Шайбирование системы отопления многоквартирного дома
Santeh-nik.ru

Инженерные системы

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома

Узнай стоимость ремонта

Ремонтные работы?

Почему клиенты выбирают нас?

Отопление и Ремонт

У нас самые выгодные цены!

На открытой вкладке мы постараемся найти и подобрать для вашей квартиры необходимые части системы. Любой узел однозначно важен. Исходя из этого подбор каждой части системы нужно делать правильно. Монтаж обогревания коттеджа насчитывает важные устройства. Монтаж обогревания насчитывает, развоздушки, коллекторы, систему соединения, трубы, крепежи, батареи котел, бак для расширения терморегуляторы, увеличивающие давление насосы.

Расчёт дроссельной шайбы выполняется для определения диаметра отверстия диафрагмы, которая на расчётном расходе воды обеспечит заданное снижение давления.

Дроссельная шайба (диафрагма) — предназначена для дросселирования избыточного напора в системах с постоянным гидравлическим режимом и широко применялась в тепловых сетях для гидравлической балансировки, но с появлением обязательных требований по оборудованию тепловых пунктов автоматическими регуляторами, дроссельные диафрагмы утратили свою актуальность.

Это объясняется тем, что с изменением расхода воды перепад на шайбе изменяется по квадратичному закону, то есть увеличение расхода в 2 раза влечёт за собой рост перепада на диафрагме в 2² = 4 раза. а сокращение расхода в 3 раза понизит дросселируемое давление на шайбе в 3² = 9 раз .

В современных системах теплоснабжения с изменяющимся расходом применяют автоматические регуляторы перепада давления . которые способны обеспечить стабильный гидравлический режим независимо от колебаний давления в тепловых сетях и работы регулирующего клапана, а также не допустить превышения договорного расхода теплоносителя.

Современным аналогом для систем с постоянным гидравлическим режимом является балансировочный клапан . сопротивление которого может изменяться ручной регулировкой, а заданная настройка опломбирована.

Несмотря на это, дроссельные диафрагмы всё ещё применяют из условий снижения капитальных затрат или по консервативным требованиям чиновников старой закалки в теплоснабжающих организациях.

Расчёт диаметра отверстия дроссельной шайбы

  • G – объёмный расход воды, м³/ч;
  • dP – падение давления на диафрагме, м.вод.ст.

Для расчета диаметра отверстия дроссельной шайбы в ИТП приводится следующая формула:

Вопрос – что понимать под H?

– Или это располагаемый напор H1 перед дроссельной шайбой, тогда получается шайба «съест» весь избыточный напор, уравняв давление прямой и обратки и не будет условий для циркуляции.

– Или это напор с учетом вычета потерь напора во внутренней системе отопления дома (Н2), т.е (H1 – H3), где H3 – потери напора в доме?

Проверил свои сомнения на программе гидравлического расчета теплосети, скачанной недавно из этого же форума, в ней закладывается Н1.

-Или третье, вопрос претендует на звание идиотского?

Рисунок в приложении

Прикрепленные файлы

Шайбирование тепловых сетей производится с целью распределить потоки теплоносителя между потребителями в соответствии с их потребностями. Без регулирования горячая вода от источника тепла большей частью поступает в здания, находящиеся вблизи котельной. Оставшийся небольшой объем воды направляется на периферию. Удаленным зданиям тепла не хватает, они мерзнут, тогда как в близлежащих зданиях наблюдается перетоп. Люди, открывая форточки, буквально отапливают улицу.

Чтобы этого не происходило, на ответвлениях тепловых сетей к зданиям устанавливаются ограничительные шайбы с калиброванным отверстием меньшего сечения, чем трубопровод. Благодаря этому появляется возможность увеличить объем теплоносителя для удаленных зданий.

Расчет шайб (размера отверстий) производится для каждого дома в зависимости от требуемого количества тепла. Положительный результат от шайбирования тепловых сетей может быть получен только в случае 100 % охвата всех зданий, присоединенных к тепловой сети. Параллельно с шайбированием необходимо привести в соответствие работу насосов в котельной с гидравлическим сопротивлением тепловой сети и.

Эффект от установки шайб

После установки шайб расход теплоносителя по трубопроводам тепловой сети снижается в 1,5-3 раза. Соответственно и количество работающих насосов в котельной также уменьшается. Отсюда возникает экономия топлива, электроэнергии, химреагентов для подпиточной воды. Появляется возможность повысить температуру воды на выходе из котельной. Подробнее о наладке наружных тепловых сетей и составе работ см…..Здесь надо дать ссылку на раздел сайта «Наладка тепловых сетей»

Шайбирование необходимо не только для регулирования наружных тепловых сетей, но и для системы отопления внутри зданий. Стояки системы отопления, находящиеся дальше от теплопункта, расположенного в доме, получают горячей воды меньше, здесь в квартирах холодно. В квартирах, расположенных близко к теплопункту, жарко, так как теплоносителя к ним поступает больше. Распределение расходов теплоносителя по стоякам в соответствии с требуемым количеством тепла осуществляется также с помощью расчета шайб и их установки на стояках.

Этапы шайбирования системы отопления

  • Гидравлический расчет системы отопления, расчет шайб
  • Разработка рекомендаций по улучшению работы теплопункта, системы отопления
  • Установка регулирующих шайб на стояках (эту работу может проводить заказчик самостоятельно)
  • Проверка выполнения рекомендованных мероприятий
  • Анализ нового установившегося режима после шайбирования системы отопления
  • Корректировка размера шайб в местах, где не достигнут требуемый результат (расчетным путем)
  • Демонтаж шайб, требующих корректировки, установка новых шайб

На внутренних системах отопления шайбы можно устанавливать и зимой и летом. Проверять их работу – только в отопительный сезон.

Затраты на шайбирование

Затраты на шайбирование невысоки – это стоимость самих шайб и их монтажа на стояках. Стоимость работ по регулированию внутренних систем отопления зависит от тепловой мощности здания (количества стояков).

Минимальная цена – 40 тыс. руб. при тепловой мощности системы отопления до 0,5 Гкал/ч. Цена регулирования системы отопления многосекционного дома может доходить до 150 тыс. рублей. Удорожание работы возникает, когда отсутствует проектная документация. В этом случае приходится делать натурную съемку системы отопления и ее обмеры (диаметры, длины трубопроводов, места размещения арматуры).

Удешевление работ возможно в случае, если монтаж шайб принимает на себя заказчик под шеф-контролем исполнителя.

Заказ услуги

Закажите расчет и установку шайб системы отопления в ООО “Центр проектирования и энергосбережения” по тел.:

Исходные данные возьмем из примера гидравлического расчета и разместим их в таблицу

При расчете шайб нужно учитывать следующее:

  1. При работе с элеватором располагаемый напор перед вводом в здание должен быть не менее 15 м.вод. ст.

где αсм- коэф. смешения элеватора, т.е. отношение расхода подмешиваемой воды Gпод=Gот-Gc к расходу сетевой воды поступающей из тепловой сети Gc

hр- величина расчетных гидравлических потерь в местной системе отопления, 1-2 м.вод.ст.

2. При подключении системы отопления здания по без элеваторной схеме, располагаемый напор должен быть не ниже 6 м. вод. ст.

3. При расчетах шайб величина расчетных гидравлических потерь в местной системе отопления принимается в пределах 1-2 м. вод. ст.

4. При расчетах шайб на бойлер величина расчетных гидравлических потерь в бойлере принимается в пределах 2 м. вод. ст.

5.Шайба должна гасить максимальный напор до 40 м. вод. ст.

6. Диаметр шайбы должен быть больше диаметра сопла элеватора.

7.На сопло элеватора оставляем 40 метров располагаемого напора.

Например для участка 2 подключенного через элеватор, располагаемый напор в конце участка составил 62, 5 м. вод ст. Значит оставляем 40 метров напора на сопло и расчет сопла производим на эти 40 метров, оставшийся перепад распределяем так- 22,5-1=21,5 м на шайбу перед элеватором и 1 метр вод. ст. оставляем на гидравлические потери в местной системе отопления.

Для участка 5. Нр=50,5 –оставляем 40 м.вод. ст. на сопло элеватора; 50,5-40-1= 9,5 м.вод. ст. на шайбу отопления; 50,5-2 =48,5 м.вод. ст. на шайбу ГВС, (так как бойлер подключается перед элеватором).

Расчет диаметра отверстия дроссельной диафрагмы (шайбы) определяют по формуле:

dш=10*(G 2 /Hр) 0,25. где G расчетный расход воды через дроссельную диафрагму т/ч, Нр-напор, дросселируемый диафрагмой, м. вод. ст.

Расчет диаметра сопла элеватора

dсопл=9,6*(G 2 /Hр) 0,25. где G расчетный расход воды через сопло т/ч, Нр-напор, дросселируемый в сопле, м. вод. ст.

В загружаемом файле таблица сопел и шайб на участках.xls формулы УЖЕ вбиты в ячейки

Шайбы для системы отопления

Шайбирование тепловых сетей производится с целью распределить потоки теплоносителя между потребителями в соответствии с их потребностями. Без регулирования горячая вода от источника тепла большей частью поступает в здания, находящиеся вблизи котельной. Оставшийся небольшой объем воды направляется на периферию. Удаленным зданиям тепла не хватает, они мерзнут, тогда как в близлежащих зданиях наблюдается перетоп. Люди, открывая форточки, буквально отапливают улицу.

Чтобы этого не происходило, на ответвлениях тепловых сетей к зданиям устанавливаются ограничительные шайбы с калиброванным отверстием меньшего сечения, чем трубопровод. Благодаря этому появляется возможность увеличить объем теплоносителя для удаленных зданий.

Расчет шайб (размера отверстий) производится для каждого дома в зависимости от требуемого количества тепла. Положительный результат от шайбирования тепловых сетей может быть получен только в случае 100 % охвата всех зданий, присоединенных к тепловой сети. Параллельно с шайбированием необходимо привести в соответствие работу насосов в котельной с гидравлическим сопротивлением тепловой сети и.

Эффект от установки шайб

После установки шайб расход теплоносителя по трубопроводам тепловой сети снижается в 1,5-3 раза. Соответственно и количество работающих насосов в котельной также уменьшается. Отсюда возникает экономия топлива, электроэнергии, химреагентов для подпиточной воды. Появляется возможность повысить температуру воды на выходе из котельной. Подробнее о наладке наружных тепловых сетей и составе работ см…..Здесь надо дать ссылку на раздел сайта «Наладка тепловых сетей»

Читать еще:  Устройство отопления загородного дома

Шайбирование необходимо не только для регулирования наружных тепловых сетей, но и для системы отопления внутри зданий. Стояки системы отопления, находящиеся дальше от теплопункта, расположенного в доме, получают горячей воды меньше, здесь в квартирах холодно. В квартирах, расположенных близко к теплопункту, жарко, так как теплоносителя к ним поступает больше. Распределение расходов теплоносителя по стоякам в соответствии с требуемым количеством тепла осуществляется также с помощью расчета шайб и их установки на стояках.

Этапы шайбирования системы отопления

Первый этап

Обследование магистральных трубопроводов системы отопления в подвале и на чердаке (при его наличии)
Составление исполнительной схемы системы отопления с указанием диаметров трубопроводов, их длин, мест размещения арматуры (при отсутствии проекта)
Сбор данных о температуре внутреннего воздуха в квартирах с уточнением в каких квартирах тепло, в каких – холодно
Анализ причин неудовлетворительной работы системы отопления, выявление проблемных стояков (квартир)

Второй этап

Гидравлический расчет системы отопления, расчет шайб
Разработка рекомендаций по улучшению работы теплопункта, системы отопления
Установка регулирующих шайб на стояках (эту работу может проводить заказчик самостоятельно)

Третий этап

Проверка выполнения рекомендованных мероприятий
Анализ нового установившегося режима после шайбирования системы отопления
Корректировка размера шайб в местах, где не достигнут требуемый результат (расчетным путем)
Демонтаж шайб, требующих корректировки, установка новых шайб

На внутренних системах отопления шайбы можно устанавливать и зимой и летом. Проверять их работу – только в отопительный сезон.

Затраты на шайбирование

Затраты на шайбирование невысоки – это стоимость самих шайб и их монтажа на стояках. Стоимость работ по регулированию внутренних систем отопления зависит от тепловой мощности здания (количества стояков).

Минимальная цена – 40 тыс. руб. при тепловой мощности системы отопления до 0,5 Гкал/ч. Цена регулирования системы отопления многосекционного дома может доходить до 150 тыс. рублей. Удорожание работы возникает, когда отсутствует проектная документация. В этом случае приходится делать натурную съемку системы отопления и ее обмеры (диаметры, длины трубопроводов, места размещения арматуры).

kibalchish

Мальчиш-Кибальчиш

Героика повседневности

Устаревшая практика шайбирования теплосетей заставляет мерзнуть свердловчан

Екатеринбург, Ноябрь 16 (Новый Регион, Екатерина Норсеева) – На прошлой неделе в Свердловской области разразился скандал – из-за практики шайбирования без тепла остались сразу несколько жилых домов в Первоуральске. Шайбирование как система регулирования подачи тепла в здания применяется в России уже давно, однако, как говорят эксперты – давно устарела. Ветхие инженерные сети не выдерживают давления в трубах, от чего происходят прорывы и жители не получают тепла. А некоторые теплоснабженцы и вовсе используют шайбирование для того, чтобы сэкономить – за счет тех, кто оплачивает коммунальные услуги.

Как говорят эксперты, шайбирование появилась еще во время СССР, когда запускались первые котельные. “Диаметр так называемых ограничительных шайб определяется на основании расчетов, – пояснил специалист одной из управляющих компаний Екатеринбурга Дмитрий Березов. – Теплоснабжающие организации устанавливают шайбы, чтобы тепло подавалось в соответствии с санитарными нормами, чтобы оно шло равномерно: без “перетопов” в одних домах и “недотопов” в других”.

Как рассказали “Новому Региону” в областном минэнергетики и ЖКХ, практически все дома в Первоуральске отапливаются от одного источника – ТЭЦ. “Практика шайбирования используется, когда есть один большой теплоисточник и множество его потребителей, – пояснил “Новому Региону” министр энергетики и ЖКХ региона Николай Смирнов. – В этом случае дома, которые находятся рядом с ТЭЦ, получают тепла значительно больше, те же, что находятся на концах теплосетей, его недополучают, поэтому и устанавливают шайбы, чтобы везде была равномерная подача тепла”.

Также в минЖКХ сообщили, что практика шайбирования используется не только в Первоуральске, но и в Екатеринбурге, в Артемовском, в Каменске-Уральском и других городах региона.

Отметим, что в Первоуральске коммунальщики решили пойти именно таким путем, чтобы нормировать подачу тепла. “Свердловская теплоснабжающая компания” и управляющие компании города провели эксперимент, установив шайбы в трубы, расположенные в жилых домах. Сама шайба представляет собой металлический диск с отверстием определенного размера посередине – чтобы в тот или иной дом “заходило” количество тепла, которое должен установить теплоснабженец. “Ресурсоснабжающая организация производит расчеты по подаче тепла в необходимом объеме от пункта в каждый дом, и уже на их основании выносит предписание управляющей компании по установке ограничителя с необходимым диаметром на трубу, – рассказывает Дмитрий Березов. – Сама управляющая компания не имеет право снимать и устанавливать ограничитель с другим диаметром”.

Таким образом, в случившемся эксперты винят именно теплоснабженца. К этому же выводу склоняется и мэр Первоуральска Юрий Переверзев. “В начале сентября “СТК” сформулировала четкие требования всем управляющим компаниям – тепло не будет запущено в дома, если они не будут зашайбированы, – рассказал он на вчерашней пресс-конференции, посвященной коммунальным проблемам города. – Подчеркиваю – инициатор этого процесса “СТК”. Некоторые люди утверждают, что в УК им говорят, если я дам письменное разрешение, они шайбы уберут, и в их доме будет тепло. Такие компании намеренно вводят людей в заблуждение”.

Стоит отметить, что провести испытания и отрегулировать “шайбы” можно лишь на практике, говорят коммунальщики, то есть только с началом отопительного сезона, соответственно, “СТК” сознательно шло на риск. “Регулировка подачи тепла путем подбора шайб с различным диаметром отверстия – это распространенная практика, – говорит Дмитрий Березов. – Здесь нет, в общем-то, хитрости ни со стороны УК, ни со стороны теплоснабженца, есть только огромный риск, потому что при неправильном подборе диаметра отверстия в морозную погоду могут замерзать квартиры, которые находятся в конце отопительного контура. Так что регулировка подобными шайбами актуальна для домов, которые стоят непосредственно рядом с тепловым пунктом, те же, что находятся от него далеко, могут замерзнуть”.

Именно так и вышло в Первоуральске на прошлой неделе. Между тем, как говорят представители сферы ЖКХ, существуют и другие, более безопасные и удобные для жителей, но куда более затратные для коммунальщиков способы равномерно распределять тепло по домам. “В некоторых домах устанавливают автоматическую регулировку подачи тепла по наружным и внутренним датчикам. Например, в Екатеринбурге есть дома, в которых стоят такие регуляторы. Это удовольствие дорогое, но оно полностью оправдывает свою цену, выходит большая экономия – и для потребителей, и – в конечном счете – для самих поставщиков, но у нас почему-то мало кто хочет тратиться с перспективой прибыли в далеком будущем, все хотят экономить здесь и сейчас”, – резюмирует Дмитрий Березов.

Добавим также, что в ряде центральных регионов России еще прошлой зимой произошло несколько коммунальных скандалов из-за шайбирования, правда, тогда оказалось, что структуры ТГК устанавливали это “оборудование” в целях экономии собственных затрат и получения дополнительной прибыли, – таково было решение судебных инстанций по нескольким громким искам. Отметим, что после них шайбы обычно демонтировались.

При использовании информационных материалов
ссылка на “Новый Регион” обязательна

Система отопления в многоквартирном доме: плюсы и минусы верхнего разлива, причины слива носителя, погодозависимая автоматика, шайбирование теплосетей

С древнейших времен при помощи очагов люди старались сделать свои жилища уютными и теплыми.

У современного человека, проживающего в собственной квартире, выбора, как ее обогреть, практически нет.

В большинстве случаев жильцов «согревает» централизованная система отопления в квартире многоэтажного дома.

Система отопления в многоквартирном доме

Мало кому из людей нравится отсутствие выбора, в чем бы то ни было. Когда они возвращаются в свои квартиры зимой, то желают не только тепла в них, но и возможности контроля над его качеством и количеством. Современная система отопления в многоквартирном доме не всегда оправдывает их доверие, особенно это касается советских построек.
Какая система отопления в многоквартирном доме применяется на сегодняшний день?

На сегодняшний день в высотных зданиях применяют следующие схемы отопления:

  1. Вертикальная система однотрубная или двухтрубная.
  2. Двухтрубная горизонтальная схема.

Однотрубная система отопления в многоквартирном доме считается самой экономной и простой в техническом плане, но не удобной. В основном ее применяли в советских постройках и то, что ее невозможно регулировать, например, отключать, когда в квартире жарко или потеплело на улице, это большой минус.

Вертикальная двухтрубная схема монтажа системы отопления в квартире пользуется большой популярностью, так как нагрев носителя в ней более качественный и равномерный. Немаловажную роль играет возможность регулировать тепло в квартире.

Горизонтальная двухтрубная система признана не только самой эффективной, но и дорогой. Несмотря на это все больше частных и многоквартирных домов используют именно ее.

Читать еще:  Инверторы для газовых котлов отопления

Когда можно выбирать, какое отопление установить в квартире, то лучше, чем лучевая система отопления в многоквартирном доме нет. Это связано с теми положительными качествами, которыми она обладает.

Коллекторная отопительная система

Принципом лучевого обогрева является то, что теплоноситель распределяется по всем радиаторам от одного коллектора. Эта схема лучше всего подходит именно высотным зданиям или частным домам в несколько этажей и большим количеством комнат.

Как правило, коллекторы устанавливаются на всех этажах, и уже от них распределяются подающая и обратная трубы.

Коллекторная система отопления в квартире – это сложный механизм, включающий в себя следующие элементы:

  1. Котел, отвечающий за подачу горячего носителя в трубы.
  2. Циркуляционный насос, обеспечивающий необходимое давление. От него во многом зависит качество обогрева в помещениях.
  3. Сам коллектор, который является главным «распределителем» тепла.
  4. Шкаф, который скрывает в себе основные элементы системы.

К положительным качествам лучевой системы относятся:

  1. Эстетичный вид, так как все трубы, запорные механизмы и коллектор скрыты в специальном шкафу.
  2. Системе не грозят гидравлические удары, что в разы увеличивает ее сроки эксплуатации.
  3. При необходимости отдельные элементы конструкции можно отключать или ставить на минимум подачи тепла при помощи регулирующих вентилей, не препятствуя остальным качественно работать. Это особенно выгодно, когда помещениями не пользуются, чем создается существенная экономия средств. Так же это удобно при необходимости ремонта или замены радиаторов.
  4. Простота монтажа и надежность. Как правило, лучевая система отопления в квартире может работать 50 лет и более.

Недостатками системы является ее стоимость и то, что при всей ее кажущейся простоте, для ее установки требуются определенные навыки.

Плюсы и минусы верхнего разлива

От того, как разведены трубы отопления, так же зависит качество обогрева жилья. Система отопления многоквартирного дома с верхним разливом встречается чаще всего в высотках. Ее особенностью является то, что носитель подается с чердака или технического этажа здания. Среди его элементов расширительный бачок и вентили на каждом из стояков.

Особенностью данной схемы централизованного отопления являются:

  1. Определенный уклон элементов, позволяющий произвести слив воды из системы отопления многоквартирного дома за считанные минуты.
  2. Одновременное наполнение всех стояков при запуске системы, что достигается открытием задвижек и воздушника в расширительном баке.
  3. Для того чтобы произвести сброс носителя в отдельном стояке, достаточно закрыть его вентили на чердаке и в подвале, а затем открыть заглушку.

Среди минусов верхнего разлива можно назвать постепенное уменьшение нагрева радиаторов от верхнего этажа к нижнему.

Понижение нагрева теплоносителя на нижних этажах легко компенсируется увеличением количества нагревательных элементов батарей.

Причины слива носителя

Любые, даже самые эффективные системы отопления частного дома и квартир время от времени требуют слива носителя.

Для этого есть ряд причин:

  1. Замена элементов отопительной сети.
  2. Ремонтные работы, например, по устранению течи.
  3. Профилактика системы, например очистка радиаторов.
  4. При замене носителя.
  5. Когда в системе появляется воздушная пробка.

При последней причине брать разрешение или уведомлять работников теплосети о сливе носителя нет необходимости. Достаточно подготовить емкости и открыть кран Маевского. Когда из труб прекратит идти свист и шипение, значит, воздух из нее вышел и можно вентиль закручивать.

Любые ремонтные или профилактические работы с системой отопления требуют разрешения от управляющей компании. В этом случае все работы по сливу носителя будут проводить ее техники. Услуга эта зачастую платная и почасовая.

Технические характеристики теплоносителя

Параметры теплоносителя системы отопления многоквартирного дома должны соответствовать следующим нормам:

  1. Максимально быстро переносить по системе нагретый носитель с минимальными теплопотерями.
  2. Быть достаточно жидким, чтобы развивать подобную скорость под давлением.
  3. Не вызывать коррозию у элементов сети.
  4. Теплоноситель обязан быть безопасным и при разогреве не выделять отравляющих веществ и не возгораться.
  5. Он должен иметь невысокую стоимость.

Исходя из вышеперечисленных параметров, для многоэтажных домов лучшим носителем является вода.

Ее используют не только потому, что она дешевая и экологически безопасная, но и в случае аварийной ситуации ее запасы в системе легко пополнить.

Водопроводная вода в качестве теплоносителя не пригодна, так как обладает большим количеством солей, которые плохо сказываются на работе системы, постепенно оседая на стенках труб. Как правило, используется дистиллированная вода.

В регионах с суровыми зимами часто в качестве теплоносителя применяется антифриз, который не замерзает при -30 градусов. Даже в случае выхода из строя системы и замерзания антифриза, ее элементам не грозит нарушение целостности. Это связано со свойством вещества при минусовых температурах принимать гелеобразную форму, которая вновь меняется на жидкую при разогреве.

Не зависимо от того, как устроена система отопления в многоквартирном доме, наличие в ней антифриза требует использование насоса повышенной мощности. Так же необходимо помнить, что далеко не все виды труб и радиаторов «уживаются» с этим веществом.

Погодозависимая автоматика

Автоматизация обогревательных систем в последнее время стала очень популярной. Вызвано это тем, что тарифы постоянно растут, и любые помощники, позволяющие экономить энергозатраты, становятся востребованными.

Погодозависимая автоматика для систем отопления многоквартирного дома – это средство регулирования микроклимата в помещениях при температурных изменениях на улице. Как показывает практика, эти устройства системы отопления многоквартирного дома действительно полезны в регионах, где зимой случаются частые суточные перепады температур.

Подобные устройства оснащены программами, позволяющими заранее устанавливать необходимые параметры. Например, при — 10 нагрев батарей доходит до одного уровня, но когда на улице температура падает до -15 градусов – до другого, более горячего, и наоборот.

Там, где температурный режим зимой не подвержен резким перепадам, а держится примерно на одном уровне, подобные устройства, это напрасная трата денег.

Шайбирование теплосетей

Когда складывается ситуация, что здания, расположенные в непосредственной близости от котельной, получают повышенный нагрев в батареях, и жильцы вынуждены открывать форточки и отдавать лишнее тепло улице, а более отдаленные объекты замерзают, то техники теплосети проводят работы по равномерному распределению тепла всем потребителям.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это установка специальных шайб, имеющих отверстие нужного калибра, на ветках тепловых сетей.

При этом близлежащим зданиям идет меньше тепла, так как оно беспрепятственно уходит на дальние объекты. Эта работа позволяет снизить расход носителя по трубам в 3 раза.

Шайбирование позволяет уменьшить количество котлов, снижая расход электричества и топлива. Они применимы не только для наружных работ, но и для равномерного распределения теплоносителя внутри многоквартирных домов.

Затраты на шайбирование невелики, поэтому установка их на стояках многоэтажки позволит жителям значительно экономить средства на отоплении.

Внесение исправлений

Любое изменение системы отопления в многоквартирном доме – это посягательство на имущество, принадлежащее управляющей компании. Это касается домов с централизованным обогревом.

Любые работы с системой, будь то замена старых радиаторов на новые, аварийная ситуация или промывка труб, должны согласовываться с руководством теплосети. В обратном случае самостоятельные внесения изменений с систему являются нарушением и могут стать причиной судебного разбирательства, демонтажа новых элементов и штрафов.

То же касается ситуации при отказе от центрального отопления ради перехода на автономное. Любая реконструкция системы отопления многоквартирного дома должна предварительно иметь проект, с перечислением работ и закупки материалов, заявление с указанием причины ее замены и одобрение комиссии.

В заключении можно сделать вывод, что многоквартирные здания зачастую имеют устаревшие системы отопления, чего не скажешь о современных новостройках. Лучевая схема обогрева квартир на сегодняшний день самая лучшая и востребованная, несмотря на ее высокую стоимость.

Любые поломки, изменения и даже слив воды из труб должны согласовываться с работниками теплосети. Установка автоматики на отопительных системах не всегда целесообразна, поэтому перед ее приобретением лучше посоветоваться со специалистами.

Полезное видео

Системы отопления многоквартирного дома – видео:

Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Подача тепла в многоэтажные сооружения имеет свои особенности. Обслуживание системы отопления многоквартирного дома требует соблюдения условий, установленных нормативной документацией. Добиться этого позволяет использование высококачественной аппаратуры. Еще при проектировании системы нужно учесть все характеристики, чтобы обеспечить одинаковое давление теплоносителя в трубах на нижних и верхних этажах.

Как функционирует система отопления МКД

Система отопления представляет собой совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи тепла во все помещения, в которых нужно поддерживать температуру на определенном уровне. Эта система состоит из:

  • источника тепла,
  • теплопровода,
  • отопительных приборов.

Виды систем отопления отличаются по типу источника нагрева, радиусу действия, режиму работы, способу разводки и так далее.

Законодательная база

Законодательство по вопросам теплоснабжения состоит из Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ , а также Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ . Последний устанавливает правовую основу отношений, связанных с производством, передачей и потреблением тепловой энергии.

Отдельные моменты регулируются подзаконными нормативно-правовыми актами и решениями местных органов.

Читать еще:  Лимонная кислота для промывки системы отопления

Обслуживающие организации

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

Заключение договора на ТО системы

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

  • перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
  • сроки выполнения работ;
  • стоимость услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

  • консервация и расконсервация;
  • регулировка кранов, вентилей, задвижек;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • проверка системы;
  • очистка от накипи;
  • отключение радиаторов в случае протекания;

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

Какие существуют типы ремонтных работ

Выделяют три типа ремонтных работ отопительных систем:

  • текущий,
  • капитальный,
  • аварийный.

Рассмотрим каждый из представленных видов более подробно.

Текущий ремонт

Работы по текущему ремонту позволяют выявить и устранить мелкие неисправности, провести плановую проверку арматуры, ее монтаж и ревизию. Они осуществляются один раз в три-четыре года и включают в себя:

  • контроль теплоносителя, при необходимости его замену;
  • комплексную промывку системы;
  • ревизию запорной арматуры в элеваторном узле отопления и на стояках;
  • замену стояков, ликвидацию мелких течей труб и сварных швов;
  • перемотку контргаек на стояках;
  • ремонт вентилей;
  • замену распорного клина;
  • ревизию чугунной задвижки;
  • регулярное обслуживание отопительной системы.

Капитальный ремонт

Капремонт предполагает полную или частичную замену оборудования. К этому меропряитию относят работы по замене:

  • стояков и подводок отопления;
  • отопительных приборов;
  • элеваторного узла или запорной арматуры;
  • розливов отопления.

Перед составлением договора на проведение капремонта УК должна сформировать дефектную ведомость с ориентировочным перечнем работ и расходных материалов, а затем объявить тендер на поставку оборудования и ремонт.

С победителем конкурса заключается договор с указанием предоставляемых услуг, их стоимости, порядка расчета и других важных моментов.

Аварийный ремонт

Аварийные работы проводятся, когда возникает необходимость восстановить функционирование отопительной системы после серьезных повреждений.

Аварийный ремонт может потребоваться в следующих случаях:

  • свищ в трубе отопления;
  • отсутствие отопления по стояку;
  • течь контргайки перед радиатором;
  • течь между секциями батарей отопления;
  • невозможность закрыть промывочный кран после проведения промывки;
  • разморожение подъездного отопления.

Опрессовка системы отопления

Некоторые мероприятия, например, опрессовка, позволяют своевременно выявить неисправности. Для начала обсудим, что такое опрессовка системы отопления. Под этим термином подразумевают комплекс действий, направленных на контроль состояния отопительного оборудования и его пригодности к эксплуатации.

Гидравлическое испытание представляет собой проверку системы отопления на герметичность.

С этой целью специально создается избыточное давление, которое максимально приближают к предельному. Последнее определяется расчетным путем. Далее имитируют гидравлический удар, который может возникнуть в системе в любой момент.

Опрессовку необходимо проводить:

  • по завершении монтажа во время сдачи системы в эксплуатацию;
  • после ремонта отопительных приборов;
  • в случае замены части трубопровода;
  • при подготовке к отопительному сезону.

Стоит упомянуть, как проводится опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Наполнение системы водой.
  2. Повышение в ней давления.
  3. Контроль показателей приборов, которые измеряют давление.
  4. Осмотр на предмет наличия течи.
  5. Устранение неполадок в случае обнаружения.
  6. Составление акта о проведение опрессовки.
  7. Наполнение системы водой.

Проводит опрессовку предприятие, учреждение или организация, эксплуатирующие систему отопления.

Для чего промывается система отопления

На стенках системы собирается накипь, которая может вызвать проблемы в работе оборудования. В частности, она приводит к износу труб и уменьшению теплоотдачи. Предотвратить негативные последствия призвана промывка системы отопления в многоквартирном доме.

Батареи и горизонтальные участки труб из-за медленного движения теплоносителя через какое-то время заиливаются. Без промывки снижается скорость циркуляции воды, а механический износ труб и арматуры наоборот ускоряется.

В многоквартирных домах промывка проводится в случае обнаружения недогрева отдельных батарей.

Важно знать не только когда следует проводить данное мероприятие, но и как правильно промыть систему отопления. Так, необходимо учитывать следующие условия:

  • для промывки можно использовать водопроводную, техническую или сетевую воду;
  • процедуру нужно проводить до тех пор, пока вода не посветлеет и из нее не станет выходить грязь, окалина и шлам;
  • в открытой системе следует сначала сделать промывку, потом дезинфекцию и еще одну промывку. Это повторяется до тех пор, пока вода не будет соответствовать питьевым нормам.

Нормативные документы предписывают ежегодное проведение данной процедуры.

Разные способы промывки

Выделяют несколько способов промывки системы отопления дома:

  1. Механический. Главная его цель – очистка радиаторов от грязи и внутренней поверхности контура от накипи. Повысить эффективность позволит предварительный демонтаж батарей и прочистка радиаторов и труб.
  2. Гидродинамический. Для проведения процедуры понадобится специальное оборудование. Вода подается не из крана через шланг, а с помощью насоса под высоким давлением. Это позволяет быстро справиться с грязевыми и солевыми отложениями.
  3. Химический. Во избежание механического вмешательства используют химические соединения/растворы. Демонтаж радиаторов необязателен. Такой метод подойдет, если нужно восстановить работоспособность отопительной системы, которая эксплуатировалась десятилетиями, а также когда необходимо удалить отложения из стальных труб.
  4. Гидропневматический. Суть этого способа заключается в подаче воздуха внутрь отопительного контура под высоким давлением. Достигается такая цель путем использования компрессора.
  5. Электрогидроимпульсный. В основе работы метода лежит использование энергии электрического импульса. Она направлена на разрушение солей, осевших на стенках трубопровода. Сами трубы никакому воздействию не подвергаются.

Что такое шайбирование системы

Часто бывает, что в доме, расположенном рядом с котельной, батареи так нагреваются, что жильцы вынуждены открывать окна, а обитатели отдаленных зданий замерзают. Чтобы этого избежать, техники принимают меры по равномерному распределению тепла между потребителями.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это процесс установки специальных шайб с отверстиями нужного калибра на ветки тепловых сетей. Благодаря этому ближние сооружения получают меньше тепла, часть которого направляется в дальние МКД.

Использование такой системы позволяет снизить:

  • расход носителя по трубам;
  • количество используемых котлов;
  • расход электроэнергии и топлива.

При этом затраты на данную процедуру невелики.

Общедомовые приборы учета тепла

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ устанавливает обязанность оборудовать МКД общедомовыми приборами учета воды, электричества, тепловой энергии и газа. Монтируют их, как правило, в технических помещениях (подвалах, подсобных комнатах).

С помощью счетчиков можно фиксировать объем потраченных ресурсов. При этом на тепловую энергию устанавливаются не только индивидуальные счетчики, но и многотарифные, что позволяет платить дешевле по ночному тарифу.

Обслуживанием общедомовых приборов занимается управляющая компания. Она контролирует, чтобы плата за коммунальные услуги соответствовала количеству потребленных ресурсов.

Сколько стоит обслуживание и кто его оплачивает

В соответствии с законодательством РФ, расходы за установку счетчиков ложатся на плечи собственников жилого дома. Часто они изначально входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения или в счет обязательных платежей. Расходы каждого владельца пропорциональны его доле в праве общей собственности.

Многих также интересует, сколько стоит опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Каждая фирма устанавливает собственные тарифы. Как правило, за основу берется площадь здания, от чего зависят остальные параметры:

  • протяженность трубопроводов;
  • количество отопительных приборов;
  • тепловая производительность;
  • стоимость самих работ.

Кто виновен в неисправности системы

Все аварии, связанные с системой отопления, можно поделить на внутриквартирные и внутридомовые. Такое разделение позволяет определить, кто виновен в возникновении неполадок.

Законодательно ответственность за систему отопления закреплена за потребителями услуг и компаниями, которые их предоставляют. За внутридомовую систему в полном объеме отвечает УК, поэтому и вина за аварию ложится на эту организацию.

Границы ответственности между собственниками и УК

Владельцы жилья в МКД должны обеспечить сохранность не только своей квартиры, но и общего имущества. Подписывая договор, каждый жилец соглашается с такими условиями проживания в МКД.

И все же многие полагают, что, раз батареи находятся в их квартире, они принадлежат им на праве собственности. Однако система отопления вместе с батареями включена в структуру общего имущества дома. Поэтому их ремонтом и заменой занимаются только управляющие компании.

Выводы

Обслуживание системы отопления – важное условие комфортного проживания в МКД. Как и все здание, она время от времени требует проведения ремонта и своевременного обслуживания. Лица, виновные в возникновении аварий системы, обязаны нести ответственность за неисправности и устранять их за свой счет.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector