабжения от водоснабжения, визуально оценить надежность всех соединений, а также проверить работоспособность и состояние запорной арматуры.

После этого отключаются расширительный бак и котел для промывки радиаторов, трубопроводов от разных отложений, мусора и пыли.

В процессе гидравлической проверки систему отопления заполняют водой, но при выполнении воздушных испытаний этого не делают, а просто подключают к сливному крану компрессор. Затем повышают давление до необходимой величины, и манометром следят за его показателями. Если отсутствуют изменения, то герметичность хорошая, следовательно, систему можно вводить в эксплуатацию.

Когда давление начинает снижаться сверх допустимой величины, значит, присутствуют дефекты. Протечки в заполненной системе найти совсем несложно. А вот, чтобы выявить повреждения во время испытания воздухом, следует на все соединения и стыки нанести мыльный раствор.

На выполнение воздушной опрессовки уходит не менее 20 часов, а на гидравлическое испытание — 1 час.

Исправив выявленные дефекты, процедуру повторяют заново, причем делать это приходится, пока не будет достигнута хорошая герметичность. После проведения этих работ заполняют акты опрессовки систем отопления.

Проверка отопительной сети воздухом, как правило, осуществляется, если невозможно заполнить ее водой, или при проведении работ в условиях низких температур, ведь жидкость просто может замерзнуть.

Акт опрессовки системы отопления

В этом документе отображают следующую информацию:

  • Какой именно использован метод опрессовки;
  • Проект, в соответствии с которым произведена установка контура;
  • Дата выполнения проверки, адрес ее проведения, а также фамилии граждан, которые подписывают акт. В основном это собственник дома, представители ремонтно-обслуживающей организации и теплосетей;
  • Как устранялись выявленные неисправности;
  • Результаты проверки;
  • Присутствуют ли признаки нарушения герметичности или надежности резьбовых и сварных соединений. Кроме этого, указывается, есть ли на поверхности арматуры и труб капли.

Допустимое испытательное давление при опрессовке водяного отопления

Многих застройщиков интересует, под каким давлением нужно выполнять проверку отопительной системы. В соответствии с требованиями СНиП, представленными выше, при опрессовке допускается давление выше рабочего в 1,5 раза, но быть меньше 0,6 МПа не должно.

Имеется и другая цифра, указанная в «Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок». Конечно, данный метод «мягче», в нем давление превосходит рабочее в 1,25 раза.

В частных домах, оборудованных автономным отоплением, оно не поднимается выше 2 атмосфер, да и настраивается искусственно: если появляется избыточное давление, то сразу включается сбросной клапан. Тогда как в общественных и многоквартирных строениях рабочее давление намного больше этих значений: пятиэтажные сооружения — около 3—6 атмосфер, а высокие здания — примерно 7—10.

Оборудование для испытания системы отопления

Чаще всего для выполнения гидравлической проверки используют опрессовщик. Его подключают к контуру, чтобы регулировать давление в трубах.

Огромное количество локальных сетей отопления в частных строениях не нуждается в высоком давлении, поэтому достаточно будет ручного опрессовщика. В остальных случаях лучше пользоваться электрическим насосом.

Ручные приборы для испытаний отопительных систем развивают усилие до 60 бар и больше. Причем этого хватает для проверки целостности системы даже в пятиэтажном доме.

Основные достоинства ручных насосов:

  • Приемлемая стоимость, что делает их доступными для многих потребителей;
  • Малый вес и габариты ручных прессов. Такие приборы удобно использовать не только для личных целей, но и для профессиональной эксплуатации;
  • Длительный срок службы без сбоев и поломок. Аппарат настолько просто устроен, что в нем нечему ломаться;
  • Подходит для среднего и мелкого отопительного оборудования.

Разветвленные и крупные схемы на больших участках, многоэтажные здания и производственные объекты проверяют только электрическими приборами. Они способны закачивать воду под очень высоким давлением, которое для ручных аппаратов недостижимо. Оснащают их самовсасывающим насосом.

Электрические помпы развивают усилие до 500 бар. Эти агрегаты, как правило, встраивают в магистраль или подсоединяют к любому отверстию. В основном шланг подключают к крану, через который заполняли теплоносителем трубу.

Выполнение опрессовки отопления является очень сложной технологической процедурой. Вот почему проводить ее своими руками не следует, лучше все же воспользоваться услугами профессиональных бригад.

Опрессовка систем отопления

Качественная работа систем отопления с высокими показателями энергоэффективности и надежность этой работы зависят не только от грамотного проектирования и качественно выполненных монтажных работ, но и от тщательно проведенных пусконаладочных: опрессовки и промывки.

Зачем проводить гидроиспытание

Как известно, система отопления является закрытым контуром, работающим под избыточным давлением. Любые неплотности в местах резьбовых соединений арматуры или в точках подключения радиаторов приведут к утечке воды, затоплению помещений, повреждению строительных конструкций, отделки и пр. А так как система работает в зимнее время под давлением и высокими температурами теплоносителя, то во время аварий могут возникнуть также ситуации, угрожающие жизни и здоровью людей. Последствия от протечек систем отопления могут быть очень дорогостоящими и проблематичными с точки зрения устранения их, особенно в зимнее время.

Поэтому гидравлические испытания систем отопления и теплоснабжения являются обязательными мероприятиями и на момент сдачи объекта в эксплуатацию, и на этапе подготовительных работ перед отопительным сезоном.

В ряде случаев отсутствие акта о проведении испытаний систем теплоснабжения здания является гарантированным отказом теплоснабжающей организации на пуск тепла в здание перед началом отопительного периода. Поэтому организация, эксплуатирующая здание, в обязательном порядке должна быть осведомлена о порядке подготовки сетей и должна владеть соответствующей квалификацией для проведения испытаний систем отопления. Кроме того, проведение опрессовки систем отопления, подключенных к теплосетям города или населенного пункта, является частью теплоснабжающего договора.

К основным подготовительным работам и испытаниям систем отопления относят следующие мероприятия:

  • опрессовка системы,
  • промывка трубопроводов.

Что такое опрессовка систем?

Под опрессовкой систем отопления подразумевается гидродинамическое испытание сети трубопроводов, то есть система выдерживается под определенным избыточным давлением в течение некоторого промежутка времени.

Проверке на прочность также подлежит и все оборудование системы отопления: теплообменники, радиаторы, запорная и регулирующая арматура, насосные станции и прочие элементы сетей.

Кроме гидравлических испытаний систем отопления, ежегодной проверке подлежат и все остальные системы теплоснабжения: узлы ввода тепла в здание, индивидуальные тепловые пункты, тепловые узлы, системы теплоснабжения приточной вентиляции и воздушно-тепловых завес, системы подогрева и теплых полов, котельные и пр.

Нормативы, регламентирующие порядок проведения испытаний

Как в проектных, монтажных, так и в испытательных работах без знания нормативной базы грамотно выполнить работы по опрессовке систем отопления будет невозможно.

Так, например, в СНиП 41-01-2003 даны основные рекомендации по проведению испытаний систем отопления:

  • в здании должна быть температура воздуха выше нуля градусов;
  • давление опрессовки не должно быть больше максимального предельного давления оборудования и материалов в системе отопления;
  • величина давления опрессовки должна быть больше рабочего давления системы отопления и оборудования на 50%, но при этом показатель не должен быть ниже 0,6 МПа.

СНиП 3.05.01-85 регламентирует:

  • проводить гидравлические испытания крупно узловых элементов на месте сборки;
  • при падении давления в системе во время гидравлических испытаний необходимо визуально обнаружить место течи, устранить неплотность, а затем продолжить мероприятия по проверке на герметичность;
  • проводить опрессовку трубопроводов с установленными вентилями или клиновыми задвижками следует при двукратном повороте регулирующей ручки;
  • секционные приборы отопления не заводской сборки также должны быть опрессованы на месте;
  • трубопроводы скрытой разводки должны быть испытаны повышенным давлением до момента отделочных работ;
  • изолируемые трубы подлежат опрессовке до момента нанесения теплоизоляции;
  • во время проведения работ по испытаниям систем теплоснабжения должны быть отключены водогрейные котлы и мембранные баки;
  • система считается работоспособной и прошедшей испытательные мероприятия, если на протяжении 30 минут не снизилось давление опрессовки, а визуальным методом не обнаружены подтеки воды;
  • испытание системы отопления на правильность и равномерность прогрева называют тепловым испытанием. Такие мероприятия должны проводиться на протяжении семи часов водой с температурой не менее 60 градусов. Если в летнее время источник тепла не выдает температуру опрессовки, то испытания откладывают до момента возобновления временного теплоснабжения, либо до подключения к источнику тепла.
Читать еще:  Спирт для системы отопления загородного дома

Все гидравлические испытания фиксируются в акте опрессовки, а испытания трубопроводов скрытой прокладки сопровождаются листом на скрытые работы.

Порядок и технологические особенности проведения опрессовки системы отопления

Гидравлические испытания систем теплоснабжения принято проводить с различными давлениями опрессовки в зависимости от назначения системы и типа используемого оборудования. Например, узел ввода тепла в здание опрессовывают давлением в 16 атмосфер, системы теплоснабжения вентиляции и ИТП, а также системы отопления многоэтажных домов — давлением в 10 атмосфер, а системы отопления индивидуальных домов — давлением от 2 до 6 атм.

Системы отопления вновь возводимых зданий прессуются в 1,5-2 раза большим давлением от рабочего, а системы отоплений старых и ветхих домов — заниженными значениями в пределах 1,15-1,5. К тому же при опрессовке систем с чугунными радиаторами диапазон давлений не должен превышать 6 атм., зато при установленных конвекторах — порядка 10.

Таким образом, при выборе давления опрессовки следует внимательно ознакомиться с паспортами на оборудование. Оно не должно быть выше максимального давления самого «слабого» звена системы.

Для начала производится заполнение системы отопления или теплоснабжения водой. Если в системе отопления будет залит низкозамерзающий теплоноситель, то опрессовку проводят сначала водой, затем уже раствором с присадками. Следует знать, что в силу меньшего поверхностного натяжения теплоносители на основе этиленгликоля или пропиленгликоля более текучи, чем вода, поэтому в случае незначительных подтеков на резьбовых соединениях их следует порой лишь незначительно подтянуть.

При подготовке функционирующей системы отопления к отопительному сезону рабочий теплоноситель необходимо слить и вновь заполнить чистой водой для опрессовки. Заполнение системы отопления обычно производится в нижней точке котельной или теплового узла через сливной шаровый кран. Параллельно с заливкой системы отопления должен быть стравлен воздух через автовоздушники на стояках, верхних точках ответвлений или через краны Маевского на радиаторах. Для предотвращения завоздушивания системы отопления заполнение системы производится только «снизу-вверх».

Затем производится повышение давления системы до расчетного с контролем падения давления по измерительным манометрам. Параллельно с контролем давления производится визуальный осмотр всей системы, узлов трубопроводов, резьбовых присоединений и оборудования на предмет образования течи и появления капель на швах. Если на системе после заполнения водой образовался конденсат, то трубопроводы необходимо высушить, а затем проводить осмотр дальше.

Приборы отопления и участки трубопроводов, скрытые в строительных конструкциях, подлежат осмотру в обязательном порядке.

Систему отопления выдерживают под давлением не менее 30 минут, а если не обнаружено течи и не было зафиксировано падения давления, то считается, что система опрессовку прошла.

В некоторых случаях падение давления допустимо, но в пределах, не превышающих значения 0,1 атмосферы, и при условии, что визуальный осмотр не подтвердил образования подтеков воды и нарушения герметичности сварных и резьбовых соединений.

При отрицательном результате гидравлических испытаний производят ремонтные работы с дальнейшей повторной опрессовкой.

По окончании испытательных работ составляется акт опрессовочных работ по форме, указанной в основных нормативных документах.

Пневматические испытания систем отопления

Основным ограничением проведения гидравлических испытаний является проведение работ в помещениях с положительной температурой, что крайне затруднительно в строящемся здании. Поэтому часто перед основными испытательными работами проводят опрессовку системы отопления воздухом.

Компрессор подключается к сливному крану либо к крану Маевского в любой точке системы, нагнетается повышенное давление воздуха, а система выдерживается определенное время без падения давления.

Промывка систем отопления

Гидропневматическая промывка отопительных систем является обязательным мероприятием при подготовке системы отопления к пуску перед началом отопительного сезона.

Вода циркулирует по замкнутому контуру системы отопления на протяжении отопительного периода, а при нагревании и остывании происходит отложение солей жесткости. А это вместе с процессами коррозии внутренних стенок труб приводит к отложению накипи на них. Накипь значительно уменьшает внутреннее сечение трубопроводов, увеличивает гидравлическое сопротивление системы и снижает теплоотдачу радиаторов.

В высокотемпературных системах отопления накипь приводит к локальному перегреву и к дальнейшему образованию свищей. Отложение накипи толщиной в один миллиметр приводит к снижению теплоотдачи системы отоплении на 15-20%. А в глобальных масштабах — это колоссальные потери тепловой мощности и значительное снижение энергоэффективности системы со значительным ростом затрат на обогрев здания.

Промывка систем отопления является таким же необходимым ежегодным мероприятием, как и опрессовка, и проводится перед началом отопительного сезона или на момент ввода в эксплуатацию.

Главным признаком «забитой» системы отопления является увеличение роста расхода теплоносителя, увеличение времени прогрева или неравномерный прогрев радиаторов. В этих случаях часто возникают такие ситуации, когда трубопроводы горячие, а радиаторы еще непрогретые.

Методика гидропневматического способа сводится к заполнению системы чистой водой и подключению в нее воздушного компрессора. Избыточное давление воздуха увеличивает скорость течения теплоносителя и создает турбулентные потоки жидкости. Эти потоки в местах отложений накипи создают вихревые колебания, вследствие чего частицы загрязнений отрываются от поверхности стенок.

При подаче воздуха высокого давления вентиль на воздухоспускных клапанах необходимо закрыть, а для защиты компрессора от попадания воды из системы следует установить обратный клапан.

Также для промывки системы существуют специальные растворы, которые расщепляют отложенную на стенках трубопроводов накипь и снижают тем самым их гидравлическое сопротивление.

Службы, проводящие гидравлические испытания

Если система отопления монтируется подрядной организацией на этапе возведения нового жилья, то и обязанности по опрессовке трубопроводов полностью лежат на подрядчике.

В случае, когда система отопления уже функционирует, независимо от того, жилой это дом, муниципальное учреждение, торговый либо офисный комплекс, опрессовку выполняет организация, обслуживающая все системы здания. В жилищном строительстве законом предусмотрены обязанности управляющей компании содержать системы отопления в рабочем состоянии, а, следовательно, и осуществлять мероприятия по подготовке к отопительному сезону.

Для административных и иных комплексов испытания систем производят либо эксплуатирующая организация, либо подрядчик, владеющий всеми необходимыми разрешениями на проведение комплекса работ.

Для чего нужна опрессовка системы отопления в квартире новостройки

Что такое опрессовка системы отопления и для чего квартирам в новостройках требуется опрессовка системы отопления? Важно разобраться для чего проводится эта процедура и как правильно и кто ее должен выполнять.

Многие владельцы недвижимости в новых многоквартирных домах принимают решение о замене системы отопления. Это связано с тем, что дешевые трубы от застройщика и не всегда качественно выполненные имеют многочисленные соединения в полу, что является не лучшим вариантом. Поэтому для того, чтобы спокойно спать большинство собственников решаются на замену системы и это правильно, потому что грамотно выполненная коллекторная система отопления прослужит долго.

Однако, приглашая подрядчиков для проведения работ по замене системы отопления необходимо искать организацию, которая заключает договор, и в последствие будет нести ответственность за выполненные работы. А выбор для такой ответственной работы человека с улицы может стать не самым надежным решением.

В большинстве случаев, если жилплощадь не муниципальная, то все трубопроводы в полу лежат открыто, находятся в свободном доступе. Такая укладка позволяет видеть все дефекты и изъяны прокладки. Чтобы определить работоспособность системы её необходимо проверить на отсутствие утечек, такой процедурой является – опрессовка системы отопления.

В систему от Застройщика или вновь выполненную подключают опрессовочный насос и поднимают избыточное давление, выдерживают 10 минут, как того требует СНиП. Если за это время стрелка на манометре (манометр – это прибор, по которому проверяют давление в системе) не падает, то считается, что система выдержала опрессовку и готова к эксплуатации.

Опрессовка системы отопления в новом многоквартирном доме требуется в следующих случаях:

  1. Планируется заливка черного пола стяжкой и перед его устройством необходимо убедиться в отсутствии утечек;
  2. Выполнена новая система отопления в квартире её нужно проверить;
  1. Выявить отсутствие утечек в системе отопления или водоснабжения. Прежде всего, опрессовка нужна для себя, чтобы понять, что система в рабочем состоянии и завтра не начнет течь, от чего начнут вздуваться полы в собственной квартире и что еще хуже заливать соседей.
  2. При обнаружении таковых их оперативного устранения или переделки всей системы.

После проведения процедуры опрессовки выдается Акт об отсутствии утечек и готовности системы отопления к отопительному сезону. В акте описано, какое давление в системе поднимали, сколько выдерживали, какая была утечка и т.п. Акт остается у собственника квартиры, и относят в Управляющую компанию или в жилищную инспекцию, в случае перепланировки квартиры.

В поисках специалиста по замене отопления некоторые собственники жилья в новостройках, желая сэкономить, находят не организации для заключения договора, а обычного «специалиста с улицы», позвонив по телефону, указанному на объявлении на дверях лифта. Так поступил один из наших клиентов, обратившийся к нам за помощью в проведении опрессовки. У него в квартире проводили работы по замене трубопроводов и отопительных приборов специалисты из Белоруссии. Которые выполняли работы по отделке (покраске стен и потолков и одновременно сантехнике). По завершении монтажных работ собственник захотел убедиться в работоспособности заново смонтированной системы. Ему важно было узнать, нет ли в ней утечек.

Читать еще:  Отопление дома солнечными коллекторами зимой

Представитель нашей компании приехал по указанному адресу для проверки системы. Опрессовке подвергались две системы – отопления и водоснабжения. Наш специалист подсоединил опрессовочный насос и вот, что из этого вышло: после подъема избыточного давления до 10 атмосфер (этого требуют нормативы СНиП) на соединениях гребенки отопления сразу появилась капельная течь. Стрелка на манометре начала падать – это означает, что резьбовые соединения выполнены некачественно, поэтому допускать такую систему до эксплуатации в зимний период нельзя.

С системой водоснабжения случилось еще хуже, течь произошла, как только систему начали наполнять водой из сети водопровода, где вообще очень низкое давление всего – 2атмосферы.

По итогам выполненной проверки был составлен акт с рекомендациями для устранения выявленных дефектов.

Так при наличии хорошего, качественного материала, но при отсутствии определенных навыков монтажа сантехнического оборудования вся выполненная работа пошла насмарку. В результате проведения опрессовки наш специалист выявил грубые ошибки в монтаже систем отопления и водоснабжения.

Вывод: доверять работу мастерам с «улицы» очень опасно, так как некачественно выполненные соединения могут привести к сильнейшей утечке, а впоследствии и к затоплению множества квартир, особенно если апартаменты располагаются на верхнем этаже многоквартирного дома. Обращайтесь, если требуется опрессовка отопления в квартире.

Как происходит опрессовка системы отопления СНИП – последовательность выполнения работ

Перед вводом в эксплуатацию отопительной системы в обязательном порядке проводится ряд определенных мероприятий. Выполняется промывка и опрессовка системы, результатом проведенной работы является акт, который подтверждает, что монтажные работы выполнены правильно. Этот документ и другие необходимые документы заполняют специалисты, которые уполномочены проводить данные мероприятия. Чтобы самостоятельно провести проверочные работы, важно понимать, что значит опрессовка системы отопления.

Как правильно проводить опрессовку

Опрессовка отопительных систем выполняется в соответствии с требованиями определенных документов, в которых указано, каким давлением опрессовывают систему отопления. В частности речь идет о Санитарных Нормах и Правилах под номером 41-01-2003 (кондиционирование, вентиляция и отопление) и 3.05.01-85 (Внутренние санитарно-технические системы).

Согласно СНИП 41-01-2003 опрессовка системы отопления проводятся только в том случае, если в помещении температура выше 0 0 С. Кроме того система должна выдерживать давление рабочей среды не менее 0,6 МПа, при этом не допускается наличие повреждений и нарушения герметичности.

Опрессовка проводится под давлением, величина которого не превышает предельных значений для встроенных в систему приборов отопления, трубопроводов и арматуры.

Чтобы не нарушать СНИП 3.05.01-85, перед проверкой водяных систем теплоснабжения следует отключать расширительные сосуды и котлы. Согласно СНИП давление при опрессовке системы отопления должно в 1,5 раза превышать рабочее давление, но быть не меньше 0,2 МПа на нижнем уровне системы.

Для положительного результата проверки сеть должна продержаться около 5 минут под рекомендуемым проверочным давлением, причем его значение должно снизиться не больше 0,02 МПа. Также при визуальном осмотре элементов системы не должна обнаружиться течь в местах соединений резьбового типа и сварных швах, трубах и арматуре, приборах отопления и другом оборудовании.

Требования к проведению опрессовки

Проверка отопительной системы может считаться выполненной только при соблюдении определенных требований:

  • Все испытания проводятся под строгим руководством начальника смены.
  • При проведении контрольных мероприятий запрещено выполнять какие-либо работы на объекте.
  • Программа опрессовки должна быть одобрена главным инженером проверяющей организации. Программа строго регламентирует порядок действий каждого сотрудника и последовательность технологического процесса. Кроме того в ней изложены меры безопасности при проведении проверочных мероприятий и плановых работ на смежных объектах.
  • Не допускается присутствие посторонних людей на объекте во время опрессовки отопительной системы. На участке должны быть только специалисты, непосредственно участвующие в проверке.
  • Запрещено включать или выключать проверяемый объект.
  • Смежные участки на время проверки необходимо оградить специальными конструкциями, а испытательное оборудование следует отключить.
  • В процессе осмотра проверяемого оборудования в системе должно поддерживаться рабочее давление, превышение этих значение не допускается.
  • Для подтверждения герметичности водяной системы отопления ответственный специалист составляет акт о выполнении опрессовочных работ.

Процедура опрессовки

Для проверки отопительной системы таким способом проводят гидравлические испытания следующих элементов:

Если при проведении испытательных мероприятий будут выявлены протечки, то делается заключение о разгерметизации сети.

Непосредственно перед испытательными работами изолируют системы водоснабжения и теплоснабжения. Также визуально определяют прочность имеющихся соединений, проверяют запорную арматуру на предмет работоспособности и оценивают ее общее состояние.

На следующем этапе осуществляют отключение расширительного бака и отопительного котла, чтобы выполнить промывку приборов отопления и труб от отложений различной природы, удалить мусор и пыль.

Если гидравлические испытания предполагают заполнение водой системы отопления, то для проверки воздухом к сливному крану подключается компрессор. Постепенно давление в системе повышается, его показатели отслеживаются на специальных манометрах. При отсутствии изменений дается заключение о хорошей герметичности системы и о возможности ее запуска в эксплуатацию. Подобным образом выполняется и опрессовка теплого пола воздухом, включая некоторые нюансы.

Если наблюдается допустимое падение давления при опрессовке системы отопления, то в системе имеются участки с дефектами. При гидравлических испытаниях такие места дают течь. Если проверка проводилась воздухом под давлением, то места соединений и стыков обрабатывают мыльным раствором.

Опрессовка воздухом длится примерно 20 часов, на проведение гидравлических испытаний требуется всего 1 час.

При обнаружении дефектов проводят ремонтные работы и вновь проводят опрессовку. Действия повторяют до достижения хорошей герметичности системы. По результатам проведенных работ составляется акт опрессовки отопительной системы. Стоит заметить, что акт опрессовки системы отопления – необходимый документ.

Следует запомнить, что в большинстве случаев проверка осуществляется гидравлическим способом. Воздушные испытания проводятся при невозможности заполнения контура водой или при низкой температуре воздуха, когда жидкость просто застывает.

Как правильно составить акт опрессовки отопительной системы

Чтобы составить акт по всем правилам, важно указать в нем следующее:

  • Используемый метод испытаний.
  • Проект, согласно которому выполнялся монтаж и установка объекта испытаний.
  • Дата и адрес проведения испытательных мероприятий.
  • Перечень лиц, подпись которых должна быть в документе. В большинстве случаев указывают собственников жилья и представителей обслуживающих организаций.
  • Способы устранения выявленных дефектов.
  • Результаты испытаний.
  • Наличие признаков разгерметизации системы или нарушения резьбовых соединение и сварных швов. Также следует отметить наличие конденсата на поверхности труб и арматуры.

Допустимые нормы давления при выполнении опрессовочных работ

При выполнении гидравлической опрессовки системы отопления важно соблюдать требования СНИП в отношении испытательного давления. В частности в документе сказано, проверочное давление должно превышать рабочие значения примерно в 1,5 раза, но при этом не меньше 0,6 МПа.

Согласно другому документу «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» давление может превышать допустимые нормы в 1,25 раза.

Автономное отопление в частных домах не превышает 2 атмосфер, в противном случае срабатывает клапан сброса давления.

Оборудование для опрессовки

Гидравлические испытания проводят с помощью опрессовщика, которых подключается к системе для регулировки давления.

Отопление в частных домах можно проверить ручным опрессовщиком, так как в этих системах не требуется высокое давление для испытаний. Такие приборы способны развивать усилие 60 бар и выше, такие значения позволяют проверять водные системы отопления в многоэтажных домах.

Устройства ручного типа обладают следующими достоинствами:

  • Цена, доступная для большинства потребителей.
  • Небольшая масса и размеры приспособления. Благодаря этому их можно использовать и в личных интересах и в профессиональной сфере.
  • Долгий эксплуатационный срок.
  • Возможность проверки средних и мелких приборов отопления.

Системы многоэтажных зданий и производственных объектов рекомендуется проверять с помощью электрических приборов. Это оборудование подает воду в систему под высоким давлением, до 500 бар, недоступным для ручных аппаратов.

Электрические помпы можно встраивать в трубопровод или присоединять к ней. В большинстве случаев шланг подключают к крану, через который подается вода в систему.

Подобные работы относятся к разряду сложных технологических процедур, поэтому важно знать и понимать, как производится опрессовка системы отопления. Лучше всего доверить проверку специалистам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector